年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(文件)
【正文】 月份下降%.分析原因 ,主要是方莊作為北京最早的社區(qū) ,配套設(shè)施齊全 ,但同新建設(shè)小區(qū)相比現(xiàn)代化氣息稍差些 ,再加之周邊區(qū)域樓盤(pán)的不斷興起 ,消費(fèi)者可選擇性增大 ,分散部分有意在方莊地區(qū)購(gòu)房需求 ,使得方莊地區(qū)報(bào)價(jià)有所下滑。 2）東城區(qū) 10 月份環(huán)比 9 月份報(bào)價(jià)有所下滑的重要原因是區(qū)域內(nèi)房屋報(bào)價(jià)較高，可承受房?jī)r(jià)的購(gòu)房人群數(shù)量有限，再加之周邊區(qū)域如東三環(huán)及北三環(huán)一帶的快速發(fā)展，性價(jià)比較高樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，在一定程度上分散了部分在東城區(qū)有意購(gòu) 房的需求；再加之， 10 月 1 日起執(zhí)行新的計(jì)稅價(jià)格中，東城區(qū)計(jì)稅價(jià)格屬全線下降趨勢(shì)，這些致使東城區(qū) 10 月份環(huán) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) 比 9 月份報(bào)價(jià)下降 %，但由于其位于二環(huán)以內(nèi)，區(qū)域內(nèi)房屋供給量稀缺，造成東城區(qū)報(bào)價(jià)仍處高位， 10 月份均價(jià)達(dá)到 10326 元 /平米。而對(duì)于 11 月份的二手房市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，不會(huì)出臺(tái)系列政策，則主要是對(duì)以往政策的貫徹執(zhí)行及對(duì)二手房市場(chǎng)透明、安全交易環(huán)境的營(yíng)造上來(lái)，相信，在市場(chǎng)趨穩(wěn)的狀態(tài)下 11 月份二手房市場(chǎng)上消費(fèi)者的交易信心會(huì)見(jiàn)漲一 些，在強(qiáng)大需求的支撐下， 11 月份北京二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)指數(shù)仍然會(huì)處于穩(wěn)中略升狀態(tài)，在各區(qū)域上又由于區(qū)域特點(diǎn)及房屋性質(zhì)的不同表現(xiàn)在報(bào)價(jià)上會(huì)出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。 分析原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為： 從目前各區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)看，石景山和昌平作為近郊區(qū)，具有很強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，促使消費(fèi)者競(jìng)相追逐于這兩大區(qū)域，需求量增加； 從縱向上對(duì)比，石景山地區(qū)交通便利有地鐵一號(hào)線、蓮石路等極大方便人們出行，另外，首鋼的搬遷極大凈化區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境，再加之石景山在北京同等環(huán)線位置的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引眾多置業(yè)者的目光，促使石景山報(bào)價(jià)有所上漲；而昌平區(qū)報(bào)價(jià)趨穩(wěn)的一定重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)交通、 配套設(shè)的制約，但在北京市場(chǎng)強(qiáng)大的購(gòu)房需求下，業(yè)主報(bào)價(jià)仍處穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分 析原因如下： 1）崇文、宣武屬于南城的中心位置，區(qū)域內(nèi)交通、配套齊全；二是區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)，天壇、陶然亭公園等景觀為區(qū)域發(fā)展起到錦上添花作用；三是，區(qū)域內(nèi)新建商品房居多，且大都十一調(diào)整后的特殊二手商品房，計(jì)稅價(jià)格屬調(diào)高狀態(tài)；四是區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求量巨大。區(qū)域 內(nèi)交通便利，馬家堡西路貫通其中，另外，建設(shè)中的地鐵 4 號(hào)線為該地區(qū)的交通建設(shè)發(fā)展可謂是 “ 錦上添花 ” ；區(qū)域配套設(shè)施方面，有銀行、飯店、學(xué)校、大型商場(chǎng)、體育設(shè)施應(yīng)有盡有，人們?cè)诖司幼∩钔耆珶o(wú)后顧之憂；另外，該地區(qū)有幾個(gè)新建大盤(pán)在售（ 星河城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 ) 三期、 西馬金潤(rùn)家園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 ) ），極大吸引了消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了該地區(qū)居民的居住水平，使得該地區(qū)非常適宜居住。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) 豐臺(tái)區(qū)二手商品 房報(bào)價(jià)指數(shù)分析 圖 5： 通過(guò)對(duì)上面圖表分析可知： 人口來(lái)源較雜使得六里橋地區(qū)二手高品房報(bào)價(jià)難走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)，六里橋地區(qū) 10 月份同 9 月份相比，報(bào)價(jià)持平，指數(shù)均為 111點(diǎn)，
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