年10月北京二手商品房報價指數(shù)報告地產(chǎn)價格(存儲版)
【正文】 店、學(xué)校、大型商場、體育設(shè)施應(yīng)有盡有，人們在此居住生活完全無后顧之憂；另外，該地區(qū)有幾個新建大盤在售（ 星河城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 ) 三期、 西馬金潤家園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 ) ），極大吸引了消費者對該區(qū)域的關(guān)注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了該地區(qū)居民的居住水平，使得該地區(qū)非常適宜居住。 分析原因，北京中原三級市場部研究人士認為： 從目前各區(qū)域房價來看，石景山和昌平作為近郊區(qū)，具有很強的價格優(yōu)勢，促使消費者競相追逐于這兩大區(qū)域，需求量增加； 從縱向上對比，石景山地區(qū)交通便利有地鐵一號線、蓮石路等極大方便人們出行，另外，首鋼的搬遷極大凈化區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境，再加之石景山在北京同等環(huán)線位置的價格優(yōu)勢，吸引眾多置業(yè)者的目光，促使石景山報價有所上漲；而昌平區(qū)報價趨穩(wěn)的一定重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)交通、 配套設(shè)的制約，但在北京市場強大的購房需求下，業(yè)主報價仍處穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。 2）東城區(qū) 10 月份環(huán)比 9 月份報價有所下滑的重要原因是區(qū)域內(nèi)房屋報價較高，可承受房價的購房人群數(shù)量有限，再加之周邊區(qū)域如東三環(huán)及北三環(huán)一帶的快速發(fā)展，性價比較高樓盤不斷涌現(xiàn)，在一定程度上分散了部分在東城區(qū)有意購 房的需求；再加之， 10 月 1 日起執(zhí)行新的計稅價格中，東城區(qū)計稅價格屬全線下降趨勢，這些致使東城區(qū) 10 月份環(huán) 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 13 頁 比 9 月份報價下降 %，但由于其位于二環(huán)以內(nèi)，區(qū)域內(nèi)房屋供給量稀缺，造成東城區(qū)報價仍處高位， 10 月份均價達到 10326 元 /平米。 交通配套的不斷完善及一手房價的升高助推馬家堡二手房報價 10月環(huán)比 9 月增漲 % 馬家堡區(qū)域地處南三環(huán)和四環(huán)之間，區(qū)域內(nèi)發(fā)展迅速，另外，由于受 2020 年奧運會在京舉行的利好促進作用，政府為解決北京區(qū)域間的發(fā)展不平衡，加大力度對南城進行投資改造。這些都成為促使業(yè)主報價上漲的重要原因。 一手房熱銷及區(qū)域內(nèi)配套不斷升級直接促使望京地區(qū)業(yè)主報價不斷上漲 據(jù)統(tǒng) 計， 9 月比 8 月報價上漲 %， 10 月比 9 月報價上漲 %,望京地區(qū)已連續(xù)兩個月報價漲幅超過 10%，分析其原因，北京中原三級市場部研究人士分析認為 1）區(qū)域內(nèi)新建商品房很多，且品質(zhì)較高，在強勁需求的支持下，一手房價格也是水漲船高。 北京中原三級市場部研究人士分析認為，主要是由于各區(qū)域的地理位置、區(qū)域特 點、區(qū)域內(nèi)房屋屬性不同、供需關(guān)系導(dǎo)致而成。 另從 1 月份至 10 月份的二手商品房報價指數(shù)來看，雖有個別月份受政策沖擊出現(xiàn)波動外，基本處于平穩(wěn)上升狀態(tài)。這兩大區(qū)域業(yè)主報價不斷上漲的原因，北京中原三級市場部研究人士分析認為 1）燕莎和朝陽公園地區(qū)位于東三環(huán)，地理位置決定報價處于高位，再 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 加之區(qū)域內(nèi)新建商品房量有限，更凸顯二手商品房的稀缺； 2）燕莎和朝陽公園地區(qū)的商務(wù)氛圍較濃，區(qū)域內(nèi)朝陽公園作為 “ 城市綠肺 ” ，擁有得天獨厚的景觀和城市核心 雙重價值，而且因為該區(qū)域毗鄰使館區(qū)，周邊國際化程度很高，大量外籍人士的居住需求有效地推動了該區(qū)域
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