【正文】 中心四城區(qū)、石景山、昌平區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)對(duì)比分析 圖 6： 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 13 頁(yè) 在通過(guò)對(duì)上面中心四大城區(qū)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析可知，從價(jià)格值上來(lái)看，四大城區(qū)價(jià)格均在 10000 元 /平方米左右，屬于在高位運(yùn)行狀態(tài)；從 10月環(huán)比 9 月的變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，除東城區(qū)下降 %外，其它三大城區(qū)均出現(xiàn)不同程度地上漲，西城區(qū)漲幅為 %，宣武區(qū)持平，崇文區(qū)漲幅為%。 區(qū)域內(nèi)次新房眾多，房屋品質(zhì)高再加之地理位置優(yōu)越助推定慧寺、玉泉路二手房報(bào)價(jià)上漲 % 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10 月份定慧寺 /玉泉 路地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 144 點(diǎn)，同 9 月份相比增長(zhǎng) %。另外，從 二手房 交易量上來(lái)看， 10 月份并沒有發(fā)揮出 “ 銀十 ” 的作用，交易市場(chǎng)活躍不夠，分析原因主要是受到今年一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連環(huán)作用而成。 區(qū)域內(nèi)樓盤選擇性大及周邊具價(jià)格優(yōu)勢(shì)樓盤沖擊導(dǎo)致亞運(yùn)村報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞 運(yùn)村區(qū)域報(bào)價(jià) 10 月份同 9 月份持平，報(bào)價(jià)指數(shù)為 135 點(diǎn)。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) 豐臺(tái)區(qū)二手商品 房報(bào)價(jià)指數(shù)分析 圖 5： 通過(guò)對(duì)上面圖表分析可知： 人口來(lái)源較雜使得六里橋地區(qū)二手高品房報(bào)價(jià)難走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)，六里橋地區(qū) 10 月份同 9 月份相比，報(bào)價(jià)持平，指數(shù)均為 111點(diǎn)，處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。而對(duì)于 11 月份的二手房市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，不會(huì)出臺(tái)系列政策，則主要是對(duì)以往政策的貫徹執(zhí)行及對(duì)二手房市場(chǎng)透明、安全交易環(huán)境的營(yíng)造上來(lái)，相信，在市場(chǎng)趨穩(wěn)的狀態(tài)下 11 月份二手房市場(chǎng)上消費(fèi)者的交易信心會(huì)見漲一 些，在強(qiáng)大需求的支撐下， 11 月份北京二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)指數(shù)仍然會(huì)處于穩(wěn)中略升狀態(tài)，在各區(qū)域上又由于區(qū)域特點(diǎn)及房屋性質(zhì)的不同表現(xiàn)在報(bào)價(jià)上會(huì)出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。 西部傳統(tǒng)商圈效應(yīng)助推紫竹橋 /公主墳報(bào)價(jià)上漲 據(jù)統(tǒng)計(jì)，紫竹橋和公主墳地區(qū) 10 月份的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 142點(diǎn)，環(huán)比 9 月份上漲 %。 地段決定安貞報(bào)價(jià)較高，但受政策抑制環(huán)比 9 月出現(xiàn)下降 據(jù)統(tǒng)計(jì)，安貞地區(qū) 10 月份二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 144 點(diǎn)，同 9 月份相比雖略有下降，降幅為 %，但報(bào)價(jià)卻高于六里橋和紫竹橋地區(qū)。 圖 1： 二、北京市二手商品房區(qū)域報(bào)價(jià)指數(shù) 北京市各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù) 圖 2： 通過(guò)上面圖表分析可知： 10 月份環(huán)比 9 月份，在各監(jiān)測(cè)區(qū)域中，除東城區(qū)和豐臺(tái)區(qū)報(bào)價(jià)微有下調(diào)，降幅分別為 %和 %，其它各監(jiān)測(cè)區(qū)域均出現(xiàn)報(bào)價(jià)穩(wěn)中上漲現(xiàn)象，其中，崇文區(qū)漲幅最高，達(dá) %，昌平和宣武兩區(qū)報(bào)價(jià)同 9 月份 中國(guó)最大的管理資