年10月北京二手商品房報價指數(shù)報告地產(chǎn)價格-wenkub
2023-05-14 16:51:35 本頁面
【正文】 的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 加之區(qū)域內(nèi)新建商品房量有限，更凸顯二手商品房的稀缺； 2）燕莎和朝陽公園地區(qū)的商務氛圍較濃，區(qū)域內(nèi)朝陽公園作為 “ 城市綠肺 ” ，擁有得天獨厚的景觀和城市核心 雙重價值，而且因為該區(qū)域毗鄰使館區(qū)，周邊國際化程度很高，大量外籍人士的居住需求有效地推動了該區(qū)域高檔公寓的銷售，成為這兩大區(qū)域業(yè)主報價不斷走高的源動力。 圖 1： 二、北京市二手商品房區(qū)域報價指數(shù) 北京市各區(qū)域二手商品房報價指數(shù) 圖 2： 通過上面圖表分析可知： 10 月份環(huán)比 9 月份，在各監(jiān)測區(qū)域中，除東城區(qū)和豐臺區(qū)報價微有下調，降幅分別為 %和 %，其它各監(jiān)測區(qū)域均出現(xiàn)報價穩(wěn)中上漲現(xiàn)象，其中，崇文區(qū)漲幅最高，達 %，昌平和宣武兩區(qū)報價同 9 月份 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 13 頁 相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，西城、朝陽、海淀、石景山則出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅在 %～ %之間。 另從 1 月份至 10 月份的二手商品房報價指數(shù)來看，雖有個別月份受政策沖擊出現(xiàn)波動外，基本處于平穩(wěn)上升狀態(tài)。如圖 1 所示 分析其原因，北京中原三級市場部專業(yè)研究人士認為： 1）北京市場化、國際化進程不斷加快，外地來京工作人員越 來越多，另外，城市化帶來的眾多拆遷需求等，強勁的需求是房價一路走高的重要原因； 2）從報價來看， 10 月份比 9 月份增長 %，其環(huán)比增長幅度明顯降低（ 9 月比 8 月報價增長 %），這很好說明了在 10 月份系列調控政策的效用開始顯現(xiàn)，報價有進一步趨穩(wěn)的趨勢。 北京中原三級市場部研究人士分析認為，主要是由于各區(qū)域的地理位置、區(qū)域特 點、區(qū)域內(nèi)房屋屬性不同、供需關系導致而成。 地段決定安貞報價較高，但受政策抑制環(huán)比 9 月出現(xiàn)下降 據(jù)統(tǒng)計，安貞地區(qū) 10 月份二手商品房報價指數(shù)為 144 點，同 9 月份相比雖略有下降，降幅為 %，但報價卻高于六里橋和紫竹橋地區(qū)。 一手房熱銷及區(qū)域內(nèi)配套不斷升級直接促使望京地區(qū)業(yè)主報價不斷上漲 據(jù)統(tǒng) 計， 9 月比 8 月報價上漲 %， 10 月比 9 月報價上漲 %,望京地區(qū)已連續(xù)兩個月報價漲幅超過 10%，分析其原因，北京中原三級市場部研究人士分析認為 1）區(qū)域內(nèi)新建商品房很多，且品質較高，在強勁需求的支持下，一手房價格也是水漲船高。但由于萬柳地區(qū)價格很高在一定程度上抑制了部分消費人群，其中有部分有意在萬柳地區(qū)購房的消費者將目光轉向中關村區(qū)域，由此而導致萬柳地區(qū)報價略有下浮，降幅僅為 %，而中關村需求的增加促使中關村報價有所上漲，另外，中關村的高科技及教育優(yōu)勢助推中關村備受關注，也是中關村報價有所上漲的重要原因。這些都成為促使業(yè)主報價上漲的重要原因。 西部傳統(tǒng)商圈效應助推紫竹橋 /公主墳報價上漲 據(jù)統(tǒng)計，紫竹橋和公主墳地區(qū) 10 月份的二手商品房報價指數(shù)為 142點，環(huán)比 9 月份上漲 %。 交通配套的不斷完善及一手房價的升高助推馬家堡二手房報價 10月環(huán)比 9 月增漲 % 馬家堡區(qū)域地處南三環(huán)和四環(huán)之間，區(qū)域內(nèi)發(fā)展迅速，另外，由于受 2020 年奧運會在京舉行的利好促進作用，政府為解決北京區(qū)域間的發(fā)展不平衡，加大力度對南城進行投資改造。 社區(qū)現(xiàn)代化程度不足及周邊樓盤的興起使得方莊地區(qū)二手商品房報價 10 月環(huán)比 9 月下降 % 據(jù)統(tǒng)計 ,方莊地區(qū)二手商品房報價 10月份為 117點 ,環(huán)比 9
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