年10月北京二手商品房報價指數(shù)報告地產(chǎn)價格-全文預(yù)覽
【正文】 處于穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。分析清河、上地地區(qū)二手商品房報價一直處于穩(wěn)步發(fā)展的主要原因是清河和上地區(qū)域內(nèi)交通和配套設(shè)施不太完善，在很大程度上抑制了業(yè)主報價走高的信心。分析原因，北京中原三級市場部研究人士認為定慧寺和玉泉路地區(qū)二手商品房報價不斷上漲的一個重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)房屋品質(zhì)及優(yōu)越地理位置決定。 海淀區(qū)二手商品房報價指數(shù)分析 圖 4： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 獨特區(qū)域及房屋特點導(dǎo)致萬柳報價處高位運行，但環(huán)比 9 月有所下降，而中關(guān)村報價不斷上漲 據(jù)統(tǒng)計，萬柳地區(qū) 10 月份二手商品房報價為 190 點，在海淀區(qū)的六大監(jiān)測區(qū)域中名列前茅，但同 9 月份相比卻有所下降，降幅為 %。 區(qū)域內(nèi)樓盤選擇性大及周邊具價格優(yōu)勢樓盤沖擊導(dǎo)致亞運村報價處于穩(wěn)定狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計，亞 運村區(qū)域報價 10 月份同 9 月份持平，報價指數(shù)為 135 點。 獨特生態(tài)環(huán)境及商務(wù)氛圍助 推燕莎、朝陽公園業(yè)主報價走高 從朝陽區(qū)的八大監(jiān)測區(qū)域來看，除 CBD 外，燕莎、朝陽公園的報價一直處于高位運行狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計， 10 月份燕莎、朝陽公園地區(qū)的報價指數(shù)分別為 177 點和 182 點，環(huán)比 9 月份漲幅分別為 %和 %。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 13 頁 3）二手房報價的不斷走高，還有一個重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)一手房價格的快速上漲的影響，有攀比一手房的態(tài)勢形成。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 13 頁 06 年 10 月北京二手商品房報價指數(shù)報告 一、北京市二手商品房報價指數(shù)走勢及分析 2020 年 10 月北京二手商品房報價指數(shù)為 145 點，環(huán)比 9 月份上漲了1 個點，增幅為 %.2020 年 10 月北京二手商品房掛牌均價為 8415 元 /平米，環(huán)比 9 月份上漲 35 元 /平米。另外，從 二手房 交易量上來看， 10 月份并沒有發(fā)揮出 “ 銀十 ” 的作用，交易市場活躍不夠，分析原因主要是受到今年一系列針對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連環(huán)作用而成。 下面以各區(qū)域為重點作以詳細分析： 朝陽區(qū)二手商品房報價指數(shù)分析 圖 3： 在朝陽區(qū) 8 大監(jiān)測地段中，除安貞和朝陽公園出現(xiàn)略有下降外，其它各監(jiān)測地段均出現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢，其中，漲幅最高的是望京－花家地，達到 %。分析原因，北京中原三級市場部研究人士認為 1）安貞和六里橋及紫竹橋地區(qū)相比，雖都位于三環(huán)，但由于方位不同卻出現(xiàn)較大差異，安貞位于北三環(huán)一帶，六里橋和紫竹橋分別位于西南三 環(huán)和西三環(huán)，北部良好的交通配套及商業(yè)氛圍助推安貞地區(qū)業(yè)主報價一直處于高位； 2）安貞地區(qū)房屋屬性較多，有二手商品房、公
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