年10月北京二手商品房報價指數(shù)報告地產(chǎn)價格-預覽頁
【正文】 房和經(jīng)濟適用房，而受 10 月份開始執(zhí)行新的計稅價格（安貞地區(qū)公房計稅價格有所下調(diào)，降幅為 %）及經(jīng)濟適用房有關 “ 回購 ” 之說的影響，消費者心態(tài)發(fā)生些許變化，另外，經(jīng)濟適用房供給量的增加，消費者購房選擇余地增大，這些都對區(qū)域內(nèi)二手商品房產(chǎn)生一定沖擊，造成 10 月份環(huán)比 9 月份報價略有下降，降幅為%。面對一手房價的上漲，二手房業(yè)主也找到支撐點，紛紛攀比一手房，業(yè)主報價直線上升； 2）區(qū)域內(nèi)國內(nèi)外知名品牌蕓集，區(qū)域發(fā)展國際化色彩濃重，由此帶來大量二手商品房的購房需求； 3）區(qū)域內(nèi)交通配套設施不斷完善更助漲區(qū)域內(nèi)業(yè)主報價走高的信心。 區(qū)域內(nèi)次新房眾多，房屋品質(zhì)高再加之地理位置優(yōu)越助推定慧寺、玉泉路二手房報價上漲 % 據(jù)統(tǒng)計， 10 月份定慧寺 /玉泉 路地區(qū)二手商品房報價指數(shù)為 144 點，同 9 月份相比增長 %。 受到交通、配套限制，清河、上地二手房報價處于穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計，清河、上地區(qū)域 10 月份環(huán)比 9 月份二手商品房報價處于穩(wěn)步發(fā)展階段，其中，清河地區(qū) 10 月份報價指數(shù)為 118 點，環(huán)比 9 月上漲%；上地區(qū)域 10 月份報價指數(shù)為 129 點，同 9 月份 報價持平。分析原因，北京中原三級市場部研究人士認為 1）紫竹橋和公主墳地區(qū)位于西三環(huán)一帶，隸屬于西部傳統(tǒng)商圈，區(qū)域內(nèi)交通、配套設施齊全，深得消費者青睞； 2）區(qū)域內(nèi)不同屬性房屋很多，公主墳地區(qū)以公房為主，二手商品房量很少，在一定程度上刺激二手商品房業(yè)主報價有所上漲；而紫竹橋地區(qū)緊臨西三環(huán)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境好，另外，區(qū)域內(nèi)標志性樓盤如 人濟山莊 (論壇 像冊 戶型 樣板間 ) 、 紫竹花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 ) 等為該地區(qū)業(yè)主報價起到重要參考作用，有不斷攀高的趨勢。馬家堡地區(qū)無疑也是從中受 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 13 頁 益較大的一個區(qū)域。 中心四城區(qū)、石景山、昌平區(qū)二手商品房報價指數(shù)對比分析 圖 6： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 13 頁 在通過對上面中心四大城區(qū)的監(jiān)測數(shù)據(jù)分析可知，從價格值上來看，四大城區(qū)價格均在 10000 元 /平方米左右，屬于在高位運行狀態(tài)；從 10月環(huán)比 9 月的變動趨勢來看，除東城區(qū)下降 %外，其它三大城區(qū)均出現(xiàn)不同程度地上漲，西城區(qū)漲幅為 %，宣武區(qū)持平，崇文區(qū)漲幅為%。 圖 7： 通過上面圖表可知，近郊區(qū)的石景山和昌平兩大區(qū)域 10 月環(huán)比 9 月二手商品房報價指數(shù)出現(xiàn)穩(wěn)中略漲，石景山增長幅度為 %，昌平區(qū)報價持平。 后附表： 10 月份北京各區(qū)域板塊二手商品房報價指數(shù)變化表 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁
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