年10月北京二手商品房報價指數(shù)報告地產(chǎn)價格(完整版)
【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 13 頁 相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，西城、朝陽、海淀、石景山則出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅在 %～ %之間。如圖 1 所示 分析其原因，北京中原三級市場部專業(yè)研究人士認(rèn)為： 1）北京市場化、國際化進(jìn)程不斷加快，外地來京工作人員越 來越多，另外，城市化帶來的眾多拆遷需求等，強(qiáng)勁的需求是房價一路走高的重要原因； 2）從報價來看， 10 月份比 9 月份增長 %，其環(huán)比增長幅度明顯降低（ 9 月比 8 月報價增長 %），這很好說明了在 10 月份系列調(diào)控政策的效用開始顯現(xiàn)，報價有進(jìn)一步趨穩(wěn)的趨勢。 地段決定安貞報價較高，但受政策抑制環(huán)比 9 月出現(xiàn)下降 據(jù)統(tǒng)計，安貞地區(qū) 10 月份二手商品房報價指數(shù)為 144 點，同 9 月份相比雖略有下降，降幅為 %，但報價卻高于六里橋和紫竹橋地區(qū)。但由于萬柳地區(qū)價格很高在一定程度上抑制了部分消費(fèi)人群，其中有部分有意在萬柳地區(qū)購房的消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向中關(guān)村區(qū)域，由此而導(dǎo)致萬柳地區(qū)報價略有下浮，降幅僅為 %，而中關(guān)村需求的增加促使中關(guān)村報價有所上漲，另外，中關(guān)村的高科技及教育優(yōu)勢助推中關(guān)村備受關(guān)注，也是中關(guān)村報價有所上漲的重要原因。 西部傳統(tǒng)商圈效應(yīng)助推紫竹橋 /公主墳報價上漲 據(jù)統(tǒng)計，紫竹橋和公主墳地區(qū) 10 月份的二手商品房報價指數(shù)為 142點，環(huán)比 9 月份上漲 %。 社區(qū)現(xiàn)代化程度不足及周邊樓盤的興起使得方莊地區(qū)二手商品房報價 10 月環(huán)比 9 月下降 % 據(jù)統(tǒng)計 ,方莊地區(qū)二手商品房報價 10月份為 117點 ,環(huán)比 9 月份下降%.分析原因 ,主要是方莊作為北京最早的社區(qū) ,配套設(shè)施齊全 ,但同新建設(shè)小區(qū)相比現(xiàn)代化氣息稍差些 ,再加之周邊區(qū)域樓盤的不斷興起 ,消費(fèi)者可選擇性增大 ,分散部分有意在方莊地區(qū)購房需求 ,使得方莊地區(qū)報價有所下滑。而對于 11 月份的二手房市場上來說，不會出臺系列政策，則主要是對以往政策的貫徹執(zhí)行及對二手房市場透明、安全交易環(huán)境的營造上來，相信，在市場趨穩(wěn)的狀態(tài)下 11 月份二手房市場上消費(fèi)者的交易信心會見漲一 些，在強(qiáng)大需求的支撐下， 11 月份北京二手房市場的報價指數(shù)仍然會處于穩(wěn)中略升狀態(tài)，在各區(qū)域上又由于區(qū)域特點及房屋性質(zhì)的不同表現(xiàn)在報價上會出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。 北京中原三級市場部研究人士分 析原因如下： 1）崇文、宣武屬于南城的中心位置，區(qū)域內(nèi)交通、配套齊全；二是區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)，天壇、陶然亭公園等景觀為區(qū)域發(fā)展起到錦上添花作用；三是，區(qū)域內(nèi)新建商品房居多，且大都十一調(diào)整后的特殊二手商品房，計稅價格屬調(diào)高狀態(tài)；四是區(qū)域內(nèi)購房需求量巨大。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 豐臺區(qū)二手商品 房報價指數(shù)分析 圖 5： 通過對上面圖表分析可知： 人口來源較雜使得六里橋地區(qū)二手高品房報價難走高 據(jù)統(tǒng)計，六里橋地區(qū) 10 月份同 9 月份相比，報價持平，指數(shù)均為 111點，處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。分析原因，北京中原三級市場部研究人士認(rèn)為定慧寺和玉泉路地區(qū)二手商品房報價不斷上漲的一個重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)房屋品質(zhì)及優(yōu)越地理
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1