年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-文庫(kù)吧
2025-04-12 16:51 本頁(yè)面
【正文】 177 點(diǎn)和 182 點(diǎn)，環(huán)比 9 月份漲幅分別為 %和 %。這兩大區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)不斷上漲的原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為 1）燕莎和朝陽(yáng)公園地區(qū)位于東三環(huán)，地理位置決定報(bào)價(jià)處于高位，再 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 加之區(qū)域內(nèi)新建商品房量有限，更凸顯二手商品房的稀缺； 2）燕莎和朝陽(yáng)公園地區(qū)的商務(wù)氛圍較濃，區(qū)域內(nèi)朝陽(yáng)公園作為 “ 城市綠肺 ” ，擁有得天獨(dú)厚的景觀和城市核心 雙重價(jià)值，而且因?yàn)樵搮^(qū)域毗鄰使館區(qū)，周邊國(guó)際化程度很高，大量外籍人士的居住需求有效地推動(dòng)了該區(qū)域高檔公寓的銷(xiāo)售，成為這兩大區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高的源動(dòng)力。 地段決定安貞報(bào)價(jià)較高，但受政策抑制環(huán)比 9 月出現(xiàn)下降 據(jù)統(tǒng)計(jì)，安貞地區(qū) 10 月份二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 144 點(diǎn)，同 9 月份相比雖略有下降，降幅為 %，但報(bào)價(jià)卻高于六里橋和紫竹橋地區(qū)。分析原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為 1）安貞和六里橋及紫竹橋地區(qū)相比，雖都位于三環(huán)，但由于方位不同卻出現(xiàn)較大差異，安貞位于北三環(huán)一帶，六里橋和紫竹橋分別位于西南三 環(huán)和西三環(huán)，北部良好的交通配套及商業(yè)氛圍助推安貞地區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)一直處于高位； 2）安貞地區(qū)房屋屬性較多，有二手商品房、公房和經(jīng)濟(jì)適用房，而受 10 月份開(kāi)始執(zhí)行新的計(jì)稅價(jià)格（安貞地區(qū)公房計(jì)稅價(jià)格有所下調(diào)，降幅為 %）及經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān) “ 回購(gòu) ” 之說(shuō)的影響，消費(fèi)者心態(tài)發(fā)生些許變化，另外，經(jīng)濟(jì)適用房供給量的增加，消費(fèi)者購(gòu)房選擇余地增大，這些都對(duì)區(qū)域內(nèi)二手商品房產(chǎn)生一定沖擊，造成 10 月份環(huán)比 9 月份報(bào)價(jià)略有下降，降幅為%。 區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)選擇性大及周邊具價(jià)格優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)沖擊導(dǎo)致亞運(yùn)村報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞 運(yùn)村區(qū)域報(bào)價(jià) 10 月份同 9 月份持平，報(bào)價(jià)指數(shù)為 135 點(diǎn)。分析原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為 1）亞運(yùn)村區(qū)域內(nèi)可供 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 上市的二手商品房很多，且品質(zhì)相差無(wú)幾，消費(fèi)者選擇性較大，供給量較大； 2）亞運(yùn)村地區(qū)位于北四環(huán)外，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)在 8000 元 /平米以上，而周邊區(qū)域接近于北五環(huán)附近的一、二手房供給量同樣很大，且同亞運(yùn)村地區(qū)相比具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，價(jià)格差在 1000 元 /平米以上，巨大價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)亞運(yùn)村樓盤(pán)造成一定沖擊，使得報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)。 一手房熱銷(xiāo)及區(qū)域內(nèi)配套不斷升級(jí)直接促使望京地區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)不斷上漲 據(jù)統(tǒng) 計(jì)， 9 月比 8 月報(bào)價(jià)上漲 %， 10 月比 9 月報(bào)價(jià)上漲 %,望京地區(qū)已連續(xù)兩個(gè)月報(bào)價(jià)漲幅超過(guò) 10%，分析其原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為 1）區(qū)域內(nèi)新建商品房很多，且品質(zhì)較高，在強(qiáng)勁需求的支持下，一手房?jī)r(jià)格也是水漲船高。面對(duì)一手房?jī)r(jià)的上漲，二手房業(yè)主也找到支撐點(diǎn)，紛紛攀比一手房，業(yè)主報(bào)價(jià)直線上升； 2）區(qū)域內(nèi)國(guó)內(nèi)外知名品牌蕓集，區(qū)域發(fā)展國(guó)際化色彩濃重，由此帶來(lái)大量二手商品房的購(gòu)房需求； 3）區(qū)域內(nèi)交通配套設(shè)施不斷完善更助漲區(qū)域內(nèi)業(yè)主報(bào)價(jià)走高的信心。 海淀區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)分析 圖 4：
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