【正文】 某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國家職能大小C．分配秩序和分配政策 D．社會(huì)制度E．總體的人均占有量甲宗地單位面積地價(jià)為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價(jià)為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價(jià)相比。 ．88A．10% B．5% C．3% D．%1《草原法》規(guī)定，國家所有的草原，由__代表國家行使所有權(quán)。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％1下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性2在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值變化不能直接客觀地反映所評價(jià)區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍C：選擇的因素因子指標(biāo)不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過統(tǒng)計(jì)資料獲取或易量化處理城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人依法征收的一種__。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級人民政府 C：地市級人民政府 D：省級人民政府 E：35％～50％1房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評價(jià)1（）是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值按時(shí)間順序排列而形成的數(shù)列。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日1國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，國有未利用地包括《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB／T 210102007)中未列入耕地后備資源的。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》2綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。【2007年考試真題】A：區(qū)域和個(gè)別B：成本和收益C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D：供給和需求E：時(shí)間因素某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元／平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡，若價(jià)格下降10％，需求量為㎡。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和E：時(shí)間因素張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。A．邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值B．邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交C．邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交D．邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大高層建筑是指__層以上的建筑。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B．工業(yè)區(qū)位理論C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論E．社區(qū)區(qū)位理論1綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A：直轄市B：省會(huì)城市C：D：1：25000～1：50000 E：時(shí)間因素1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報(bào)的建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說明材料，隨同耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本__月底前報(bào)國土資源部。A．同級人民政府B．省級國土資源行政主管部門C．上一級國土資源行政主管部門D．上一級人民政府2土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于__核定。A：國家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A．一B．三C．五D．七關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的有。A：金融業(yè)B：保險(xiǎn)業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)1下列各項(xiàng)中屬于土地估價(jià)時(shí)應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有A：規(guī)劃許可證B：建設(shè)用地批文C：國有土地使用證D：國有土地出讓合同E：集體土地所有證1以下資料是某土地估價(jià)師為某評估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B．區(qū)分了“征收”和“征用”C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D．實(shí)行國有土地有償使用制度E．實(shí)行國有土地有期限使用制度1統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵在于__。A：路線價(jià)估價(jià)法B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C：成本逼近法D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E：35％～50％2《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A：個(gè)人需求B：消費(fèi)需求C：市場需求D：供給需求E：企業(yè)需求。A：原材料B：短期投資C：機(jī)器設(shè)備D：商標(biāo)權(quán)E：商譽(yù)2基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A．土地制度B．住房制度C．城市規(guī)劃D．城市化進(jìn)程E．土地利用規(guī)劃用因素法計(jì)算定級指數(shù)的方法有__。A：國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有1在確定土地市場供需調(diào)控的時(shí)間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。A． B． C． D．1監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確C．評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主D．評估模型選擇要合理E．要以級或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價(jià)格農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。A．辨證B．針對性C．潛在適宜性D．實(shí)踐性下列選項(xiàng)中，屬于土地估價(jià)基本原則的是。A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)D．地價(jià)評估2一般來講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度__一般商品價(jià)格的上升速度。A．土地估價(jià)新理論B．土地估價(jià)實(shí)務(wù)C．國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)D．與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是__ A．客觀成本 B．實(shí)際成本C．比較成本D．計(jì)劃成本2某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時(shí)間因素1依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為__。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B：自然因素C：行政因素D：繁華程度E：時(shí)間因素1在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A：事務(wù)所B：有限責(zé)任公司C：公司D：股份公司E：時(shí)間因素國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對2全國土地調(diào)查成果，報(bào)__批準(zhǔn)后公布。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地2城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．進(jìn)口關(guān)稅 B．出口關(guān)稅C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅 D．過境稅E．直接采購關(guān)稅1以下說法正確的是。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)1土地收購儲(chǔ)備制度的運(yùn)作主要包括程序。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性一般來說，債券具有的基本特征。A．自然經(jīng)濟(jì) B．人文社會(huì) C．區(qū)位差異 D．耕地便利為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于之和。A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性2《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記2下列不屬于金融工具的特征的是__。A．準(zhǔn)備工作 B．權(quán)屬調(diào)查 C．地籍測量 D．面積測量1某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評估公司進(jìn)行評估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．1501稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價(jià)為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價(jià)格為萬元。．03A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)