【正文】 某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續(xù)，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。A．經濟發(fā)展水平B．國家職能大小C．分配秩序和分配政策 D．社會制度E．總體的人均占有量甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。 ．88A．10% B．5% C．3% D．%1《草原法》規(guī)定，國家所有的草原，由__代表國家行使所有權。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案最為可行的是__。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％1下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性2在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。以上各項統計指標依次為。A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產生影響E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統計資料獲取或易量化處理城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人依法征收的一種__。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級人民政府 C：地市級人民政府 D：省級人民政府 E：35％～50％1房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產權登記 B：房地產開發(fā) C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價1（）是指同類現象指標值按時間順序排列而形成的數列。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日1國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，國有未利用地包括《土地利用現狀分類》(GB／T 210102007)中未列入耕地后備資源的。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》2綜合分析中常用的統計分析方法有?！?007年考試真題】A：區(qū)域和個別B：成本和收益C：運輸、勞動力和集聚D：供給和需求E：時間因素某類房地產的需求價格彈性系數為2，當價格為3000元／平方米時，某地房地產市場需求量為100㎡，若價格下降10％，需求量為㎡。A：宗地內外開發(fā)投入的費用總和B：宗地外開發(fā)投入的費用總和C：宗地內開發(fā)投入的費用之總和D：宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和E：時間因素張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。A．邊際報酬曲線達到最大值B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交C．邊際報酬曲線與橫軸相交D．邊際報酬曲線的切線斜率最大高層建筑是指__層以上的建筑。A．農業(yè)區(qū)位理論B．工業(yè)區(qū)位理論C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論E．社區(qū)區(qū)位理論1綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A：直轄市B：省會城市C：D：1：25000～1：50000 E：時間因素1《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當將本行政區(qū)域內各市、縣國土資源管理部門上報的建設用地項目補充耕地考核情況進行匯總，填報有關報表，并附說明材料，隨同耕地占補平衡考核工作報告，于本__月底前報國土資源部。A．同級人民政府B．省級國土資源行政主管部門C．上一級國土資源行政主管部門D．上一級人民政府2土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)食業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A：國家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地利用專項規(guī)劃E：土地利用詳細規(guī)劃土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。A．一B．三C．五D．七關于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。A：金融業(yè)B：保險業(yè)C：房地產業(yè)D：服務業(yè)E：工業(yè)產業(yè)1下列各項中屬于土地估價時應提供的權屬資料的有A：規(guī)劃許可證B：建設用地批文C：國有土地使用證D：國有土地出讓合同E：集體土地所有證1以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。A．土地所有權與土地使用權相分離的原則B．區(qū)分了“征收”和“征用”C．土地使用權可依法轉讓的原則D．實行國有土地有償使用制度E．實行國有土地有期限使用制度1統計分組的關鍵在于__。A：路線價估價法B：標準宗地估價法C：成本逼近法D：基準地價系數修正法E：35％～50％2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A：個人需求B：消費需求C：市場需求D：供給需求E：企業(yè)需求。A：原材料B：短期投資C：機器設備D：商標權E：商譽2基本農田保護區(qū)劃定的程序包括。A．土地制度B．住房制度C．城市規(guī)劃D．城市化進程E．土地利用規(guī)劃用因素法計算定級指數的方法有__。A：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有1在確定土地市場供需調控的時間問題上，應考慮的因素包括。A． B． C． D．1監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。A．評估數據要符合數理統計要求B．樣本數據要準確C．評估數據以現時土地成本為主D．評估模型選擇要合理E．要以級或均質區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格農用地分等定級的原則有__原則。A．辨證B．針對性C．潛在適宜性D．實踐性下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A．規(guī)劃標準B．數理統計C．法規(guī)標準D．地價評估2一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．土地估價新理論B．土地估價實務C．國外不動產估價技術及發(fā)展動態(tài)D．與土地估價相關的專業(yè)知識E．土地估計新技術、新方法成本逼近法中各組成部分均應當是__ A．客觀成本 B．實際成本C．比較成本D．計劃成本2某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時間因素1依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估結構名稱結尾應明確為__。A：社會經濟因素B：自然因素C：行政因素D：繁華程度E：時間因素1在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A：事務所B：有限責任公司C：公司D：股份公司E：時間因素國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．用概算定額編制 B．用概算指標編制 C．用預算定額編制D．用類似工程預(決)算編制 E．以上均不對2全國土地調查成果，報__批準后公布。A：出租 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：土地2城市性質應是城市__的體現和反映。A．進口關稅 B．出口關稅C．海關維護關稅 D．過境稅E．直接采購關稅1以下說法正確的是。A．土地利用規(guī)劃是經濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據 E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據1土地收購儲備制度的運作主要包括程序。A．真實性 B．系統性 C．開放性 D．安全性 E．完整性一般來說，債券具有的基本特征。A．自然經濟 B．人文社會 C．區(qū)位差異 D．耕地便利為實施土地調控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性2《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記2下列不屬于金融工具的特征的是__。A．準備工作 B．權屬調查 C．地籍測量 D．面積測量1某房地產開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預計于2007年12月開發(fā)完成．現因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應是元／平方米。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．1501稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。．03A．招標項目的性質 B．招標項目的數量 C．招標項目的推動力度 D．招標項目實施地點 E．招標項目的實現目的若開發(fā)費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向__。A．統一標準、分級負責 B．統一標準、全面負責