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20xx年上半年云南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題[小編推薦](文件)

2025-10-10 17:13 上一頁面

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【正文】 某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租,尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù),現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算,委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評估,估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述,其中正確的是()。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.國家職能大小C.分配秩序和分配政策 D.社會(huì)制度E.總體的人均占有量甲宗地單位面積地價(jià)為3200元/平方米,建筑容積率5,建筑面積4000平方米;乙宗地樓面地價(jià)為500元/平方米,建筑容積率7,土地面積900平方米.則兩塊土地總價(jià)相比。 .88A.10% B.5% C.3% D.%1《草原法》規(guī)定,國家所有的草原,由__代表國家行使所有權(quán)。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案最為可行的是__。A:2 B:3 C:5 D:6 E:35%~50%1下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A.空間 B.法律 C.精確 D.自主 E.連續(xù)性2在下列影響宗地價(jià)格的因素中,是個(gè)別因素。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分)下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值變化不能直接客觀地反映所評價(jià)區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍C:選擇的因素因子指標(biāo)不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響E:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過統(tǒng)計(jì)資料獲取或易量化處理城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人依法征收的一種__。A:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B:縣級人民政府 C:地市級人民政府 D:省級人民政府 E:35%~50%1房屋測量是為服務(wù)的.【2006年考試真題】 A:房屋產(chǎn)權(quán)登記 B:房地產(chǎn)開發(fā) C:房產(chǎn)交易 D:不動(dòng)產(chǎn)稅收 E:土地評價(jià)1()是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值按時(shí)間順序排列而形成的數(shù)列。A.8月1日 B.8月10日 C.10月31日 D.12月1日1國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定,國有未利用地包括《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 210102007)中未列入耕地后備資源的。A.《土地管理法》 B.《城市房地產(chǎn)管理法》 C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D.《建筑法》 E.《物權(quán)法》2綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。【2007年考試真題】A:區(qū)域和個(gè)別B:成本和收益C:運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D:供給和需求E:時(shí)間因素某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2,當(dāng)價(jià)格為3000元/平方米時(shí),某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡,若價(jià)格下降10%,需求量為㎡。A:宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B:宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和C:宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和D:宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和E:時(shí)間因素張某有兩套住房,他將其中一套以180萬元出售給李某,又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換,并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。A.邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值B.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交C.邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交D.邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大高層建筑是指__層以上的建筑。A.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B.工業(yè)區(qū)位理論C.交通地理區(qū)位理論 D.中心地理論E.社區(qū)區(qū)位理論1綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格,B為建筑物價(jià)格)。A:直轄市B:省會(huì)城市C:D:1:25000~1:50000 E:時(shí)間因素1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報(bào)的建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總,填報(bào)有關(guān)報(bào)表,并附說明材料,隨同耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告,于本__月底前報(bào)國土資源部。A.同級人民政府B.省級國土資源行政主管部門C.上一級國土資源行政主管部門D.上一級人民政府2土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于__核定。A:國家規(guī)劃B:地方規(guī)劃C:土地利用總體規(guī)劃D:土地利用專項(xiàng)規(guī)劃E:土地利用詳細(xì)規(guī)劃土地登記,是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利,記載于土地登記簿公示的行為。A.一B.三C.五D.七關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別,下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的有。A:金融業(yè)B:保險(xiǎn)業(yè)C:房地產(chǎn)業(yè)D:服務(wù)業(yè)E:工業(yè)產(chǎn)業(yè)1下列各項(xiàng)中屬于土地估價(jià)時(shí)應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有A:規(guī)劃許可證B:建設(shè)用地批文C:國有土地使用證D:國有土地出讓合同E:集體土地所有證1以下資料是某土地估價(jià)師為某評估項(xiàng)目收集的部分資料,其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B.區(qū)分了“征收”和“征用”C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D.實(shí)行國有土地有償使用制度E.實(shí)行國有土地有期限使用制度1統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵在于__。A:路線價(jià)估價(jià)法B:標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C:成本逼近法D:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E:35%~50%2《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定,因故意犯罪受刑事處罰,在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿__年的,不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試;已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的,報(bào)名無效。A:個(gè)人需求B:消費(fèi)需求C:市場需求D:供給需求E:企業(yè)需求。A:原材料B:短期投資C:機(jī)器設(shè)備D:商標(biāo)權(quán)E:商譽(yù)2基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A.土地制度B.住房制度C.城市規(guī)劃D.城市化進(jìn)程E.土地利用規(guī)劃用因素法計(jì)算定級指數(shù)的方法有__。A:國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國有土地B:宅基地和自留山、自留地C:名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D:因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地E:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有1在確定土地市場供需調(diào)控的時(shí)間問題上,應(yīng)考慮的因素包括。A. B. C. D.1監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確C.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主D.評估模型選擇要合理E.要以級或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?,分行業(yè)測算土地收益和評估土地價(jià)格農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。A.辨證B.針對性C.潛在適宜性D.實(shí)踐性下列選項(xiàng)中,屬于土地估價(jià)基本原則的是。A.規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)B.?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)C.法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)D.地價(jià)評估2一般來講,隨著社會(huì)的發(fā)展,地價(jià)呈明顯的上升趨勢,地價(jià)上升的速度__一般商品價(jià)格的上升速度。A.土地估價(jià)新理論B.土地估價(jià)實(shí)務(wù)C.國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)D.與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)E.土地估計(jì)新技術(shù)、新方法成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是__ A.客觀成本 B.實(shí)際成本C.比較成本D.計(jì)劃成本2某城市二級住宅用地平均容積率為2.0,以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/平方米.現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地,其容積率為4.0,除容積率外無須進(jìn)行其他修正,則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元/平方米。A:不變B:增加C:降低D:沒有規(guī)律E:時(shí)間因素1依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為__。A:社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B:自然因素C:行政因素D:繁華程度E:時(shí)間因素1在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí),選取了五個(gè)因素,通過德爾菲法,已確定出因素的重要程度為,若采用因素成對比法(0,1三種數(shù)值),下列說法中不正確的是()。A:6.6 B:5.4 C:4.2 D:1.2 E:土地在公園的下列房產(chǎn)中,應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是.【2008年考試真題】A:影劇院B:飲食部C:照相館D:售票處E:土地我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A:事務(wù)所B:有限責(zé)任公司C:公司D:股份公司E:時(shí)間因素國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán),造成國有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到30萬元以上的,處()年以下有期徒刑或者拘役。A.用概算定額編制 B.用概算指標(biāo)編制 C.用預(yù)算定額編制D.用類似工程預(yù)(決)算編制 E.以上均不對2全國土地調(diào)查成果,報(bào)__批準(zhǔn)后公布。A:出租 B:出讓 C:轉(zhuǎn)讓 D:抵押 E:土地2城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A.進(jìn)口關(guān)稅 B.出口關(guān)稅C.海關(guān)維護(hù)關(guān)稅 D.過境稅E.直接采購關(guān)稅1以下說法正確的是。A.土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障B.土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C.土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D.土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E.土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)1土地收購儲(chǔ)備制度的運(yùn)作主要包括程序。A.真實(shí)性 B.系統(tǒng)性 C.開放性 D.安全性 E.完整性一般來說,債券具有的基本特征。A.自然經(jīng)濟(jì) B.人文社會(huì) C.區(qū)位差異 D.耕地便利為實(shí)施土地調(diào)控,國家明確規(guī)定,各地在出讓工業(yè)用地時(shí),價(jià)格不得低于之和。A.位置固定性 B.質(zhì)量差異性 C.面積有限性 D.功能永久性2《征用土地公告辦法》規(guī)定,有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案,在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A.初始登記 B.變更登記 C.更正登記 D.其他登記 E.房地產(chǎn)登記2下列不屬于金融工具的特征的是__。A.準(zhǔn)備工作 B.權(quán)屬調(diào)查 C.地籍測量 D.面積測量1某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán).2007年2月,開發(fā)完成工程進(jìn)度的90%,在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后,開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議,其中租金約低于市場租金15%.該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成.現(xiàn)因資金短缺,開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資,委托某土地評估公司進(jìn)行評估.經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查,該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營,年租金水平為600元/平方米.該市銀行一年期貸款利率為6%,風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2%.另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評估工作.如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房,可能的售價(jià)應(yīng)是元/平方米。(采用平均年限法估算其折舊)A.15 B.18 C.108 D.1501稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A:32 B:48 C:96 D:126 E:時(shí)間因素某辦公樓建筑總面積為10000㎡,建筑造價(jià)為2000元/平方米,該辦公樓綜合成新度為80%.則其價(jià)格為萬元。.03A.招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B.招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C.招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D.招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E.招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。對行政復(fù)議決定不服的,可以向__;也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)
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