【正文】 規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是__。A：絕對地租是土地價格存在的根源B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。A．法律可以設(shè)定行政許可 B．行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可C．必要時，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可1工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時間因素1土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學(xué)時。A．2 B．3 C．4 D．52從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價 B．保證補(bǔ)充耕地的資金C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A：為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類B：樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是檢驗 C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平a和自由度V=n2，若統(tǒng)計量(a，n2)，則樣點數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進(jìn)行E：資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有__。[2009年考試真題] A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場因素調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C．組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金1根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M用，表述不正確的是__。A．受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地D．村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E．村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地1在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大C：量輕價高單位 D：量重價低 E：運輸不便1評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《拍賣法》 E：《土地管理法實施條例》2《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定，今后，在國土資源部備案的土地估價機(jī)構(gòu)和已報部備案的土地估價報告，由__組織抽查。A：80、70、50 B：50、20 C：100、60、40 D：60、0 E：時間因素通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：縣級B：省人民政府授權(quán)的市級C：市級D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級E：時間因素新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價的場合。A．工業(yè)企業(yè)B．農(nóng)業(yè)企業(yè)C．生產(chǎn)企業(yè)D．交通企業(yè)1采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時，應(yīng)通過換入和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價．【2004年考試真題】A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值C：工程預(yù)算價值D：工程量E：土地1農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素?！?009年考試真題】A：面積、形狀、土地使用年限B：防洪堤、供電容量、消防站C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D：用途、容積率、建筑密度E：時間因素1利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．流動資金B(yǎng)．固定資金C．企業(yè)負(fù)債D．銀行借貸2對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。A．制度B．財政C．經(jīng)濟(jì)D．社會E．教育以勞動分工和勞動交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。A：加強(qiáng)耕地保護(hù)B：維護(hù)土地公有制C：合理規(guī)劃建設(shè)用地D：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用E：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益固定資產(chǎn)計提折舊的方法有．【2009年考試真題】A：平均年限法B：工作量法C：年數(shù)總和法D：雙倍余額遞減法E：重置成本法土地估價方法可以分為__法。A．公有制B．自然經(jīng)濟(jì)C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D．計劃經(jīng)濟(jì)E．概念經(jīng)濟(jì)1國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂__。A：未完成開發(fā)投資總額的20％B：未完成開發(fā)投資總額的25％C：土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓D：未形成建設(shè)用地條件E：35％～50％1采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。A：遵循公正、公平、公開的原則B：按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C：以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)D：同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格2馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：重置地價D：市場地價E：最高地價2《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。【2004年考試真題】A：土地增值稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅C：契稅D：營業(yè)稅E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定2國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A：財政預(yù)算安排B：住房公積金增值收益C：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅收入D：土地出讓凈收益E：通過社會各界自愿捐贈等方式《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。A：金融業(yè)B：保險業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)1甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。A．土地使用權(quán)變更登記B．房產(chǎn)變更登記C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D．房產(chǎn)權(quán)取得登記1征用50公頃集體未利用地，需報審批。A．國家B．出租人和承租人共同共有C．出租人D．承租人國家對代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費實行__。A：勞動定額B：材料定額 C：機(jī)械臺班定額D：概算定額E：稅金按所記載的對象，地籍可分為__。A：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法B：成本逼近法C：收益還原法D：剩余法E：合法性2地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為?！?004年考試真題】A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值E：時間因素土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__。A：土地的實體B：土地的權(quán)利C：土地及其附著物D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)E：時間因素1我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A：生產(chǎn)要素市場B：技術(shù)市場C：商品市場D：產(chǎn)權(quán)市場E：土地按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】A：市政公用設(shè)施齊全B：布局完整，環(huán)境較好C：以多、中、高層住宅為主D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境E：土地1已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為__萬元。A．均報國務(wù)院B．國務(wù)院、省級人民政府C．省級人民政府、國務(wù)院D．均報省級人民政府是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A．國務(wù)院 B．國土資源部C．省級土地行政主管部門 D．市、縣土地行政主管部門第五篇：2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6％，其地價是元／平方米。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率2《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A：鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B：縣級以上人民政府土地管理部門 C：縣級人民政府D：市、縣級人民政府 E：35％～50％1《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。A：標(biāo)準(zhǔn)方差法B：農(nóng)地價格因素修正 C：征地案例比較 D：年產(chǎn)值倍數(shù) E：樣地法1耕地占用稅是對征收的一種稅。A．國家機(jī)關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。A．3 B．4 C．5 D．10制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：時間因素二、多項選擇題（共23題，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。 【2007年考試真題】 A：政治 B：交通 C：人口