【正文】 D：文化 E：時間因素1下列不屬于土地自然特性的是。A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷登記 E：35％～50％1在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時間因素關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。A．全部屬于國家所有B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質(zhì)C：交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性2對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。A：建設(shè)的時機(jī)特別敏感B：建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費 D：建設(shè)較早會造成投資浪費E：建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升1城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價D：長遠(yuǎn)生計有保障E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高1《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價信息的“及時、真實、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實事求是，有錯必糾1我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。這表明了土地的__自然特性。A．年 B．季 C．月 D．旬某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對位置2土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實質(zhì)性的審查。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格1標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進(jìn)行估價。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。 1容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A：調(diào)查 B：實地勘驗C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性1土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)E：土地承包經(jīng)營權(quán)2下列選項屬于保險的基本原則的有。A．2 B．3 C．4 D．51為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)1《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。下列法院的做法中，正確的是。A．一 B．三 C．五 D．七土地管理的原則包括等。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素2下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A：股東 B：投資人C：法定代表人 D：董事 E：時間因素1市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻1依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：縣級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B：省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝C：省級人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田D：國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田E：市級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用2下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險中．屬于總體風(fēng)險的是【2004年考試真題】A：政治風(fēng)險B：人事風(fēng)險C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險D：經(jīng)營風(fēng)險E：資本金利潤率2下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大B：土地和地上附著物不可分離C：地上附著物不能夠單獨評估D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．土地使用者為中國公民B．領(lǐng)有國有土地使用證C．具有合法的地上建筑物和其他附著物D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織1《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。A：土地肥力的差異B：土地連續(xù)投資的差異C：土地位置的差異D：土地供給與需求差異E：土地集約程度差異《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。A．單價法B．實物法C．分部分項法D．實際費用法結(jié)構(gòu)施工圖包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）工程進(jìn)度計劃方法中的橫道圖法的缺點有．【2008年考試真題】A：看不出每項工作實際花費的時間B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項工程的內(nèi)容和進(jìn)度E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進(jìn)行評估。A：土地利用總體規(guī)劃B：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃C：城市總體規(guī)劃D：城市發(fā)展規(guī)劃E：35％～50％2評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進(jìn)行說明C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B．地價樣點圖編制C．基準(zhǔn)地價圖的編制D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制1地產(chǎn)的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．招標(biāo)B．協(xié)議C．拍賣D．掛牌1根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A：同處于一個領(lǐng)域B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C：同處于一個穩(wěn)定的環(huán)境D：同處于一個公平競爭的環(huán)境E：時間因素涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算不包括__指數(shù)計算?！?004年考試真題】A：整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期C：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半D：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期E：時間因素不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括__。A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配B．上繳國家C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按約定比例分配D．全部歸房屋所有權(quán)人若開發(fā)費以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)計算，則開發(fā)費的計息期按照確定。A：職工工資B：房屋折舊費C：營業(yè)稅D：改擴(kuò)建費用E：合法性可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象為同一地區(qū)或者是。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所C．土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格D．機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估E．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所1《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗耍ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%1下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是__。A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復(fù)議E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復(fù)議1下列說法中錯誤的是?！?004年考試真題】A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素2根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由劃定。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金C：外匯存款D：外埠存款E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：經(jīng)費不足B：儀器誤差C：觀測者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響在下列選項中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施評價B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)D：國家有關(guān)土地利用和管理的各項方針、政策E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況形成級差地租I的兩個條件是。A．轉(zhuǎn)讓B．出讓C．出租D．出售E．抵押1符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地