【正文】 D：文化 E：時(shí)間因素1下列不屬于土地自然特性的是。A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷登記 E：35％～50％1在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時(shí)間因素關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。A．全部屬于國家所有B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價(jià)人員具有較高素質(zhì)C：交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性2對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升1城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià)D：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高1《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價(jià)師掛鉤，__對(duì)其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)信息的“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A：屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人C：依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾1我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。這表明了土地的__自然特性。A．年 B．季 C．月 D．旬某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對(duì)位置2土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格1標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。 1容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn)C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性1土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于（）造成的。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。其中，通過__可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對(duì)土地的投入，提高土地利用的集約度。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)E：土地承包經(jīng)營權(quán)2下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。A．2 B．3 C．4 D．51為實(shí)施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)1《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．內(nèi)部收益率在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。下列法院的做法中，正確的是。A．一 B．三 C．五 D．七土地管理的原則包括等。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)C：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素2下列措施中，不能有效的控制工程造價(jià)的是__。A：股東 B：投資人C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素1市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻1依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：主動(dòng)爭(zhēng)取 D：自有自估 E：時(shí)間因素在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B：省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝C：省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田D：國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田E：市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用2下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中．屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】A：政治風(fēng)險(xiǎn)B：人事風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)E：資本金利潤(rùn)率2下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大B：土地和地上附著物不可分離C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料1《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．土地使用者為中國公民B．領(lǐng)有國有土地使用證C．具有合法的地上建筑物和其他附著物D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織1《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。A：土地肥力的差異B：土地連續(xù)投資的差異C：土地位置的差異D：土地供給與需求差異E：土地集約程度差異《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。A．單價(jià)法B．實(shí)物法C．分部分項(xiàng)法D．實(shí)際費(fèi)用法結(jié)構(gòu)施工圖包括。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有．【2008年考試真題】A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用__對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A：土地利用總體規(guī)劃B：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃C：城市總體規(guī)劃D：城市發(fā)展規(guī)劃E：35％～50％2評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A：一般而言．土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說明C：在實(shí)際評(píng)估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制C．基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制1地產(chǎn)的__性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A．招標(biāo)B．協(xié)議C．拍賣D．掛牌1根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A：同處于一個(gè)領(lǐng)域B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C：同處于一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境D：同處于一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境E：時(shí)間因素涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算不包括__指數(shù)計(jì)算。【2004年考試真題】A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期E：時(shí)間因素不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括__。A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配B．上繳國家C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按約定比例分配D．全部歸房屋所有權(quán)人若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。A：職工工資B：房屋折舊費(fèi)C：營業(yè)稅D：改擴(kuò)建費(fèi)用E：合法性可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所C．土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格D．機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估E．有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所1《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗耍ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%1下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議1下列說法中錯(cuò)誤的是?！?004年考試真題】A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時(shí)間因素2根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由劃定。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金C：外匯存款D：外埠存款E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：經(jīng)費(fèi)不足B：儀器誤差C：觀測(cè)者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響在下列選項(xiàng)中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)D：國家有關(guān)土地利用和管理的各項(xiàng)方針、政策E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況形成級(jí)差地租I的兩個(gè)條件是。A．轉(zhuǎn)讓B．出讓C．出租D．出售E．抵押1符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地