【正文】 雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。在增添鐵皮石斛種植及花卉的基礎(chǔ)上，適當(dāng)、適時(shí)發(fā)展生 態(tài)旅游農(nóng)業(yè) 是實(shí)現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的一條途徑，它還將成為農(nóng)場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性原則 在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容，堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)效益好的基礎(chǔ)上，良性發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。 特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈 強(qiáng)，因此，石斛生態(tài)園會(huì)明確“鐵皮石斛樹(shù)上仿野生科技示范種植基地”為資源特色，作為突破口，使農(nóng)場(chǎng)的觀光旅游具有更鮮明的市場(chǎng)特色。同時(shí)注重大氣與細(xì)膩性。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。 本項(xiàng)目坐落在世界的花園城市廈門(mén)灌口，世界級(jí)知名城市，項(xiàng)目占地 150畝，地理位置極為優(yōu)越，于 G324國(guó)道邊，沈海高速口近在咫尺，距離廈門(mén)中心地帶駕乘約 13分鐘，也可乘坐 657， 936， 980等數(shù)條公車通達(dá)，距離廈門(mén)火車站 27公里、火車北站 10公里、高崎機(jī)場(chǎng) 18公里 ,后 溪河環(huán)繞周圍 ,與自然共從。連日緊張忙碌的生存競(jìng)爭(zhēng)之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或 在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤(rùn)充滿泥土芬芳的空氣，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā) 展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高 新示范園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接 效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)心體系。 W：劣勢(shì) （ 1） 在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)； （ 2） 區(qū)塊不大在招商引資上存在一定難度； （ 3）園區(qū)內(nèi)建筑房的不足游客的附加值及夜間田園體驗(yàn)感得不到最大化提升。 廈門(mén)市發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《廈門(mén)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（ 20212021 年）》的通知集美、同安、翔安區(qū)發(fā)展和改革局按照規(guī)劃明確的指導(dǎo)思想、基本原則、建設(shè)目標(biāo)、區(qū)域布局、建設(shè)重點(diǎn)和項(xiàng)目類型，加強(qiáng)示范項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，精心組織實(shí)施，強(qiáng)化項(xiàng)目管理，堅(jiān)持體制機(jī)制創(chuàng)新，更好地發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目在轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式、增加農(nóng)民收入方面的典型引導(dǎo)和輻射帶動(dòng)作用，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)我市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 在對(duì)觀光園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取種養(yǎng)區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)融合等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 暢游農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊、小跑長(zhǎng)廊吸取大自然精華，古樹(shù)下健身康體 古樹(shù)、果樹(shù)、奇花異草、茶葉、蔬菜、畜牧的領(lǐng)養(yǎng)（拓養(yǎng)、自養(yǎng)）種養(yǎng)植、采摘、加工、采購(gòu)、定制（克字、塑形） 占地為營(yíng)：定價(jià)或競(jìng)價(jià)的方式出租區(qū)地塊，給會(huì)員或戰(zhàn)略合作伙伴種植或經(jīng)營(yíng)，還可以遠(yuǎn)程可控式實(shí)時(shí)監(jiān)控觀看菜地情況。 觀光園詳細(xì)融合并劃分為：古樹(shù)種植區(qū)、園林綠化花卉種植區(qū)、四季果林區(qū)、禽類養(yǎng)殖區(qū)、游舟科普區(qū)、垂釣區(qū)、租地種植區(qū)、燒烤野炊區(qū)、玩泥區(qū)、售賣(mài)區(qū)、洗浴游泳區(qū)、進(jìn)餐區(qū)、拓展并 活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)、鳥(niǎo)人區(qū)、咖啡飲茶區(qū)、培苗區(qū)、魚(yú)鳥(niǎo)區(qū)、 挖泥鰍摸螺犁田區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務(wù)多功能區(qū)、根雕區(qū)、蜂蜜區(qū)、禪修區(qū)、 停車區(qū) ； 以下分別介紹各個(gè)區(qū)塊的劃分與建設(shè)及運(yùn)營(yíng)定位！ 古樹(shù)種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 30畝 功能分類：觀賞、種石斛、景觀樹(shù)銷售。同時(shí)，在種植區(qū)內(nèi)建設(shè)特種苗木、奇花異草展示區(qū)，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消費(fèi)心理。同時(shí)，在種植區(qū)內(nèi)種植的必須四季都有的果樹(shù)，向游客展示四季如春，刺激游客的消費(fèi)心理。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 以購(gòu)票的方式讓游客通過(guò)識(shí)別各類動(dòng)植物來(lái)減低票費(fèi)。按市場(chǎng)及客戶定制種植），得到吃綠色蔬菜花果和寄賣(mài)蔬菜花果及土地升值抄租。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 通過(guò)玩泥帶動(dòng)洗浴，玩泥按次收費(fèi)提供烘干和有償包裝，并讓泥工藝品按斤售賣(mài)。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：合作投資承包經(jīng)營(yíng) 以合作休閑進(jìn)餐區(qū)來(lái)贏得利潤(rùn)差額，通過(guò)原野假山內(nèi)餐區(qū)來(lái)接待大批游客 1拓展活動(dòng)區(qū) 規(guī)劃 建設(shè)： 占地面積： 10 畝 功能分類：活動(dòng) 1 畝設(shè)立軍訓(xùn)區(qū)（平衡管、攀越墻、跳池、木樁、跑道）招攬團(tuán)隊(duì)客源帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)， 9 畝足球橄欖球草坪區(qū)或風(fēng)箏區(qū) 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 免費(fèi)提供活動(dòng)場(chǎng)地，帶動(dòng)廠區(qū)其他消費(fèi) 1健身區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 0 畝 功能分類：活動(dòng) 在古樹(shù)上裝設(shè)運(yùn)動(dòng)功能（臂桿、手圈 ......等健身器材），設(shè)在軍訓(xùn)區(qū)旁 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 10 元終身會(huì)員免費(fèi)制，帶動(dòng)消費(fèi)。培育小苗移植樹(shù)上 1魚(yú)鳥(niǎo)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：觀賞、售賣(mài) 設(shè)立魚(yú)苗、鳥(niǎo)區(qū)，供游客購(gòu)買(mǎi)，游客可選擇標(biāo)記后托養(yǎng)或放生或帶回家。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式： 促進(jìn)帶動(dòng)深加工產(chǎn)品的銷售。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：合作式 促進(jìn)帶動(dòng)深加工梗雕的銷售 2蜂蜜 區(qū)（蜜蜂園 ） 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 0 畝 功能分類：展示、售賣(mài) 設(shè)立蜂蜜原生態(tài)及售賣(mài)區(qū) 。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門(mén)票收入的利益 2兒童游樂(lè)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：游樂(lè) 設(shè)立游樂(lè)區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲 。 三、管理、服務(wù)、保障 現(xiàn)代化的管理：與資源方合作或承包第三有經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)方，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。同時(shí)，道路設(shè)計(jì)要根據(jù)整個(gè)園區(qū)的區(qū)域劃分來(lái)設(shè)計(jì)。 第三期建設(shè)以體驗(yàn)區(qū)為主，在前期，服務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)模要能容納 100 人同時(shí)餐飲與休閑，服務(wù)區(qū)的風(fēng)格以野營(yíng)為主，力求保證野外生活的自然、原生態(tài)。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，售賣(mài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，支付和結(jié)算等功能。根據(jù)本項(xiàng) 目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客至少可達(dá) 72021 人次，綜上分析，本項(xiàng)目的第一年收入保守估計(jì)將達(dá)到 500 萬(wàn)元以上。在廈門(mén)灌口發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加集美區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目擬生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品及鐵皮石斛為主，全面開(kāi)發(fā)無(wú)公害、有機(jī)食品，供應(yīng)廈門(mén)市市場(chǎng)及輻射周邊區(qū)域，起到示范推廣作用，市場(chǎng)前景十分看好。同時(shí)，學(xué)習(xí)其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)經(jīng)營(yíng)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失?？沙浞职l(fā)揮旅游核心、 人才資源優(yōu)勢(shì)，樹(shù)上種植鐵皮石斛科技支撐基礎(chǔ)雄厚，科技貢獻(xiàn)率高。 注重宣傳，擴(kuò)大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認(rèn)可度。 二、建議 工程建設(shè)應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，與實(shí)際相結(jié)合。 ，保證了灌口近郊土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，示范園的建設(shè)可帶動(dòng)鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用。 第七章 結(jié)論與建議 一、 結(jié)論 在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目收益分析與項(xiàng)目評(píng)價(jià)后，可得出本項(xiàng)目的研究結(jié)論：石斛農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目具有可行性。 第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 建設(shè)與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了 21世紀(jì)生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國(guó)家和政府的支持。 第五章 預(yù)算與收益 一、投資估算表（投 資方式：融資、合作 ） 古林石斛投資預(yù)算表 項(xiàng) 目 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 古樹(shù)石斛種植區(qū) 1500 900 1350000 自營(yíng)包種 園林綠化花卉區(qū) 1 50000 50000 合作 四季果樹(shù)區(qū) 10000 105 1050000 自營(yíng) 禽類養(yǎng)殖區(qū) 400 40 16000 自營(yíng) 游舟科普區(qū) 5 2021 10000 自營(yíng) 垂釣區(qū) 3 20210 60000 自營(yíng) 租地種植區(qū) 1 8000 8000 自營(yíng) 燒烤野炊區(qū) 1 20210 20210 自營(yíng) 玩泥區(qū) 1 3000 3000 自營(yíng) 售賣(mài)區(qū) 1 50000 50000 自營(yíng) 洗浴游泳區(qū) 1 40000 40000 自營(yíng) 進(jìn)餐區(qū) 1 150000 150000 自營(yíng) 拓展