【正文】 雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。在增添鐵皮石斛種植及花卉的基礎上，適當、適時發(fā)展生 態(tài)旅游農(nóng)業(yè) 是實現(xiàn)農(nóng)場可持續(xù)發(fā)展的一條途徑，它還將成為農(nóng)場新的經(jīng)濟增長點。 經(jīng)濟性原則 在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容，堅持在經(jīng)濟效益好的基礎上，良性發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源。 特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁? 強，因此，石斛生態(tài)園會明確“鐵皮石斛樹上仿野生科技示范種植基地”為資源特色，作為突破口，使農(nóng)場的觀光旅游具有更鮮明的市場特色。同時注重大氣與細膩性。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。 本項目坐落在世界的花園城市廈門灌口，世界級知名城市，項目占地 150畝，地理位置極為優(yōu)越，于 G324國道邊，沈海高速口近在咫尺，距離廈門中心地帶駕乘約 13分鐘，也可乘坐 657， 936， 980等數(shù)條公車通達，距離廈門火車站 27公里、火車北站 10公里、高崎機場 18公里 ,后 溪河環(huán)繞周圍 ,與自然共從。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或 在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復存在。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā) 展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高 新示范園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接 效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)心體系。 W：劣勢 （ 1） 在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經(jīng)驗； （ 2） 區(qū)塊不大在招商引資上存在一定難度； （ 3）園區(qū)內(nèi)建筑房的不足游客的附加值及夜間田園體驗感得不到最大化提升。 廈門市發(fā)展改革委關于印發(fā)《廈門市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設規(guī)劃（ 20212021 年）》的通知集美、同安、翔安區(qū)發(fā)展和改革局按照規(guī)劃明確的指導思想、基本原則、建設目標、區(qū)域布局、建設重點和項目類型，加強示范項目儲備，精心組織實施，強化項目管理，堅持體制機制創(chuàng)新，更好地發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目在轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式、增加農(nóng)民收入方面的典型引導和輻射帶動作用，扎實穩(wěn)步地推進我市社會主義新農(nóng)村建設。 在對觀光園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種養(yǎng)區(qū)和觀光娛樂區(qū)融合等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 項目內(nèi)容 暢游農(nóng)業(yè)長廊、小跑長廊吸取大自然精華，古樹下健身康體 古樹、果樹、奇花異草、茶葉、蔬菜、畜牧的領養(yǎng)（拓養(yǎng)、自養(yǎng)）種養(yǎng)植、采摘、加工、采購、定制（克字、塑形） 占地為營：定價或競價的方式出租區(qū)地塊，給會員或戰(zhàn)略合作伙伴種植或經(jīng)營，還可以遠程可控式實時監(jiān)控觀看菜地情況。 觀光園詳細融合并劃分為：古樹種植區(qū)、園林綠化花卉種植區(qū)、四季果林區(qū)、禽類養(yǎng)殖區(qū)、游舟科普區(qū)、垂釣區(qū)、租地種植區(qū)、燒烤野炊區(qū)、玩泥區(qū)、售賣區(qū)、洗浴游泳區(qū)、進餐區(qū)、拓展并 活動區(qū)、健身區(qū)、鳥人區(qū)、咖啡飲茶區(qū)、培苗區(qū)、魚鳥區(qū)、 挖泥鰍摸螺犁田區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務多功能區(qū)、根雕區(qū)、蜂蜜區(qū)、禪修區(qū)、 停車區(qū) ； 以下分別介紹各個區(qū)塊的劃分與建設及運營定位！ 古樹種植區(qū) 規(guī)劃建設： 占地面積： 30畝 功能分類：觀賞、種石斛、景觀樹銷售。同時，在種植區(qū)內(nèi)建設特種苗木、奇花異草展示區(qū)，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消費心理。同時，在種植區(qū)內(nèi)種植的必須四季都有的果樹，向游客展示四季如春，刺激游客的消費心理。 經(jīng)營定位： 投資方式：自主投資直營 以購票的方式讓游客通過識別各類動植物來減低票費。按市場及客戶定制種植），得到吃綠色蔬菜花果和寄賣蔬菜花果及土地升值抄租。 經(jīng)營定位： 投資方式：自主投資直營 通過玩泥帶動洗浴，玩泥按次收費提供烘干和有償包裝，并讓泥工藝品按斤售賣。 經(jīng)營定位： 投資方式：合作投資承包經(jīng)營 以合作休閑進餐區(qū)來贏得利潤差額，通過原野假山內(nèi)餐區(qū)來接待大批游客 1拓展活動區(qū) 規(guī)劃 建設： 占地面積： 10 畝 功能分類：活動 1 畝設立軍訓區(qū)（平衡管、攀越墻、跳池、木樁、跑道）招攬團隊客源帶動產(chǎn)業(yè)， 9 畝足球橄欖球草坪區(qū)或風箏區(qū) 經(jīng)營定位： 投資方式：自主投資直營 免費提供活動場地，帶動廠區(qū)其他消費 1健身區(qū) 規(guī)劃建設： 占地面積： 0 畝 功能分類：活動 在古樹上裝設運動功能（臂桿、手圈 ......等健身器材），設在軍訓區(qū)旁 經(jīng)營定位： 投資方式：自主投資直營 10 元終身會員免費制，帶動消費。培育小苗移植樹上 1魚鳥區(qū) 規(guī)劃建設： 占地面積： 畝 功能分類：觀賞、售賣 設立魚苗、鳥區(qū)，供游客購買，游客可選擇標記后托養(yǎng)或放生或帶回家。 經(jīng)營定位： 投資方式： 促進帶動深加工產(chǎn)品的銷售。 經(jīng)營定位： 投資方式：合作式 促進帶動深加工梗雕的銷售 2蜂蜜 區(qū)（蜜蜂園 ） 規(guī)劃建設： 占地面積： 0 畝 功能分類：展示、售賣 設立蜂蜜原生態(tài)及售賣區(qū) 。 經(jīng)營定位： 投資方式：直營 促進帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2兒童游樂區(qū) 規(guī)劃建設： 占地面積： 畝 功能分類：游樂 設立游樂區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲 。 三、管理、服務、保障 現(xiàn)代化的管理：與資源方合作或承包第三有經(jīng)營經(jīng)營方，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實際情況準備不同的方案，統(tǒng)一管理與責任分配相結合。同時，道路設計要根據(jù)整個園區(qū)的區(qū)域劃分來設計。 第三期建設以體驗區(qū)為主，在前期，服務區(qū)的建設規(guī)模要能容納 100 人同時餐飲與休閑，服務區(qū)的風格以野營為主，力求保證野外生活的自然、原生態(tài)。發(fā)布旅游信息，實現(xiàn)網(wǎng)上預訂，售賣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，支付和結算等功能。根據(jù)本項 目的經(jīng)營能力，估計年接待游客至少可達 72021 人次，綜上分析，本項目的第一年收入保守估計將達到 500 萬元以上。在廈門灌口發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加集美區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。項目擬生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品及鐵皮石斛為主，全面開發(fā)無公害、有機食品，供應廈門市市場及輻射周邊區(qū)域，起到示范推廣作用，市場前景十分看好。同時，學習其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設經(jīng)營，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。可充分發(fā)揮旅游核心、 人才資源優(yōu)勢，樹上種植鐵皮石斛科技支撐基礎雄厚，科技貢獻率高。 注重宣傳，擴大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。 二、建議 工程建設應多聽取有關專家的意見和建議，與實際相結合。 ，保證了灌口近郊土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營模式，示范園的建設可帶動鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科學技術推廣和應用。 第七章 結論與建議 一、 結論 在經(jīng)過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結論：石斛農(nóng)業(yè)觀光園項目具有可行性。 第六章 項目評價 建設與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了 21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家和政府的支持。 第五章 預算與收益 一、投資估算表（投 資方式：融資、合作 ） 古林石斛投資預算表 項 目 數(shù)量 單價 金額 備注 古樹石斛種植區(qū) 1500 900 1350000 自營包種 園林綠化花卉區(qū) 1 50000 50000 合作 四季果樹區(qū) 10000 105 1050000 自營 禽類養(yǎng)殖區(qū) 400 40 16000 自營 游舟科普區(qū) 5 2021 10000 自營 垂釣區(qū) 3 20210 60000 自營 租地種植區(qū) 1 8000 8000 自營 燒烤野炊區(qū) 1 20210 20210 自營 玩泥區(qū) 1 3000 3000 自營 售賣區(qū) 1 50000 50000 自營 洗浴游泳區(qū) 1 40000 40000 自營 進餐區(qū) 1 150000 150000 自營 拓展