南昌江南建材市場可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 ) 資金籌措及資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)總投資 億元，項(xiàng)目 開發(fā)資金投資商自籌或采用借貸形式取得，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃進(jìn)度，該項(xiàng)目的建設(shè)期為 2 年。 店鋪出租收入表 序號(hào) 工程費(fèi) 用名稱 建筑 面積 單價(jià)（元） 合 價(jià) 占地面積 1 店面建筑安裝工程造價(jià) 150000㎡ 600 9000 萬 120 畝 2 倉庫建筑安裝工程造價(jià) 265880㎡ 400 億 500 畝 3 綜合樓安裝工程造價(jià) 800 ㎡ 600 48 萬 畝 合計(jì) 416680㎡ 億 621 畝 第 14 頁 共 16 頁 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 （㎡） 單價(jià) 合價(jià) (元 /㎡ ) （萬元 /年） 1 店鋪一層 50000 40 2400 2 店鋪二層 50000 30 1800 3 店鋪三層 50000 20 1200 4 倉庫 265880 15 4786 5 綜合樓 800 20 6 總計(jì) 416680 當(dāng)出租率為 100%時(shí)，此項(xiàng)目年收入共計(jì) 億元。以其巨大的吸引力，使商品生產(chǎn)不斷發(fā)展，打破地區(qū)封鎖和經(jīng)濟(jì)割據(jù)，使地方產(chǎn)品跨縣、跨市、跨省，走向世界。 七、綜合評價(jià)與建議 綜上所述，江南建材項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可以帶動(dòng)新建及整個(gè)南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是加強(qiáng)對外聯(lián)系的窗口。 20xx 年 7 月 18 日 第 16 頁 共 16 頁 目 錄 總論 .........................................3 建設(shè)方案與規(guī)模 ...............................8 環(huán)保與節(jié)能 ...................................10 實(shí)施計(jì)劃與投資估算 ...........................11 資金籌措及效益分析 ...........................12 工程招投標(biāo) ....................................14 綜合評價(jià)與建議 ................................14 。不僅項(xiàng)目自身能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還能促進(jìn)新建地區(qū)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，對繁榮新建地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、提高人民的生活水平有著積極作用。 與此同時(shí)，項(xiàng)目的經(jīng)營和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)提供大量直接的和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。 (三 ) 利潤預(yù)測 整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)年利潤總額 億元，上繳所得稅 25%總額 2550萬元，稅后利潤 7650 萬元。商鋪為 3層， 店面使用面積為 15 萬平方米。 (二 ) 投資估算 該項(xiàng)目的投資估算由建筑安裝工程造價(jià)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等部分組成。垂直敷設(shè)時(shí)距時(shí)地 以下部分加金屬蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。選用 低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。 ②動(dòng)力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。 (2)固體廢棄物因素：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。根據(jù)經(jīng)營者不同的要求，每套商鋪內(nèi)設(shè)有有線電視、電話線位、衛(wèi) 生間、廚房齊全，宜商宜居，單個(gè)看象一套別墅，整體才是大市場，使買房不如買商鋪的房地產(chǎn)開發(fā)新理念的內(nèi)函得到充分的展示。倉庫一層面積區(qū)間在 1001800 ㎡，按 照使用率 80%計(jì)算，整體建筑面積為 萬㎡ 。功能分區(qū)的排布方便交通運(yùn)輸，有利 儲(chǔ)藏，便于交易與管理，必要的衛(wèi)生設(shè)備（如廁所、垃圾場等）設(shè)于隱藏處，同時(shí)在每幢建筑中也都分別設(shè)男女衛(wèi)生間。 優(yōu)越的地理位置，提供了大型綜合性專業(yè)批發(fā)市場的先決條件。 (3)建材經(jīng)營戶多，便于招商 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市從事建材經(jīng)營行業(yè)的有 3300 余家，其中包括水店面 倉庫 綜合樓 （間）數(shù) 店面年銷售額（元） 總銷售額（元） 拉動(dòng)就業(yè)人數(shù) 面 積（㎡ ) 店面 3000 200 萬 60 億 120xx 人 15 萬 倉庫 1350 13500 人 27 萬 綜合樓 5 層 一層年銷售額 80 萬 400 萬 42
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