房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容(文件)
【正文】 還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權(quán)。當(dāng)貸款到期如出押人履行債務(wù)，房地產(chǎn)所有權(quán)證書歸還出押人，如出押人不能清償債務(wù)，承押人可以行使對房地產(chǎn)的所有權(quán)。共有人以及它項權(quán)利人等各方面的權(quán)益。程序提出貸款申請凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清出讓金的憑據(jù)。同時，銀行可要求企業(yè)提供驗資證明。2．對抵押物的審查對于抵押房地產(chǎn)的選擇和審定，主要著眼于易于保值。3．對貸款用途。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵押貸款的還款能力，計算公式為： 營業(yè)費(fèi)用／項目實際總收入該指標(biāo)越大，反映項目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。（4）貸款價值。利率趨勢等因素的基礎(chǔ)上，對抵押房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。其基本思路是先計算其建設(shè)成本，然后減去折舊。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價值的比率，算出貸款額度。房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記對貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同。有關(guān)批準(zhǔn)文件及證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請抵押登記。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護(hù)，如抵押合同變更。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險”，至建修住房全部竣工時為止。如果借款人中斷保險，貸款單位有權(quán)代為保險，費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。與按揭貸款遞減 還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。（四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款可采用分期歸還本金方式。房地產(chǎn)抵押貸款介紹按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但抵押物處分價款超過償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)；抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。2．抵押物的處分抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铮旱盅喝宋匆兰s履行債務(wù)的，即合同期滿后未還清貸款本息的；抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的；抵押人的繼承權(quán)或受遺贈人代管人拒不履行債務(wù)的；抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時接受對方的監(jiān)督和檢查。貸款單位為抵押物保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍绻杩钊宋窗春贤男羞€本付息者，貸款單位有權(quán)從保險賠償金中扣除貸款本息。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。抵押房地產(chǎn)的保險中國有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)。（包括借貸雙方和擔(dān)保人）按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應(yīng)辦理公證登記?！岸?zhàn)”后，美國房地產(chǎn)抵押貸款由于二級抵押市場的建立，房地產(chǎn)的易售性、價值流動性增強(qiáng)，貸款風(fēng)險分散，貸款價值比率高達(dá)90%。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。住房估價方法較單一，計算公式為： 房價=房屋重
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