房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容-文庫(kù)吧
2024-10-10 18:34 本頁(yè)面
【正文】 還貸方案還款來(lái)源，還款方式、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書(shū)可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時(shí)再蓋公司印章。第四篇：抵押貸款申請(qǐng)書(shū)借款申請(qǐng)書(shū)XXX農(nóng)村信用合作聯(lián)社XXX分社：我XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的XXX商住小區(qū)，位于XXX東路與XX街交匯處，東臨XXX，西臨XXX，南臨XXX，北臨XX，現(xiàn)狀條件為拆遷完成，且項(xiàng)目正在施工中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，連接X(jué)XX百年老街，是XXX最重要的商業(yè)基地之一。XXX商住小區(qū)現(xiàn)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。規(guī)劃建設(shè)總用地為10000平方米，其中已取得使用權(quán)面積9800平方米，規(guī)劃總建筑面積39000平方米，其中商業(yè)用房建筑面積11200平方米，住宅建筑面積24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。，建筑密度為50%工程總投資客約7600萬(wàn)元。XXXX商住小區(qū)分三期建設(shè)，其中A區(qū)工程已建設(shè)完成，除部分商業(yè)門(mén)面和少數(shù)住房尚未出售外，出售了的房屋已經(jīng)交付業(yè)主使用；B區(qū)為純商業(yè)用房，一層大部分門(mén)面已經(jīng)出售，未出售的也已全部出租。C區(qū)又分為CCCC4四棟，其中C1棟住房全部銷(xiāo)售完畢，還有商業(yè)用房尚未出售；C2棟已完成主體9層，已于2012年8月17日取得預(yù)售許可證，并開(kāi)始預(yù)售。CC4棟即將動(dòng)工建設(shè)。該商住小區(qū)由XXX工程勘察公司勘察，XXX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XXX建筑工程有限責(zé)任公司施工，XXX工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，XXX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站代表政府部門(mén)進(jìn)行施工全過(guò)程監(jiān)督。工程建設(shè)過(guò)程符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，五方責(zé)任主體責(zé)任明確，施工質(zhì)量已完全可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。因CC4棟即將動(dòng)工建設(shè)，所需資金較大，造成我公司目前資金困難。為此，我公司用A區(qū)尚未出售部分門(mén)面（詳見(jiàn)《貸款抵押商業(yè)門(mén)面清單》）作為抵押，向貴社申請(qǐng)貸款捌佰萬(wàn)元（￥），貸款期限為三年，還款計(jì)劃見(jiàn)后附的《還款計(jì)劃及還款來(lái)源》。我公司向貴社所貸的800萬(wàn)元，可用本公司開(kāi)發(fā)的XXX商住小區(qū)A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)的門(mén)面出租租金和住房、門(mén)面銷(xiāo)售利潤(rùn)歸還。特此申請(qǐng)，請(qǐng)審批。XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二O一二年十月八日第五篇：房地產(chǎn)抵押貸款介紹房地產(chǎn)抵押貸款介紹定義房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款房地產(chǎn)抵押貸款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。介紹在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營(yíng)狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長(zhǎng)短確定，一般最高不超過(guò)抵押物現(xiàn)行作價(jià)的70%。貸款的期限主要有兩種：房地產(chǎn)抵押貸款短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年；長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右。貸款利息實(shí)行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶(hù)中收取。類(lèi)別房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有所增大房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：(1)漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。(2)遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來(lái)計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。(3)定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵
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