房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容(完整版)
【正文】 地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：(1)漸進式抵押貸款。特此申請，請審批。XXXX商住小區(qū)分三期建設，其中A區(qū)工程已建設完成，除部分商業(yè)門面和少數(shù)住房尚未出售外，出售了的房屋已經(jīng)交付業(yè)主使用；B區(qū)為純商業(yè)用房，一層大部分門面已經(jīng)出售，未出售的也已全部出租。C、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構名稱、抵押物、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，還清原來欠款。b、如果抵押物已作抵押，一定要說明己抵押情況，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，采用過橋資金方式還清原來欠款。抵押物a、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作正式評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預估價值。b、如果抵押物已作抵押，一定要說明己抵押情況，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，采用過橋資金方式還清原來欠款。還貸方案還款來源，還款方式、還款計劃等。資金方不作第二順位抵押權人。C區(qū)又分為CCCC4四棟，其中C1棟住房全部銷售完畢，還有商業(yè)用房尚未出售；C2棟已完成主體9層，已于2012年8月17日取得預售許可證，并開始預售。XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二O一二年十月八日第五篇：房地產(chǎn)抵押貸款介紹房地產(chǎn)抵押貸款介紹定義房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款房地產(chǎn)抵押貸款的物質(zhì)保證的抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。這種抵押貸款方法。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。當貸款到期如出押人履行債務，房地產(chǎn)所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產(chǎn)的所有權。程序提出貸款申請凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負責人認定后方可辦理借款申請。同時，銀行可要求企業(yè)提供驗資證明。3．對貸款用途。（4）貸款價值。其基本思路是先計算其建設成本，然后減去折舊。房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記對貸款審查合格之后，借款雙方應在平等協(xié)商的基礎上，共同訂立抵押貸款合同。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護，如抵押合同變更。如果借款人中斷保險，貸款單位有權代為保險，費用由借款人負擔。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。與按揭貸款遞減 還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款可采用分期歸還本金方式。2．抵押物的處分抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權人有權向有關部門申請?zhí)幏值盅何铮旱盅喝宋匆兰s履行債務的，即合同期滿后未還清貸款本息的；抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務的；抵押人的繼承權或受遺贈人代管人拒不履行債務的；抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。貸款單位為抵押物保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍绻杩钊宋窗春贤男羞€本付息者，貸款單位有權從保險賠償金中扣除貸款本息。抵押房地產(chǎn)的保險中國有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請抵押貸款前，應按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。（包括借貸雙方和擔保人）按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應辦理公證登記。房地產(chǎn)金融機構一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標，計算公式為： 預計項目營業(yè)凈收益／償還貸款本息
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