【正文】 金額該比率越低，對金融機構(gòu)而言風(fēng)險越小，反之，風(fēng)險越大。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)來進行。抵押當事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有權(quán)部門批準的立項文件。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風(fēng)險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風(fēng)險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。(2)遞減式還款抵押貸款。介紹在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。該商住小區(qū)由XXX工程勘察公司勘察，XXX建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，XXX建筑工程有限責(zé)任公司施工，XXX工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，XXX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站代表政府部門進行施工全過程監(jiān)督。說明：貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。第三篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；C、公司或控股股東已開發(fā)項目簡介。說明貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。項目概況a、包括項目優(yōu)勢和規(guī)模；b、項目已投入資金額，項目現(xiàn)狀、項目己竣工或預(yù)計竣工日期，項目預(yù)期經(jīng)濟效益；c、若項目分期滾動開發(fā)，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資金金額。貸款要求a、申請貸款金額、期限、用途；b、用款計劃。抵押和擔(dān)保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預(yù)估價值。規(guī)劃建設(shè)總用地為10000平方米，其中已取得使用權(quán)面積9800平方米，規(guī)劃總建筑面積39000平方米，其中商業(yè)用房建筑面積11200平方米，住宅建筑面積24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。為此，我公司用A區(qū)尚未出售部分門面（詳見《貸款抵押商業(yè)門面清單》）作為抵押，向貴社申請貸款捌佰萬元（￥），貸款期限為三年，還款計劃見后附的《還款計劃及還款來源》。貸款的期限主要有兩種：房地產(chǎn)抵押貸款短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年；長期經(jīng)營貸款15一30年左右。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。有些金融機構(gòu)將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結(jié)合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。2．當事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且還存在出押受押關(guān)系。影響因素有：交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。貸前審查金融機構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。易于變現(xiàn)。（3）保本比率。房地 產(chǎn)價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。本世紀初美國剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比僅為50％－60％，后隨經(jīng)濟發(fā)展，這一比率提高到80％左右。登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購、建住房的價值；以優(yōu)惠價購房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價房的現(xiàn)值進行保險；舊房翻新后作抵押的，將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。抵押房地產(chǎn)處分所得價款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費用；扣除抵押物應(yīng)交稅費；償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金；所剩余部分退還抵押人。