【正文】 165 平方千米。 地理位置 廣德縣位于安徽省東南部，宣城市東境，蘇浙皖三省交界處。 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 總建筑面積 183000m2， 主要 建筑物如表 11所示； 建機(jī)倉庫 50000m2， 建材市場(chǎng) 90000m2， 物流配套服務(wù)用房40000m2， 物業(yè)辦公用房 3000m2； 與場(chǎng)地環(huán)境相適應(yīng)和配套的給排水、供電、網(wǎng)絡(luò)通訊、接線道路 等設(shè)施，以及樓房周圍景觀綠化和廣場(chǎng)等設(shè)施。 發(fā)展商與經(jīng)營(yíng)商戶精誠(chéng)合作，共同鍛造項(xiàng)目品牌，實(shí)現(xiàn)‘雙贏’的目標(biāo)。 選擇適當(dāng)媒體，為創(chuàng)意提供最佳的演出舞臺(tái)與發(fā)揮空間，使廣告對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶及消費(fèi)者產(chǎn)生最佳的說服效果。 項(xiàng)目發(fā)展威脅 Weakness 業(yè)態(tài)與 周邊的建材市場(chǎng) 部分重疊，可能會(huì)有相關(guān)方面的利益沖突 ； 行業(yè)商鋪?zhàn)赓U價(jià)格 多少 ，對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的 高低 存在一定的壓力，需要大力引導(dǎo)，并采取一定的返租、免租政策 ； 周邊存在的 自發(fā)形成的市場(chǎng)地位難以撼動(dòng)，項(xiàng)目招商面臨不小的壓力 ； 經(jīng)營(yíng)戶 大多 不愿意進(jìn)駐 樓 上 ，項(xiàng)目 樓上 的銷售和招商面臨困難，需通過主力店設(shè)置進(jìn)行良好的規(guī)避和化解 ； 部分商家在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中 會(huì) 喪失行業(yè)信心，可能在項(xiàng)目發(fā)展過程中起負(fù)面作用 ； 失敗 商鋪投資 案例 使部分市民喪失了投資信心，市民對(duì)商鋪投資已經(jīng)更為謹(jǐn)慎和理性 。為了共同做大建材 城 ，在這個(gè)建材“生態(tài)商圈”中，中外建材流通企業(yè)應(yīng)該錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng) ,共同和諧生存、有序發(fā)展，而不應(yīng)該今天你倒閉一批、明天他再倒閉一批，使整個(gè)建材市場(chǎng)處于波動(dòng)狀態(tài)。 現(xiàn)有 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城 則是經(jīng)營(yíng)者為主體，他們主要是購買經(jīng)營(yíng)權(quán)或?qū)嵤┳赓U權(quán)的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。投資客戶的投 資心理趨于理性，使全產(chǎn)權(quán)式商鋪購買投資成為目前小型投資客的首選 。中國(guó)建材工業(yè)發(fā)展速度高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度3％－ 4％， 20xx 年，建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)到一萬多億元人民幣。這里高投入的硬件設(shè)施未必會(huì)帶來理想的回報(bào)，反而會(huì)加大投資風(fēng)險(xiǎn)。 第五，求發(fā)展不要冒進(jìn)。 第四，提升經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平更趨迫切。團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力，決定了 企業(yè)的命運(yùn)?，F(xiàn)在的建材市場(chǎng)充滿變數(shù)，各種業(yè)態(tài)相互競(jìng)爭(zhēng)。 第一，建材市場(chǎng)的規(guī)模要大、實(shí)力要強(qiáng)。 （三）我國(guó)建材市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)建材市場(chǎng)發(fā)展至今，急需提高整體素質(zhì)，整合規(guī)范市場(chǎng)秩序，適度提升硬件設(shè)施的檔次和擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，特別是要尋求發(fā)展的新思路、新突破、新模式。 第四，服務(wù)概念抽象而不具體。品牌意識(shí)較差，對(duì)質(zhì)量、管理持淡薄態(tài)度，謀求一時(shí)的利益等，是我國(guó)建材業(yè)不可回避的問題。 其次，建材企業(yè)的規(guī)模還相對(duì)較小。目前，攤位制大約占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流通形式的 80％～ 90％。 2. 國(guó)家及行業(yè)相關(guān)部門先后推出十多項(xiàng)建材行業(yè)環(huán)保政策。國(guó)家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的目標(biāo)。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。近兩年我國(guó)對(duì)部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個(gè)消化吸收的過程，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。預(yù)計(jì)建材工業(yè)增加值安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 增長(zhǎng)速度 32%；水泥產(chǎn)量 億噸，增長(zhǎng) 8%；平板玻璃產(chǎn)量 6 億重量箱，增長(zhǎng) 15%。企業(yè)在低利率的環(huán)境下會(huì)選擇以較低的成本進(jìn)行各類固定投資，從而帶動(dòng)工程機(jī)械行業(yè)的整體需求。其中，中國(guó)、印度、墨西哥和俄羅斯將成為全球需求量最高的國(guó)家，而僅中國(guó)就將安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 占去 41％的全球市場(chǎng)份額；伊朗、馬來群島、印尼、烏克蘭等國(guó)家和地區(qū)預(yù)計(jì)將保持 7％的增長(zhǎng)速度；亞太地區(qū)增速最高，有望達(dá)到8． 5％，銷售額為 477 億美元；北美和歐洲預(yù)計(jì)增速為 ％和 ％，銷售額分別為 393 億美元和 244 億美元；全球其他地區(qū)預(yù)計(jì)增速為％，銷售額為 197 億美元。 面對(duì)日漸看好的中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)際著名的工程機(jī)械設(shè)備制造商紛紛在中國(guó)設(shè)立了銷售辦事機(jī)構(gòu)。第 4 季度共計(jì)生產(chǎn)生鐵 萬噸，較上一季度減少 萬噸，環(huán)比降幅為 %，但同比大幅增長(zhǎng) %。 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 表 32 20xx 年 11 月底各類產(chǎn)品增長(zhǎng)情況表 圖 31 20xx 年?duì)I收細(xì)分 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)分析 20xx 年，在政府相關(guān)部門的大力監(jiān)管及指導(dǎo)下，以及受季節(jié)性因素影響， 3 季度鋼鐵產(chǎn)量快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在 4 季度得到遏制，生鐵、粗鋼產(chǎn)量有所回落，但主要鋼鐵產(chǎn)品全年產(chǎn)量均創(chuàng)下歷史新高。 同比下降 %全年出口額 75 億美元，出口占總銷售額從 20xx 年的 33%下降 至 20xx 年的 %。 20xx 年生產(chǎn)形勢(shì)從年初底谷逐步回升，全年有 12%左右的增長(zhǎng)，從對(duì)鏟運(yùn)機(jī)械、工程起重機(jī)、工業(yè)車輛、路面機(jī)械等行業(yè) 111 月的增長(zhǎng)情況分析，從同比 50． 4%逐漸上升 到與 20xx 年 11 月持平，加入混凝土機(jī)械的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)到 11 月底同比增長(zhǎng) %。 建機(jī) 市場(chǎng)分析 建筑工程機(jī)械行業(yè) 受國(guó)際金融危機(jī)， 20xx 年年初，工程機(jī)械受影響很大，從 20xx年上半年的高速增長(zhǎng)到急聚下滑， 20xx 年初降到谷底。這些例子說明了開發(fā)和創(chuàng)新的重要性，而且開發(fā)一定要有創(chuàng)新，要解決實(shí)際問題。如果引進(jìn)了新技術(shù)，不針對(duì)國(guó)情進(jìn)行二次開發(fā)，解決不了適用性問題，誰也不會(huì)要這樣的“小姐泵”！ 20xx 年 10 月，美國(guó)先鋒公司的登機(jī)梯在三峽出了死人事故，三峽同時(shí)也使用我們自己的登機(jī)梯，現(xiàn)場(chǎng)還有國(guó)際名牌 ALIMAK 的登安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 機(jī)梯，不到兩年，傳動(dòng)和安全裝置都 壞了，我們的幾臺(tái)沒毛病。企業(yè)是開發(fā)、創(chuàng)新的主體，如今的很多企業(yè)都是由原先的科研院所轉(zhuǎn)制而來，并且“轉(zhuǎn)”得十分成功。 建機(jī) 建材市場(chǎng) 潛力 巨大 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到 20xx 年，建筑機(jī)械總產(chǎn)值突破 1000 億元人民幣。存在的 問安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 題 與塔機(jī)基本相同。而我們卻在“同一型號(hào)”上重復(fù)著大同小異的工作，其結(jié)果只能是在市場(chǎng)上打得頭破 血流。20 多年來，通過測(cè)繪、仿制、設(shè)計(jì)創(chuàng)新和技術(shù)引進(jìn)，使得塔機(jī) 企業(yè) 在設(shè)計(jì)和制造技術(shù)、企業(yè)管理和市場(chǎng)開拓等方面形成了 一個(gè)較完整的體系。 三、裝修機(jī)械 在全部建筑工程中，隨著生活水平對(duì)環(huán)境要求的提高，裝修工程量占整個(gè)工程的比例越來越高，目前普遍達(dá)到了 40%～ 50%.裝修機(jī)械主要有泵送噴涂設(shè)備、涂料噴涂泵、高處作業(yè)吊籃、建筑用擦窗機(jī)等。 二、鋼筋加工機(jī)械 目前 ，我國(guó)的鋼筋加工機(jī)械中鋼筋網(wǎng)片自動(dòng)生產(chǎn)線 、鋼筋自動(dòng)彎箍生產(chǎn)線、鋼筋剝肋滾壓直螺紋連接設(shè)備等都發(fā)展較快，僅鋼筋網(wǎng)片自動(dòng)生產(chǎn)線就是顯著一例。 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 2. 空心 墻板擠壓成型生產(chǎn)線。為此，國(guó)家已三令五申禁止毀田，并且力度逐年加大，許多城市已經(jīng)不準(zhǔn)使用實(shí)心黏土磚。然而，這種局面同時(shí)卻為建筑機(jī)械行業(yè)的發(fā)展提供了較大的空間。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的 建機(jī)建材業(yè) ，將更好的服務(wù) 廣德縣 發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)建機(jī) 建材專業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng) ， 是 廣德縣建機(jī)建材 市場(chǎng) 積極前導(dǎo)和有益嘗試， 充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為 廣德縣 建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。 ② 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 的建設(shè)，將創(chuàng)造以 廣德縣為中心的良好的區(qū)域內(nèi) 建材 產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 廣德縣 區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。 培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào) 建機(jī)建材 專業(yè)市場(chǎng)，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì) 外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。增強(qiáng) 宣城建機(jī)、 建材企業(yè)和外地知名品牌 建機(jī)建材商家對(duì)周邊的銷售市場(chǎng)開拓能力。 項(xiàng)目的建設(shè)是 帶動(dòng)周邊潛在建材市場(chǎng)需求 的需要 建機(jī)建材 商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。 項(xiàng)目的意義和必要性 項(xiàng)目的建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策重要體現(xiàn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）中，本項(xiàng)目屬于文中第 三 十二項(xiàng) 商務(wù)服務(wù)業(yè) ， 租賃服務(wù) ； 第 三 十 三 項(xiàng) 商貿(mào)服務(wù)業(yè) ， 現(xiàn)代 化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè) 。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將 于 8 月 23 日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險(xiǎn)投資是 20xx 年建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 20xx 年變成了巨額資金到位。部分 建機(jī) 建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作， 以求降低成本。 建機(jī)建材企業(yè) 向一體化發(fā)展趨勢(shì) 近年來，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材 企業(yè) 商特別頭痛的問題之一。洋建材超市的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)帶來了巨大的沖擊和壓力。 （ 4）做好前期工作，抓住機(jī)遇，盡快上馬。 （ 6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 12 所示。 結(jié)論與建議 結(jié)論 （ 1） 項(xiàng)目 符合 國(guó)家 《 廣德縣 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》 要求，符合 國(guó)家 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 和產(chǎn)業(yè)政策 要求 ； （ 2） 項(xiàng)目以科學(xué)技術(shù)為支撐，充分利用 廣德縣 建機(jī)、建材市場(chǎng)及周邊 產(chǎn)業(yè)的 優(yōu)勢(shì)資源， 對(duì) 增強(qiáng) 廣德縣 區(qū)域范圍影響 、 促進(jìn) 廣德縣 經(jīng)濟(jì) 可持續(xù) 發(fā)展 是十分必要的 ； （ 3） 建設(shè)以 建機(jī)、 建材 市場(chǎng) ，以配套服務(wù) 資源為基礎(chǔ)， 采用 合理的 市場(chǎng)營(yíng)銷 ，優(yōu)化 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案， 最大程度地提高 市場(chǎng)需求 。 （ 4） 20xx 年 7 月開始 建材市場(chǎng) 裝飾工程。 資金籌措 項(xiàng)目總投資估算為 萬元 ， 由 企業(yè)自籌。 推薦方案 項(xiàng)目建設(shè)方案 （ 1） 建設(shè) 及建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品和相關(guān)配套服務(wù)功能為一體的商品市場(chǎng) ； （ 2） 計(jì)劃征地 建設(shè) 項(xiàng)目場(chǎng)地 200 畝 ； 項(xiàng)目產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目為 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 ，主要為集中廠家銷售建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品等 。安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 編寫單位：合肥賽福節(jié)能科技有限公司 二 〇 一 三 年 四 月 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目概況 ........................................................ 1 研究工作的依據(jù)與范圍 ............................................ 1 推薦方案 ........................................................ 3 結(jié)論與建議 ...................................................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ................................................... 8 項(xiàng)目提出的背景 .................................................. 8 項(xiàng)目的意義和必要性 ............................................. 10 第三章 市場(chǎng)分析 ................................................................................... 14 建機(jī)建材市場(chǎng)概況 ..............................