【正文】 認知；拓展訓(xùn)練；戶外穿越、露營、戶外賽事舉辦。 （ 4）天網(wǎng)狩獵區(qū)的改造 天網(wǎng)狩獵是體力較弱的游客喜歡的趣味項目，目前的天網(wǎng)狩獵區(qū)規(guī)模與參與樂趣都不足以吸引更多的客人，參與、消費時段 也過短。 ② 將現(xiàn)有的建筑推倒重來，建筑的規(guī)模應(yīng)在現(xiàn)有場地上盡量擴大，并應(yīng)根據(jù)動物的類別劃分建筑空間，包括：野兔園、野雞園、鹿園、狍園??。 ④ 根據(jù)專業(yè)體育規(guī)則開展射擊活動，以提升游客的參與興趣。對于飛碟射擊場的改造，主要在于“選 擇一塊更為平坦開闊、景觀良好的場地”與“提升運動水準”。 ③入口周邊生態(tài)景觀改造：靠山體一側(cè)的坡地地形較陡，植被破壞嚴重，造成了泥土的裸露與地貌的雜亂。 ②入口處建筑改造：入口處需提供獵裝、器械、槍 具，進行人員安全培訓(xùn)，實施狩獵場管理。 狩獵場以位于親子樂園附近、通向天網(wǎng)射擊場處為主入口 —— 原 XX 谷處不再作為狩獵場入口。具體包括動物飼養(yǎng)、天網(wǎng)射擊、飛碟射擊、原生態(tài)狩獵、狩獵表演、戶外野戰(zhàn)游戲等功能。另外，根據(jù)產(chǎn)品的設(shè)置，在此地設(shè)置參與性的親子游樂項目；沿著河流設(shè)置戲水平臺與濱水景觀構(gòu)筑物。根據(jù) 云岫谷游獵自然風景區(qū) 自然與文化資源狀況，綜合考慮古北口、司馬臺長城和河北霧靈山風景區(qū)的有機聯(lián)系。 ④沿途的橋梁應(yīng)該景觀化處理， 石拱橋、木棧橋兩種形式交叉運用。充分利用現(xiàn)有條件，因地制宜，實現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧。 北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 25 郵電及通訊 景區(qū)現(xiàn)有網(wǎng)通固話設(shè)施，無線通訊信號基本能夠滿足當前景區(qū)中心活動區(qū)的通訊需要。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 20xx 年底，京承高速公路建成， XX 縣納入北京 2 小時旅游經(jīng)濟圈中， 云岫谷游獵自然風景區(qū) 的外部大交通，已能將基本滿足未來發(fā)展需求。山勢坡度平均為 度，該地區(qū)常年夏季多偏 南風，冬春季多偏北風，全年以偏北風概率最大，占 20%；年平均風速 2～ 3 米 /秒。本期景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建工程建設(shè)重點為狩獵產(chǎn)品、觀光產(chǎn)品、戶外運動產(chǎn)品提供配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，建設(shè)規(guī)模詳見表 31。 （ 2） 20xx 年游客規(guī)模預(yù)測 ①觀光產(chǎn)品：根據(jù)新城子鎮(zhèn)政府所提供的資料， 20xx 年 XX 谷景區(qū)年度總游客人數(shù)為 39853 人次，主要旅游期為 410 月份， 200 天左右，平均日接待 250人，考慮到景區(qū)游客的增長速度和旅游期間的集中客流，結(jié)合景區(qū)的實際接待容量和景區(qū)未來發(fā)展需要，設(shè)定到 20xx 年 云岫谷游獵自然風景區(qū) 的觀光客人為50000 人次。以上這些客源群體大部分均以散客旅游的形式出現(xiàn)。以上這些外資企業(yè)和公司的高級管理人員、高級職員等狩獵愛好者和準備周末和節(jié)假日旅游的人員，是 云岫 谷游獵自然風景區(qū) 重要的細分市場。 旅游區(qū)重要細分市場分析 （ 1） XX 組 織駐京機構(gòu) 目前有 200 多個以上國家和地區(qū)的 XX 組織機構(gòu)設(shè)立了駐京機構(gòu)，如：聯(lián)合國開發(fā)署、 APEC 等。 ①北京市區(qū)內(nèi)市場 云岫谷游 獵自然風景區(qū) 既是 XX 東部大旅游圈中的重點項目，又是 XX 縣旅游業(yè)的第一品牌，是北京環(huán)城游憩帶重要的組成部分。 （ 2）散客旅游市場 傳統(tǒng)團隊“走馬觀花”的旅游方式已 經(jīng)不能滿足旅游者的需求，個性化的散客旅游漸成潮流，旅游市場呈現(xiàn)“散客化”的趨勢，全世界散客旅游所占比重已達 80%左右。在傳統(tǒng)的點線旅游運行體系下，旅行社成為整個旅游活動的主體，是以景區(qū)為中心組織安排旅游活動的。旅游區(qū)內(nèi)的所有項目在整合的基礎(chǔ)上，需北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 20 要增加娛樂和休閑功能，使游客的停留時間在 23 天為宜。 ④收入構(gòu)成 以現(xiàn)有項目和旅游產(chǎn)品，中等收入的工薪階層為主，而且消費水平也較低，此點表明旅游產(chǎn)品等級需要提升，吸引高層消費群體。主觀措施包括：進一步整合資源與現(xiàn)有產(chǎn)品，構(gòu)建復(fù)合型旅游項目，實施龍頭帶動戰(zhàn)略；合理定位產(chǎn)品與項目的市場結(jié)構(gòu)與對象，實施細分市場策略，針對細分 市場提供個性化服務(wù)；著力開發(fā)差異化的資源北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 19 與產(chǎn)品，特別加強水利資源與長城資源的開發(fā)，在水利資源的開發(fā)中注重鄉(xiāng)村旅游概念的注入，在長城資源的開發(fā)中，注重符合年輕人旅游習慣的旅游產(chǎn)品設(shè)計；深入開發(fā)優(yōu)勢產(chǎn)品，特別是狩獵、戶外運動等時尚、高品質(zhì)產(chǎn)品。在同質(zhì)化的競爭中， 云岫谷游獵自然風景區(qū) 存在著一定的不利因素。 發(fā)展制約因素 旅游項目的產(chǎn)品是一些不可移動 ,但可以復(fù)制的景觀和娛樂，其消費特征是廣大游客離開其常住地、到達旅游項目所在地才能購買消費，因而距離阻抗成為產(chǎn)品銷售的重要影響因素，客源一般呈現(xiàn)隨距離衰減現(xiàn)象。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，郊區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，霧靈湖在度假旅游發(fā)展方面空間較大。 隨著 社會 經(jīng)濟 特別是首都經(jīng)濟 的快速發(fā)展，城市綜合實力顯著增強，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機 。該旅游區(qū)休閑漁業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光業(yè)、民俗旅游業(yè)發(fā)展起步早，大中型旅游賓館飯店、度假村的發(fā)展規(guī)模位于郊區(qū)區(qū)縣前列。 云岫谷游獵自然風景區(qū) 二次開發(fā)的 SWOT 分析 發(fā)展優(yōu)勢 ①資源優(yōu)勢。 狩獵運動以及原生態(tài)的郊野風貌是對市場最具吸引力的要素。 此外，通過 XX 運營的模式整體提升休閑旅游、特色旅游的管理、服務(wù)和運北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 17 營水平。 從產(chǎn)品類型的構(gòu)成和旅游區(qū)的長遠發(fā)展看， 云岫谷游獵自然風景區(qū) 以其項目獨特性和高端市場吸引力，將成為 XX 東部大旅游圈的重要項目，具有整合聯(lián)動周邊旅游區(qū)的能力，能夠為旅游區(qū)的客源結(jié)構(gòu)突破，吸引力突破，營銷突破帶來重要的影響，構(gòu)筑司馬臺、古北口長城和 XX 東部大旅游經(jīng)濟圈。風景區(qū)在區(qū)域聯(lián)動與整合、旅游線路構(gòu)建等方面起到核心與基地的功能。目前，西部、中部旅游 板塊已趨成熟，東北部旅游板塊處在進一步開發(fā)階段。隨著私家汽車的普及，越 來越多的人選擇了更靈活的旅游方式 —— 在感興趣的大線路上且行且停，自由的度過 1－ 2天輕松假期，這就要求旅游服務(wù)提供更多的、組合性的服務(wù)。其中近 %的市民已經(jīng)到過郊區(qū)旅 游。 20xx 年接待海外游客 預(yù)計 480 萬人次，旅游外匯收入 約 48 億美元。旅游外匯收入累計 億美元，比 “ 九五 ” 期間增長 21%。 是完善基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，保障旅游安全的迫切需要 云岫谷游獵自然風景區(qū) 創(chuàng)建于 1990 年，景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施年久失修、狩獵項目與 XX 谷觀光活動空間重疊，隱含不安全因素。 狩獵活動屬高端旅游產(chǎn)品之一。 云岫谷游獵自然風景區(qū) 位于 XX“ 101 國道依耕休閑產(chǎn)業(yè)帶”的終端，與古北口司馬臺長城旅游景點等可形成 XX 東部旅游產(chǎn)業(yè)鏈，是極具開發(fā)潛力的效益型旅游產(chǎn)品。此外，中國旅游發(fā)展趨勢的另一個主要特征為：隨著中國市場經(jīng)濟體制的不斷完善，解決旅游供給與需求之間的矛盾成為未來旅游發(fā)展的關(guān)鍵。又因旅游開發(fā)歷史較短，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，呈區(qū)域板塊分布的旅游資源還未形 成產(chǎn)業(yè)鏈，旅游資源急待整合。 XX 縣旅游資源豐富，旅游環(huán)境得天獨厚。 也 為北京旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。 第四，旅游區(qū)品牌形象尚未形成，市場開發(fā)及管理能力較弱，與周邊景區(qū)尚未建立聯(lián)動關(guān)系。 綜上所述，旅游區(qū)發(fā)展存在以下四個方面的問題： 第一、旅游區(qū)結(jié)構(gòu)模式設(shè)計不夠合理 ①資源未有整合，各個子景區(qū)分散獨立，缺乏大景區(qū)聯(lián)動與相應(yīng)的服務(wù)和市場導(dǎo)向能力； ②重要的潛力資源地位未得到突出強化，未形成強勢吸引力； ③景區(qū)入口與服務(wù)設(shè)施不統(tǒng)一，子景區(qū)之間缺乏明確的服務(wù)差分； ④狩獵項目與 XX 谷觀光活動空間重疊，隱含不安全因素。 北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 9 （ 3）霧靈湖山莊 霧靈湖山莊濱湖是山莊最大的景點，但建筑總體外觀與內(nèi)部服務(wù)水準上均缺乏特色，與其湖光美景不相協(xié)調(diào)。狩獵場的年接待打獵的游客數(shù)量十分有限，狩獵場存在潛力沒有得到很好發(fā)揮。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，北京市郊、乃至全國旅游項目快速發(fā)展，景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，大部分設(shè)備和設(shè)施得不到良好使用和維護（游獵圍欄毀損最為嚴重），管理和經(jīng)營方式落后，后續(xù)投資和管理維護沒有跟進，導(dǎo)致景區(qū)沒有持續(xù)良性發(fā)展。 （ 4）遙橋峪古堡 遙橋峪城堡位于 XX 縣新城子鎮(zhèn)東部，建于明萬歷二十六年 (1599)，此堡呈方形，南面正中一座城門，至今保存完好。為了滿足不同年齡狩獵愛好者的需求，在 8000 畝狩獵場內(nèi)，建有 20xx 平米的全封閉式狩獵大棚和各種動物馴化場，供狩獵者獵取。 ” 北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 6 （ 2） XX 谷狩獵場 XX 谷狩獵場始建于 1990 年，是半封閉式狩獵區(qū)域。景區(qū)內(nèi)水資源豐富，溪澗級疊水形成的三個瀑布，白浪、綠潭、紅巖、色彩組合奇妙，形成“五彩三疊”美麗景觀。經(jīng)地質(zhì)專 家考察確認為是兩億年前“冰川世紀”的產(chǎn)物，具有一定的科學考察和研究價值。景區(qū)位于 XX 縣東北新城子鎮(zhèn)遙橋峪，距市區(qū) 132 公里。 主要技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)及指標 序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)及指標 備注 一 項目建設(shè)規(guī)模 m2 177370 主要建設(shè)內(nèi)容面積 （一） 小黃峪原生態(tài)狩獵區(qū) m2 23840 約 8000 畝地面積 （二） XX 谷生態(tài)游覽區(qū) m2 55120 約 8000 畝地面積 （三） 濱水休閑區(qū) m2 33950 約 1600 畝地面積 ,大約 6~7 公里長 其中：建筑面積 m2 8202 上述項目涉及到的主要建筑面積 （四） 景區(qū)入口及環(huán)境配套工程 m2 64460 1 道路及停車場工程 m2 19400 2 綠化工程 m2 45000 3 基礎(chǔ)配套設(shè)施 萬元 650 4 配套服務(wù)設(shè)施工程 萬元 132 北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 4 二 項目總投資 萬元 （一） 建筑工程費用 萬元 （二） 其他費用 萬元 （三） 預(yù)備費 萬元 北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 5 2 項目建設(shè)背景及改擴建的必要性 云岫谷游獵自然風景區(qū) 發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題 資源環(huán)境狀況 云岫谷游獵自然風景區(qū) 是霧靈山國家級自然保護區(qū)的組成部分，以奇山怪石、潭溪、瀑、山泉為特色，山谷基巖為紅色山巖，春、夏、秋三季清澈湍急的溪水奔流于紅色巖石上，輔之以蔥郁的林木，在陽光的照射下，色彩斑斕，令人稱奇，特色景點有 40 多處。 本項目建設(shè)內(nèi)容與旅游區(qū)發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，符合景區(qū)的實際需求，項目建設(shè)標準符合旅游建設(shè)標準，建 設(shè)方案經(jīng)濟、合理，在技術(shù)上是可行的。 ” 北京市 XX 游獵自然風景區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 2 可行性研究的依據(jù)和范圍 可行性研究的依據(jù) （ 1） 《 北京市密云縣云岫谷游獵自然風景區(qū) 概念性策劃及修建性詳細規(guī)劃》 20xx 年 6 月； （ 2） 中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和 2020 年 遠景目標規(guī)劃綱要（國家旅游局編制， 20xx 年）； （ 3） 旅游規(guī)劃通則 —— 中華人民共和國國家標準（ GB/T 18971－ 20xx，20xx 年 5 月 1 日實施）； （ 4） 風景名勝區(qū)管理暫行條例和中華人民共和國自然保護區(qū)條例（國務(wù)院）； （ 5） 《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》 20xx 年 3 月； （ 6） 《北京城市總體規(guī)劃（ 20xx 年－ 2020 年）》； （ 7） 北京市和 XX縣政府及有關(guān)職能部門制定的與旅游業(yè)發(fā)展有關(guān)的管理條例和規(guī)劃； （ 8） 《 XX 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； （ 9） 20xx 年 XX 縣政府工作報告； （ 10） XX 縣城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃（ 20xx）； （ 11） 《 XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 20xx）； （ 12） XX 縣生態(tài)示范區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃（ XX 縣人民政府， 20xx）； （ 13） XX 縣生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃（ XX 縣環(huán)保局）； （ 14） 北京市郊區(qū)縣交通發(fā)展規(guī)劃和 XX 縣交通發(fā)展規(guī)劃； （ 15） 委托單位提供的相關(guān)資料； （ 16） 霧靈山莊與新城子鎮(zhèn)政府于 20xx 年 5 月 18 日簽署的《關(guān)于承租 云岫谷游獵自然風景區(qū) 議項協(xié)議書》。 景區(qū)內(nèi) 最高海拔 1700 米， 在岫谷縱深 17 華里 ， 奇峰、怪石、深潭、瀑布盡在其中， 景區(qū)內(nèi)建 有 8000 畝封 閉獵場、 現(xiàn)代化的飛碟射擊場 、 400 米的高空滑索 等旅游項目。密云縣霧靈湖旅游區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 北京市密云縣云岫谷游獵自然風景區(qū) 基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目 密云縣霧靈湖旅游區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目 可行性研究報告 密云縣霧靈湖旅游區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施改擴建項目可行性研究報告 目 錄 1 總論 ................................................................