【正文】 垂直時(shí)，間距為 ；為保證引入管與建筑物基礎(chǔ)的間距要求，地下燃?xì)夤艿琅c墻面的垂直間距為 770mm。 100m2）， 天然氣 系統(tǒng) 氣源：本項(xiàng)目區(qū) 天然氣 由 **縣 天然氣公司供給。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002820xx） 基礎(chǔ)資料 ⑴ 天然氣供應(yīng)對(duì)象 項(xiàng)目區(qū)住宅居民。 電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。具體做法參見國標(biāo)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》 02D5012。 ⑵ 接地及安全措施 ① 各建筑防雷接地、變電所和電氣設(shè)備的保護(hù)接地、弱電系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地極，接地引線分開，并要求接地電阻不大于 ，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體 應(yīng)裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。 ④接地裝置：將鋼筋混凝土地梁內(nèi)兩根φ 16 以上主鋼筋可靠連成環(huán)行接地裝置，另用 40 4mm 鍍鋅扁鋼直接敷設(shè)在槽坑外沿，形成環(huán)行接地網(wǎng)，并與建筑物防雷引下線處兩根φ 16 以上鋼筋焊接。 防雷接地系統(tǒng) ⑴ 建筑物防雷 ① 本工程按第三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，建筑物電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)等級(jí)按 B 級(jí)。 照明設(shè)計(jì) 本工程照明形式分一般 室內(nèi) 照明、裝飾照明、室外照明（含道路、庭院及立 面照明）。 用電負(fù)荷估算表 編號(hào) 名稱 數(shù)量 用電標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算容量（ KW） 1 住宅 用房 3345m2 40W/m2 2 倉儲(chǔ)室 1005m2 10W/m2 3 道路 4 動(dòng)力設(shè)備 小計(jì) 注： 該項(xiàng)目需要系數(shù) ，功率因數(shù)補(bǔ)償 ，計(jì)算后確定變壓器容量為 。 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005395) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB031120xx） 《 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）（ 20xx 年版） 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（ GB5034320xx） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx） 《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003420xx） 設(shè)計(jì)范圍 xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 220/380V 配電系統(tǒng)；正常照明；普通動(dòng)力及消防動(dòng)力配電；建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。 空調(diào)設(shè)計(jì) 本工程住宅預(yù)留分體式壁掛和柜式空調(diào)機(jī)安裝位置，土建預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位，電氣預(yù)留 電源插座。 采用上供下回雙管制分戶熱計(jì)量低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)。d 2267 m/s ℃ ℃ 室外采暖計(jì)算溫度 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于 下 表的規(guī)定。 化糞池采用鋼筋混凝土化糞池。預(yù)計(jì)生活排水量為用水量的 80%， 本次新增排水量 總計(jì) 。供水水壓穩(wěn)定，水量易保證。 xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 管網(wǎng)入口處安裝過濾器，防止污染，并設(shè)公共計(jì)量水表，各戶用水計(jì)量直接接到各住戶，樓入口處設(shè)立閥門井。 ⑷ 滅火器不宜設(shè)置在潮濕或強(qiáng)腐蝕性的地點(diǎn)。 ⑵ 滅火器設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不得影響安全疏散。消火栓距路邊小于 2m，距房屋外墻大于 5m。 用水量估算 生活用水量估算 根據(jù)《 **省用水定額》（晉政發(fā) [20xx]1 號(hào)）規(guī)定，確定最高日生活用水量按 120 L/人計(jì)（包括澆灑道路用水和澆灑綠地用水），不可預(yù)見用水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的 15%計(jì)，項(xiàng)目區(qū)最高日用水量為 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）（ 20xx 年版） xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）（ 20xx 版） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5002320xx） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9420xx） **省設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)參數(shù) 新建項(xiàng)目 結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 和 耐火等級(jí) 均 為 二級(jí)，合理使用年限為 50年，抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組 。 ⑶ 建筑細(xì)部：建筑細(xì)部如陽臺(tái)、門、窗、屋頂、檐口、挑臺(tái)、線腳、樓梯間、欄桿等要充分設(shè)計(jì)，考慮人體舒適度和安全要求，適當(dāng)強(qiáng)調(diào)色彩，虛實(shí)體量，豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。整個(gè)立面造型給人以極具親 和力的感覺，使居者充分體驗(yàn)居家環(huán)境所帶來的溫柔、松馳的美好感受。 建筑立面設(shè)計(jì) ⑴ 建筑風(fēng)格形式：穩(wěn)中求變，運(yùn)用大氣簡(jiǎn)潔的建筑語言打造現(xiàn)代風(fēng)格的居住建筑。本案中采用整體設(shè)計(jì)手法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求。合理安排戶內(nèi)空間的使用功能，使建筑的空間環(huán)境滿足人的活動(dòng)要求，生態(tài)環(huán)境有益于人的生理健康，視覺環(huán)境讓人感覺身心愉悅，人文環(huán)境體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，充分考慮到人的生活方式，形成一個(gè)自然和諧的居住環(huán)境。 各單元均 設(shè) 一部 疏散樓梯，靠外墻 布置 ，能直接天然采光和自然通風(fēng)。 在 道路 兩側(cè) 與建筑物之間布置有 綠化，以美化環(huán)境（詳見總平面布置圖）。 總 平面設(shè)計(jì) **縣 **小區(qū) 位于 **縣 **南側(cè) ，主 出入口 位于項(xiàng)目區(qū)的 北 側(cè)。 ⑶ 與外界保持良好的交通運(yùn)輸系統(tǒng)，出入口和內(nèi)部交通符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷。 按照產(chǎn)業(yè)支撐、配套完善、功能齊全的人文社區(qū)規(guī)劃理念，使居民能享受到綠色的居住環(huán)境。 規(guī)劃 理念 本項(xiàng)目 試圖通過以下幾點(diǎn)來延續(xù)這種文化的精髓。磚、砂、石等地方材料可就近購買運(yùn)至施工工地。 ⑻ 地基處理完成后，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)工作 。 ⑷ 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000120xx）附錄 A，該場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為 第二組 ，地基土類型屬于中硬場(chǎng)地土 。 ⑸ 場(chǎng)地穩(wěn)定性及適宜性評(píng)價(jià) 根據(jù)勘察資料及調(diào)查結(jié)果，場(chǎng)區(qū)內(nèi)不可能發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流，也未發(fā)現(xiàn)對(duì)工程安全有影響的空洞等不良地質(zhì)作用存在，勘察場(chǎng)地內(nèi)亦無斷裂通過，因此，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，適宜進(jìn)行工程建設(shè)。綜合分析確定承載力特征值為 300KPa。 第 ② 層 卵礫石加圓礫 （ Q3al） 巖性以卵礫石為主，圓形或亞圓形，磨圓度較好，粒徑不均，最大粒徑 左右。 ⑵ 環(huán)境工程地質(zhì)條件 該擬建場(chǎng)地環(huán)境類型為Ⅱ類。 項(xiàng)目區(qū)周邊 市政 配套設(shè)施齊全，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，交通方便，經(jīng)有關(guān)單位初步勘查，未發(fā)現(xiàn)需要保護(hù)的文物和古建筑，無大的工業(yè)污染，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，有 很好的發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)、人文發(fā)展?jié)摿Α? 擬建項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策和法規(guī)，無論從土地使用 ，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、組織管理、節(jié)能、安全，還是環(huán)境保護(hù)，都符合相關(guān)政策和法規(guī)的要求。一個(gè)優(yōu)良的質(zhì)量管理系統(tǒng)，可使機(jī)構(gòu)有信心展示其效率 。 加入 WTO 后，我國的房地產(chǎn)企業(yè)不僅要面臨國內(nèi)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，還要接受來自全球企業(yè)的直接壓力。房地產(chǎn)業(yè)在我國已成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，可將房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的第二層次，其產(chǎn)值是國民生產(chǎn)總值的重要組成部分。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家住房產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策，項(xiàng)目的工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)合理，技術(shù)指標(biāo)控制在產(chǎn)業(yè)政策范圍內(nèi)。 20xx年 9月 27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，明確提出：企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格。目前，已經(jīng)有深圳、廣州、成都等多個(gè)城市上調(diào)了預(yù)征率，但土地增值稅的清繳則是個(gè)難題，地方清繳土地增值稅的積極 性并不高。 20xx年 9月 29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契 稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一普通住房的，減半征收契稅； 90平方米及以下家庭唯一普通住房的，減按 1%稅率征收契稅。后期，隨著加息通道形成，將逐步加強(qiáng)購房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期，但只要負(fù)利率依然存在，樓市保值增值的功能仍在。 20xx年 7月份以來，國內(nèi) CPI 持續(xù)走高， 11月同比增速高達(dá) %，已經(jīng)連續(xù) 5個(gè)月同比增速超過 3%，與一年期存款基準(zhǔn)利率相比，兩者之間的敞口不斷拉大，而負(fù)利率常態(tài)化將誘發(fā)銀行儲(chǔ)蓄搬家和存款活期化。 只是 20xx 年全年累計(jì)新增信貸 ，雖然同比減少了 %，但卻突破了全年 。信貸政策的調(diào)整是影響居民購房需求的重要手段，也是見效最快的。開發(fā)商業(yè)績(jī)的超預(yù)期，也帶來年底土地市場(chǎng)的火熱，地王此起彼伏。在這種預(yù)期的支撐下， 20xx 年樓市 “三落三起 ”，并且全年成交量繼續(xù)放大，銷售均價(jià)再次攀升。在三大政策的統(tǒng)領(lǐng)下，土地、稅收、金融、保障房等方面的政策全面出擊，不僅如此，部委之間的聯(lián)合也不僅體現(xiàn)在發(fā)文這一動(dòng)作中，而開始體現(xiàn)在政策落實(shí)的檢查中，并且開始約談地方政府。在 “市場(chǎng) ”與 “民生 ”的兩難中，中國樓市在政策趨嚴(yán)的調(diào)控下，反而愈調(diào)愈漲，呈現(xiàn)出市場(chǎng)走勢(shì)與政策意愿相背離的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 20xx年表現(xiàn)尤甚。城鄉(xiāng)居民居住條件改善。全縣固定資產(chǎn)投資共計(jì)完成 245519 萬元（含高速路 91279 萬元），同比增長(zhǎng)%，其中城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資 208691 萬元，農(nóng)村非農(nóng)戶投資 29398 萬元，房地產(chǎn)開發(fā) 7430 萬元。 20xx 年， **縣面對(duì)國際金融危機(jī)的沖擊，縣委、縣政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，審時(shí)度勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)，扎實(shí)苦干，使全縣經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)出企xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 穩(wěn)回升整體向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。此外境內(nèi)還有 **至焦作公路干線、縣城至陽城支線公路及簡(jiǎn)易公路多條，聯(lián)系著全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和礦區(qū)。 “十二五 ”時(shí)期，我國城鎮(zhèn)化率將突破 50%，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是轉(zhuǎn)變 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主要?jiǎng)恿Α? 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)資金籌措力度，確保工程建設(shè)資金及時(shí)到位。因此，本項(xiàng)目是可行的。 90m2以下的小套戶型占到總住宅面積的 70%以上， 符合國家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求。隨著國家金融制度的改革以及人們的城鄉(xiāng)階層意識(shí)、群居意識(shí)、負(fù)債消費(fèi)意識(shí)的增強(qiáng)，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。 該公司自成立以來，始終堅(jiān)持 “統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) ”的城市建設(shè)方針，嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)管理?xiàng)l例》，依據(jù)嚴(yán)密的施工組織措施，立足自我、艱苦創(chuàng)業(yè)，依靠 “團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、務(wù)實(shí)守信、創(chuàng)新奉獻(xiàn) ”的企業(yè)精神，得到了政府和人民群眾的首肯和贊許。 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見表 11。 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目規(guī)劃 新建 1 幢 4 層 （ 局部 5 層 ） 住宅樓 ， 為 磚混結(jié)構(gòu) ，建筑面積為 4350m2。目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .................................................................. I 項(xiàng)目概況 ......................................................................................... 6 建設(shè)單位概況 ................................................................................. 7 項(xiàng)目提出的理由 ............................................................................. 7 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) .......................................................................... 8 結(jié)論及建議 ..................................................................................... 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..................................... 11 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................