【正文】 4 道路、廣場 2L/m2 540m3，包括：消火栓按超過 40m 的商住樓，40L/S， 2 小時，出水量 288m3，噴淋按車庫， 35L/S， 1 小時，出水量 126m。 小區(qū)總雨水量 Q=3． 0 6 m3／ S(參考桂林地區(qū)暴雨強度，按 P=2 a，t=5m i n標(biāo)準(zhǔn)查表得設(shè)計暴雨強度為： q=5 8 6 L／ s． ha=2 11 mm／ h)，雨水綜合徑流系數(shù)取 O． 6 O。 排 水量 按日供水量的 80%計算， 約為： ／ d。小區(qū)變電所設(shè)置應(yīng)遵循以下原則： （ 1）盡量接近小區(qū)負(fù)荷中心且進(jìn)出線方便，以降低電能 損耗、提高供電質(zhì)量、節(jié)省設(shè)備材料。 （ 5）遠(yuǎn)離通信機房、微機機房和消防控制室等有防電磁干擾要求的房間。 道路、廣場及綠化用地參照相關(guān)規(guī)劃結(jié)合相類似工程情況按照以下指標(biāo)估算道路、廣場及綠化用地用電負(fù)荷。 本項目裝機容量 ， 根據(jù)負(fù)荷計算結(jié)果，供電電壓等級采用 10kV，電源引自主樓一層 10kV 開關(guān)站。 分配網(wǎng)絡(luò)采用分配一一分配一一分支型式，將電視信號送至各個終端輸出單元。系統(tǒng)供電采用 2 2 OV177。主配線間設(shè)在網(wǎng)絡(luò)中心內(nèi)，相關(guān)樓層的電氣豎井設(shè)配線問作為分配線間。 所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護，在弱電豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)及樓板內(nèi)敷設(shè)。 ④ 利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)的兩根主鋼筋作防雷引下線，與屋頂?shù)呐R桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 39 避雷帶及鋼筋混凝土基礎(chǔ)等焊接成可靠的電氣通路。 ⑧ 在變電所低壓母線、樓層配電箱及終端配電箱內(nèi)設(shè)浪涌保護器。室外消火栓為地上式消火栓，消火栓間距為 120米，保護半徑為 1 5 0 米，消火栓距路邊不超過2m，距房屋外墻不小于 5 m，環(huán)路管網(wǎng)設(shè)分段閥門 。 ⑤ 在樓梯及過道等明顯位置配置手提式滅火器。 地下汽車庫設(shè)置感溫火災(zāi)探測器，電梯前室、商業(yè)裙樓、電氣設(shè)備用房、弱電設(shè)備用房、豎井式配電間、電梯廳、電梯機房、空調(diào)機房及走道等處設(shè)感煙火災(zāi)探測器，高大空間設(shè)紅外光束感煙火災(zāi)探測器。 火災(zāi)報警后，消防控制室內(nèi)的消防聯(lián)動控制裝置能按防火分區(qū)及臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 41 疏散順序停止相關(guān)部位的空調(diào)機、通風(fēng)機并接收其反饋信號；下降防火卷簾并接收其反饋信號；打開排煙閥和排煙風(fēng)機并接收其反饋信號；打開正壓閥和正壓風(fēng)機并接收其反饋信號。在非燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)暗敷設(shè)的部分，其保護層的厚度應(yīng)大于 3CM，在其它部分敷設(shè) 的線槽或保護管應(yīng)采取防火措施。 ③ 住宅塔樓防煙樓梯間及其前室盡量采用自然通風(fēng)。 排煙系統(tǒng)控制：排煙軸流風(fēng)機應(yīng)保證 2 8 0℃時能連續(xù)工作 3 0m i n，且在排煙支管上設(shè)有煙氣溫度超過 2 8 0℃時能自動關(guān)閉的排煙防火閥，排煙防火閥應(yīng)連鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機。綠化品種結(jié)構(gòu)上，采用鄉(xiāng)土樹種為主，引進(jìn)高品質(zhì)景觀植物為輔的方法。 抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑， 6度抗震設(shè)防。院內(nèi)部規(guī)劃路上設(shè)有污水支線。 （三）雨水 在院內(nèi)部修建雨水支管，通過市政接口，接入市政管線。 （七）熱水： 本項目熱水主要為小區(qū)居民生活用水，將動員居民用太陽能熱水器作為本項目生活熱水熱源。 （一）電力 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 46 年用電量測算 本項目電力能耗主要 為空調(diào)、照明、動力、設(shè)備等。根據(jù)《液化石油氣氣瓶充裝站安全技術(shù)條件》GB172671998中液化石油氣充裝重量要求 15kg鋼瓶的標(biāo)準(zhǔn)充裝重量為 177。本項目從半地下停車庫、容積率、人防、節(jié)地措施、公建和土地利用等指標(biāo)。 主要通道與消防通道結(jié)合，平時作為出行道路，火災(zāi)時可作為消防通道使用，該 主要通道，內(nèi)穿行過整個小區(qū)，外分別與 西城大道 、 世紀(jì)大道 和 濱江路 相連 ，形成較為便捷的道路網(wǎng)絡(luò)。利于組織夏季的穿堂風(fēng)，有效減少夏季空調(diào)設(shè)備開啟時間。 規(guī)劃設(shè)計節(jié)能措施 ① 結(jié)合日照和桂林市夏季多東南風(fēng)的特點。 項目區(qū)域內(nèi)室外機動車停車位 291 個，實行 空心植草磚鋪設(shè) ，既滿足了停車的需要，又達(dá)到了綠化的目的。 因此，本項目住宅年液化氣 總 用量 =戶數(shù) 12 =122312=212802kg/a （三） 自來水 用水量測算： 本項目用水標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇， 項目建成后，最大小時用水量為 ，最大日用水量為 ， 年自來水消耗量計 算：*365*=474235 m3。 經(jīng)測算，年正常耗電量為 2652萬 kWh。 能源消耗種類為天然氣、電力和水。 （五）燃?xì)? 由新奧燃?xì)夤矩?fù)責(zé)供氣。 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 45 （二）供水 由城市自來水管網(wǎng)供水。 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 44 第 五 章 節(jié)能減排措施 一、依據(jù) （一）建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ＪＧＪ１３４－20xx） （二）建設(shè)部 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5018920xx； （三）《廣西綠色建筑評價》（ DB45/T 567— 20xx） （四）《廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 20xx年 （五）《通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)性能檢測規(guī)范》 （六）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034— 20xx 二、項目所在地能源供應(yīng)條件 本工程位于臨桂新區(qū)中心區(qū)，用地周圍已建設(shè)了比較完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施，本項目 所需各市政條件均可滿足。喬木以濕地松、側(cè)柏、高山榕、垂葉榕、大花紫薇、蘇鐵、合歡為主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鵑、綠籮、金銀花為主；草坪及地被以狗牙根、細(xì)葉結(jié)婁草等為主。為了美化環(huán)境，改善工作環(huán)境，在大樓前庭后院部分空地種植樹木、花卉和草皮，供 住 戶散步和小憩。所有排煙風(fēng)機入口均設(shè)有 2 8 O℃熔斷的防火閥，當(dāng)其熔斷時，聯(lián)動風(fēng)機停止運行。發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室能將火災(zāi)層及其上一層下一層的揚聲器自動切換到火災(zāi)應(yīng)急廣播狀 態(tài) 。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用總線制布線方式，火災(zāi)報警及聯(lián)動總控制線路采用阻燃型導(dǎo)線。按規(guī)范要求，在每個防火分區(qū)設(shè)置若干個手動報警按鈕及消防對講電話分機和插孔。 ⑥ 在每層設(shè)置一個手動報警按鈕。消防設(shè)臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 40 備及消防水池均設(shè)在地下室，室內(nèi)消火栓、自動噴水給水系統(tǒng)均設(shè)水泵結(jié)合器； ③ 低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)對于柴油發(fā)電機房及儲油間等不宜用水滅火的站房，本設(shè)計采用低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)。設(shè)置室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)，按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 5014020xx要求，配置手提式滅火器。 ⑥ 本建筑做總等電位聯(lián)結(jié)。 ② 屋頂沿女兒墻設(shè)置避雷帶作防雷接閃器并在屋頂組成不大于1 0M*1 0M 或 1 2M,8M的網(wǎng)格。 水平子系統(tǒng)采用 8 芯超五類非屏蔽雙鉸線，最大距離為 9 0米。 綜合布線系統(tǒng) 本工程設(shè)計的綜 合布線系統(tǒng)主要用于通訊自動化系統(tǒng) (CZS)和辦公自動化系統(tǒng) (OAS)中的通信網(wǎng)絡(luò)。 終端輸出口技術(shù)指標(biāo)： 輸出電頻： 6 4177。 弱電部分 臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 37 弱電設(shè)計施工范圍 1）通訊系統(tǒng)； 2）綜合布線系統(tǒng)； 3）有線電視系統(tǒng)； 4）安全防范系統(tǒng)； 5）廣播系統(tǒng)； 6） 樓宇自動控制系統(tǒng)； 7） 車庫管理系統(tǒng)； 8） 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 9） 擴聲系統(tǒng)與智能會議系統(tǒng)； 10）手機信號覆蓋系統(tǒng)； 11）電子信息顯示； 12）多媒體教學(xué)系統(tǒng)； 13）一卡通系統(tǒng)； 14）智能化系統(tǒng)集成； 弱電部分進(jìn)線由臨桂縣 縣城光纖引來，均采用埋地敷設(shè)。 aav:年平均有功負(fù)荷系數(shù)，一般取 — ，本項目??； Pc：有功功率， kW； Tn：年實際工作小時數(shù)（本項目中， T n=12*356=4380h）。 各類建筑物的用電指標(biāo)如下： 住宅 30~50W/m2；辦公 40~70 W/m2；商業(yè) （一般） 40~80 W/m2（大中型） 70~130 W/m2；車庫 8~15 W/m2。 （ 3）本小區(qū)規(guī)模較大，分期開發(fā)，按分期片區(qū)劃分供電范圍。 ② 供電電源：本項目所在區(qū)域內(nèi)有 10kV 線路延伸至西城大道，可方便接駁。 生活污水系統(tǒng) 項目區(qū) 內(nèi)的生活污水主要是餐飲污水、廁所沖洗污水，室內(nèi)生活污水采用單立管伸頂通氣方式。室外雨污排水采用排水管道，排水管道在各建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)排水系統(tǒng)，屋面雨水系統(tǒng)采用單斗或多斗排水，當(dāng)采用多斗排水時，懸吊管上設(shè)計的雨水斗為 4 個。 d 450 8 6 未預(yù)見水量 10％ 7 總計 年自來水消耗量計算： *365*=474235 m3 ： 本項目住宅小區(qū)地塊消防及生活水泵房設(shè)置在小區(qū)中間位置。 超過 50M 的住宅、商住樓 消火栓用水量 為 40L/S。d 估算 。d ，本項目道路、廣場用水定額取 值。d ，本項目綠化澆灑用水定額取 值。 d； 小時變化系數(shù) ， 取 kh=； 使用時間為 24h 全天供水； 每戶人口按 人算，則住宅人口總數(shù)為 4278 人 最高日用水量： Q=215 4728/1000=最大小時用水量： Qh= ② 商業(yè)建筑 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015—20xx，商場最高日生活用水定額為 5~8L/每 m2營業(yè)廳 此外還包括地下貯水池、加壓水泵及變頻給水裝置。 本項目給水系統(tǒng)擬采用由水泵直接從水池加壓供水的方式，水泵集中布置，便于管理；省去屋頂水箱，不會產(chǎn)生二次污染，對建筑荷載要求降低。給水管采用 PE、 PPR 管，卡環(huán)式連接。小區(qū)內(nèi)高層區(qū)，多層區(qū)消防環(huán)路明確，互不干擾。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置 一 個人行出入口和 一 個車行 主 出入口。一方面退讓了 公共 場地的空間要求，另一方面多層區(qū)豐富了小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，極大的提高小區(qū)的品質(zhì)。 基礎(chǔ)設(shè)計 位于挖土區(qū)域的高層建筑，如果是承載力較高的基巖，可以考慮采用天然地基上的梁板式基礎(chǔ)。 本項目中 四周臨街 高層建筑底部帶有 二 層的商業(yè)用 房，內(nèi)部高層設(shè) 一層 架空層或 地下 停車 室。并且商業(yè)街由 文化 廣場及交通廣場鑲臨桂縣 “ 時代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 廣州市國際工程咨 詢公司 27 嵌其中， 極大的豐富了商業(yè)街區(qū)的特色。 地面粗糙度： B類。 抗震等級：抗震等級為四級。 為社區(qū)居民提供娛樂、停留、交往的鄰里空間，同時，建設(shè)有亭臺、雕塑、綠化 景觀等，反映居住環(huán)境的多功能性和社會生活的多樣性。 小區(qū)的管理用房包括保安、物業(yè)等用房。 總之，社區(qū)內(nèi)的特色商業(yè)街將展現(xiàn)人們一種生活的情調(diào)與音符。比例分配合理，空間層次豐富，與公共環(huán)境一起營造一個舒適的居住大環(huán)境。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 2l 世紀(jì)高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 商務(wù)及小區(qū)服務(wù)管理人員 400 人 ， 整體建筑為 13 棟 帶電梯的高層 和 23 層環(huán)小區(qū)周邊的臨街商業(yè)用房 所構(gòu)成的建筑群，融商業(yè)、居住、休閑 、 會所為一體的大型高檔商住小區(qū)。 （七）使用安全性原則 方案設(shè)計必須滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。建筑注重外圍結(jié)構(gòu)節(jié)能、最大化的利用自然通風(fēng)采光、達(dá)到 節(jié)能照明，節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)的環(huán)保 目的 ，同時采用隔聲減噪等一系列的技術(shù)措施，體現(xiàn)綠色建筑的概念。同時也使得各個功能組團的組合可以相對獨立，以適應(yīng) 不同工作職能 的需求。 另從該公司已取得的土地中劃 16 畝并入本項目，使本項目的建設(shè)用地達(dá)到 畝 。水泥、鋼材、木材等建設(shè)材料在桂林及周邊市場均有足量供應(yīng)，易于采購。 （七 ）供電 條件 臨桂縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有 2 萬 KVA 變電站兩座，又投資6000 萬元，完成了全縣農(nóng)村電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障。未來的臨桂新區(qū)定位為桂林城市新的政治、經(jīng)濟、文化、商務(wù)中心，工業(yè)、物流、商貿(mào)基地。巖溶裂隙水 主要蓄存于第四系土層之下灰?guī)r中的溶洞及各種巖溶孔洞中，與上部覆蓋層及 附近河溝水有一定的水力聯(lián)系。 本場地地下水類型主要有 孔 隙水、 巖溶裂隙水和巖溶水。 四季分明，日照多年平均達(dá) 1595． 6 小時，太陽幅射多年平均為 102． 02 千卡／ cm2，多年平均氣溫為 19． 2℃，歷年平均最高氣溫達(dá) 23． 5℃，歷年平均最低氣溫 15． 9℃，；雨量充沛，多年平均降雨量達(dá) 1862． 7mm。 （ 二 ）地震因素 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)無大的活動斷裂通過，所屬的場區(qū)穩(wěn)定性較好，根據(jù)《建筑設(shè)計抗震規(guī)范》 GB5001120xx判 定，場區(qū)土層以中軟土組成，場地抗震級類別為Ⅱ類，地震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，特征周期為 ?？傮w上，縣境北部群山巍峨高聳