20xx年下半年武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告（doc 31頁）(文件)
【正文】 10258 套，占總銷售套數(shù)的 %。 四 20xx 年下半年武漢及重點區(qū)域市場走勢分析 （一）下半年整體市場供求分析 下半年供應(yīng)量增加，全年總供應(yīng)量減少 根據(jù)目前各區(qū)域在建項目的工程進度情況，可以預(yù)測今年下半年全市的住宅供應(yīng)量將在 548 萬方左右，全年總供應(yīng)量為 1019 萬方。眾多開發(fā)商將希望寄托與“金九銀十”兩月，紛紛選擇此段時期入市。上半年，由于市場的波動，大部分消費者選擇持幣觀望，從而使得大量剛性需求被擠壓。預(yù)計今年的全年的銷售總量將在 730 萬方上下。 東湖高新區(qū)域?qū)Ⅻc燃市場 東湖高新區(qū)域作為一個快速成長中的區(qū)域市場，因其自然景觀優(yōu)勢、區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐和不 斷完善的區(qū)域配套而成為近兩年房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域。 盤龍城區(qū)域 —— 銷售壓力不斷加大 盤龍城今年下半年將增加 76 萬方的供應(yīng)，在短期內(nèi)大量的新增供應(yīng)可能會帶動整個區(qū)域的存量去化，但由于該區(qū)域目前交通和生活配套建設(shè)的滯后，使得消費者對該區(qū)域的 認(rèn)可度偏低，如此大的供應(yīng)量很難在短期內(nèi)消化完全，區(qū)域銷售壓力還將持續(xù)加大。錦繡江南二期和復(fù)地 漢口區(qū)域 —— 平穩(wěn)過渡 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，漢口區(qū)域下半年的供應(yīng)量中集中了大量首次置業(yè)型產(chǎn)品和限價房，這勢必會拉低區(qū)域的整體均價，同時也將帶動區(qū)域的產(chǎn)品去化。 08 年下半年首次置業(yè)型產(chǎn)品的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，達(dá)到 230 萬方占到總供應(yīng)量的 42%，多集中在東湖高新、東西湖、盤龍城三區(qū)域。 （三）產(chǎn)品分析 首次置業(yè)產(chǎn)品市場份額繼續(xù)加大 從三種主要類型產(chǎn)品的成交量走勢可看出，在市場宏觀調(diào)控的環(huán)境下，尤其是 “二套房 ”政策的出臺，使得客戶群中投資性客戶較多的首次改善型產(chǎn)品和再次改善型產(chǎn)品的銷售量急劇下滑。統(tǒng)建集團的項目一貫?zāi)軌蛲ㄟ^低價入市的辦法，炒熱區(qū)域市場帶動片區(qū)市場，此次錦繡江南二期勢必也將為整個武昌區(qū)域的市場注入活力。成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，價格的不統(tǒng)一，新項目上市壓力的加大，第三季度區(qū)域的壓力會加大，第四季度或?qū)⒎€(wěn)定。從下半年該區(qū)域的市場供應(yīng)量來看，下半年整體市場的復(fù)蘇很可能從該區(qū)域首先開始。尤其是二環(huán)線以外區(qū)域，其中東湖高新、盤龍城和東西湖三個區(qū)域的供應(yīng)量最大，未來競爭也更為激烈。 依據(jù) 0 07 兩年的供求比走勢情況，結(jié)合對未來市場的判斷，保守估計 08 年下半年的市場供求比將在 左右，據(jù)此得出下半年的成交量將在 447 萬方以上。 全年整體銷售同比下滑 08 年上半年，受整體市場調(diào)整的影響，消費者的觀望心理加重，全市商品住宅的銷售量大幅度萎縮。 下半年供應(yīng)量集中上市，競爭空前激烈 根據(jù)各項目預(yù)期上市時間來看，下半年新增供應(yīng)量的主要上市時間集中在 10兩月。多層成交了 3933 套，占總銷售套數(shù)的 %。從月度趨勢可
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