20xx年下半年武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告doc31頁(更新版)
【正文】 費者的觀望心理加重，全市商品住宅的銷售量大幅度萎縮。多層成交了 3933 套，占總銷售套數(shù)的 %。 (二 )分價格段銷售情況 20xx 年上半年商品住宅成交價位主要集中在 50006000 元 /平方米，占全市總成交量的 %,較去年同期上升 %,共成交了 6250 套 。其中， 5 月達到歷史最高值，價格為 元 /平方米。 (五 )不同建筑類型商品住宅價格情況 數(shù)據(jù)顯示，高層商品住宅價格最高，為 元 /平方米，與 20xx 年同期相比上漲 %。 (三 )不同價格段商品住宅價格情況 20xx年上半年商品住宅價格在 4000元/平方米以下的商品住宅成交均價為 元 /平方米，與 20xx 年相比上漲 %，交易量主要集中在關山片、沌口片和東西湖片 。至 20xx 年 5 月，價格突破 6000 元 /平方米。 中心城區(qū)土地市場供需情況 從供需總量來看， 08 上半年我市中心城區(qū)通過招拍掛方式供應土地 平方米，實際成交了 平方米。 (二 ) 本地企業(yè)唱主角 去年同期，上海豫園、重慶潤隆、華潤、金地等外地企業(yè)在漢大幅拿地，地塊面積和成交金額都較大。土地供應規(guī)模較去年同期減少 %。如P(20xx)008 地塊，由于其面積小，總價低，地段優(yōu)越，配套成熟，在經(jīng)過 162 次競拍后才由劉貴生個人拍得。 (三 )用地性質(zhì)以居住用地為主 從用地性質(zhì)來看，我市中心城區(qū)土地主要用途為居住用地，占總成交面積的 %，約為 250 畝。均價最高的片區(qū)為漢口中心區(qū)，平均價格為 元 /平方米，其次是 武昌中心區(qū)，平均價格為 元 /平方米。6000 元 /平方米以上的商品住宅成交均價為 元 /平方米，與 20xx 年相比下跌 %。 (六 )別墅價格 20xx 年上半年別墅價格為 元 /平方米。平均每月成交 3417套，月均成交面積 萬平方米。價格在 30004000 元 /平方米和 6000 元 /平方米以上的住宅分別成交了 3594套和 4484 套，分別占全市總成交量的 %和 %。而 06 年和 07 年的全年供應量分別為 1366 萬方和 1276 萬方，由此可見，今年受整體市場走低影響，開發(fā)商相較于前兩年更為謹慎，從而使得全年供應量出現(xiàn)明顯 下滑。下半年，隨著各區(qū)域價格調(diào)整的完畢，以及可能出現(xiàn)的央行對資金把控的放寬都將促使整體市場的回暖，屆時積累已久的剛性需求也將得到集中的釋放。該區(qū)域市場相較于其他市場而言，更加的敏感，往往能作為全市整體市場的一個前瞻性參考。東 湖國際兩項目，從而使得下半年該區(qū)域市場格外引人注目。形成對比的是改善型產(chǎn)品，尤其是再次改善型產(chǎn)品和頂級豪宅類產(chǎn)品的供應量都大幅減少
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