20xx年下半年武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告doc31頁(完整版)
【正文】 元 /平方米，與 20xx 年同期相比上漲%。 從成交均價上來看，中心城區(qū)的均價遠遠高于其他各區(qū)，特別是漢口中心區(qū)，價格已接近 7000元 /平方米。 二 商品住宅價格情況 (一 )20xx 年上半年商品住宅價格走 勢 20xx 年上半年，全市商品住宅價格為 元 /平方米，與 20xx 上半年相比漲幅為 %。 綜上所述，經(jīng)過國家去年一系列調(diào)控政策特別是緊縮政策 ,開發(fā)企業(yè)拿地變得謹慎。 綜觀上半年土地市場，與去年相比表現(xiàn)出截然不同的特征 : (一 ) 量價齊跌，成交清淡 一方面，土地出讓和成交宗數(shù)、面積大幅萎縮，成交率下降，出讓 18 宗 6 宗流拍 。另一方面，成交金額大幅減少，土地單價下跌，競拍冷清，大多數(shù)地塊是在沒有競爭對手的情況下成交。這一方面是由于部分開發(fā)企業(yè)資金緊張，融資渠道和銷售回款雙雙受阻，加之去年大幅拿地尚待消化，暫時喪失戰(zhàn)略投資機動性，無力進行新一輪的圈地擴張。與 20xx年下半年相比，漲幅為 %。從價格漲幅來看，漢陽中心區(qū)、關(guān)山片區(qū)、武昌中心區(qū)同比漲幅較高，都在 50%以上。90—120平方米和 120140平方米的戶型成交均價分別為 /平方米和 /平方米，漲幅為 %和 %。其中， 6 月份，寫字樓價格達到歷史新高，為 元 /平方米。90 平米以下的戶型共成交了 5526 套，同比減少 %，占全部成交量 %。 (四 )分建筑類型銷售狀況 今年上半年，武漢市高層商品住宅成交套數(shù)最多，成交了 10258 套，占總銷售套數(shù)的 %。眾多開發(fā)商將希望寄托與“金九銀十”兩月，紛紛選擇此段時期入市。預(yù)計今年的全年的銷售總量將在 730 萬方上下。 盤龍城區(qū)域 —— 銷售壓力不斷加大 盤龍城今年下半年將增加 76 萬方的供應(yīng)，在短期內(nèi)大量的新增供應(yīng)可能會帶動整個區(qū)域的存量去化，但由于該區(qū)域目前交通和生活配套建設(shè)的滯后，使得消費者對該區(qū)域的 認可度偏低，如此大的供應(yīng)量很難在短期內(nèi)消化完全，區(qū)域銷售壓力還將持續(xù)加大。 漢口區(qū)域 —— 平穩(wěn)過渡 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，漢口區(qū)域下半年的供應(yīng)量中集中了大量首次置業(yè)型產(chǎn)品和限價房，這勢必會拉低區(qū)域的整體均價，同時也將帶動區(qū)域的產(chǎn)品去化。 （三）產(chǎn)品分析 首次置業(yè)產(chǎn)品市場份額繼續(xù)加大 從三種主要類型產(chǎn)品的成交量走勢可看出，在市場宏觀調(diào)控的環(huán)境下，尤其是 “二套房 ”政策的出臺，使得客戶群中投資性客戶較多的首次改善型產(chǎn)品和再次改善型產(chǎn)品的銷售量急劇下滑。成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，價格的不統(tǒng)一，新項目上市壓力的加大，第三季度區(qū)域的壓力會加大，第四季度或?qū)⒎€(wěn)定。尤其是二環(huán)線以外區(qū)域，其中東湖高新、盤龍城和東西湖三個區(qū)域的供應(yīng)量最大，未來競爭也更為激烈。 全年整體銷售同比下滑 08 年上半年，受整體市場調(diào)整的影響，消
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