20xx年下半年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告doc31頁(yè)(專業(yè)版)
【正文】 東 湖國(guó)際兩項(xiàng)目，從而使得下半年該區(qū)域市場(chǎng)格外引人注目。下半年，隨著各區(qū)域價(jià)格調(diào)整的完畢，以及可能出現(xiàn)的央行對(duì)資金把控的放寬都將促使整體市場(chǎng)的回暖，屆時(shí)積累已久的剛性需求也將得到集中的釋放。價(jià)格在 30004000 元 /平方米和 6000 元 /平方米以上的住宅分別成交了 3594套和 4484 套，分別占全市總成交量的 %和 %。 (六 )別墅價(jià)格 20xx 年上半年別墅價(jià)格為 元 /平方米。均價(jià)最高的片區(qū)為漢口中心區(qū)，平均價(jià)格為 元 /平方米，其次是 武昌中心區(qū)，平均價(jià)格為 元 /平方米。如P(20xx)008 地塊，由于其面積小，總價(jià)低，地段優(yōu)越，配套成熟，在經(jīng)過(guò) 162 次競(jìng)拍后才由劉貴生個(gè)人拍得。 (二 ) 本地企業(yè)唱主角 去年同期，上海豫園、重慶潤(rùn)隆、華潤(rùn)、金地等外地企業(yè)在漢大幅拿地，地塊面積和成交金額都較大。至 20xx 年 5 月，價(jià)格突破 6000 元 /平方米。 (五 )不同建筑類型商品住宅價(jià)格情況 數(shù)據(jù)顯示，高層商品住宅價(jià)格最高，為 元 /平方米，與 20xx 年同期相比上漲 %。 (二 )分價(jià)格段銷售情況 20xx 年上半年商品住宅成交價(jià)位主要集中在 50006000 元 /平方米，占全市總成交量的 %,較去年同期上升 %,共成交了 6250 套 。 全年整體銷售同比下滑 08 年上半年，受整體市場(chǎng)調(diào)整的影響，消費(fèi)者的觀望心理加重，全市商品住宅的銷售量大幅度萎縮。成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，價(jià)格的不統(tǒng)一，新項(xiàng)目上市壓力的加大，第三季度區(qū)域的壓力會(huì)加大，第四季度或?qū)⒎€(wěn)定。 漢口區(qū)域 —— 平穩(wěn)過(guò)渡 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，漢口區(qū)域下半年的供應(yīng)量中集中了大量首次置業(yè)型產(chǎn)品和限價(jià)房，這勢(shì)必會(huì)拉低區(qū)域的整體均價(jià)，同時(shí)也將帶動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)品去化。預(yù)計(jì)今年的全年的銷售總量將在 730 萬(wàn)方上下。 (四 )分建筑類型銷售狀況 今年上半年，武漢市高層商品住宅成交套數(shù)最多，成交了 10258 套，占總銷售套數(shù)的 %。其中， 6 月份，寫字樓價(jià)格達(dá)到歷史新高，為 元 /平方米。從價(jià)格漲幅來(lái)看，漢陽(yáng)中心區(qū)、關(guān)山片區(qū)、武昌中心區(qū)同比漲幅較高，都在 50%以上。這一方面是由于部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，融資渠道和銷售回款雙雙受阻，加之去年大幅拿地尚待消化，暫時(shí)喪失戰(zhàn)略投資機(jī)動(dòng)性，無(wú)力進(jìn)行新一輪的圈地?cái)U(kuò)張。 綜觀上半年土地市場(chǎng)，與去年相比表現(xiàn)出截然不同的特征 : (一 ) 量?jī)r(jià)齊跌，成交清淡 一方面，土地出讓和成交宗數(shù)、面積大幅萎縮，成交率下降，出讓 18 宗 6 宗流拍 。 二 商品住宅價(jià)格情況 (一 )20xx 年上半年商品住宅價(jià)格走 勢(shì) 20xx
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