百利未來銘郡綜合體項(xiàng)目商業(yè)銷售推廣策劃方案營銷策劃(文件)
【正文】 交通便利、高端居住區(qū)密集、未來高端居住人口龐大； 純街鋪 =投資安全 +收益穩(wěn)定； “ 3年包租、每年返 7%，一次性返回 ” 的銷售模式。 社區(qū)配套型商業(yè) 未來高端居住區(qū)消費(fèi)潛力 重點(diǎn)在文化用品、餐飲主要業(yè)態(tài)的銷售 重點(diǎn)社區(qū)配套型商業(yè)業(yè)態(tài) 5月 現(xiàn)場包裝、商業(yè)制作完畢 區(qū)域未來與高端居住區(qū)可見價(jià)值宣傳，打造文化特色街區(qū)傳播 6月 1213日，老業(yè)主逐一回訪 7月中旬，商業(yè)區(qū)、商業(yè)街推介 8月初，重點(diǎn)社區(qū)定點(diǎn)訪問，如公務(wù)員小區(qū) 招商 6月初完成招商部組建工作 6月中旬對(duì)首批主力店進(jìn)行拜訪 8 、 1 21 7月中，主力店簽訂意向書 本資料來自 32 現(xiàn)場包裝與氛圍營造 道旗（新圃路、南向從牟山路路口至小區(qū)東西向路段） 視覺體系 導(dǎo)示系統(tǒng) 店面風(fēng)情 道旗 …… 櫥窗 /店鋪招牌 新圃路櫥窗以餐飲和文化用品為主 以社區(qū)配套型業(yè)態(tài)為主 本資料來自 33 本推廣為初定，待雙方商榷后，給予全方面實(shí)施！ 。 從推廣兩個(gè)層面，重點(diǎn)指向文化特色街區(qū)的概念炒作、價(jià)值傳播，以特色吸引眼球、以特色聚焦目的性消費(fèi)客群、以特色創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。 老帶新獎(jiǎng)勵(lì) 老帶新分別獎(jiǎng)勵(lì)人民幣 5000元，其中新客戶直接折進(jìn)房款。 ?通過讓利，換取商業(yè)價(jià)值的套現(xiàn) 。 ?招商鋪位首先推出新圃路 2層商業(yè)，根據(jù)商鋪特點(diǎn)，進(jìn)行分割招租，以大型餐飲、健身、洗浴中心為主，將難以銷售的二層分割租賃，有利于銷售的逐步推進(jìn)。 炒作區(qū)域，釋放、提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值 從商業(yè)視角炒作區(qū)域， 炒作區(qū)域的新老城區(qū)交匯、交通便利、未來居住人口龐大等商業(yè)利好 ，以釋放、提升區(qū)域商業(yè)未來價(jià)值。 分地段推進(jìn)銷售 綜合考慮銷售氛圍、社區(qū)人氣，建議按照由易到難的銷售原則， 相繼重點(diǎn)推售車行入口（南向）、 東入口兩層商業(yè)。 本資料來自 10 目錄： 一、區(qū)域調(diào)研 二、項(xiàng)目分析 五、銷售思路 四、營銷策略 六、推廣包裝 三、商業(yè)定位 目錄： 本資料來自 11 商業(yè)定位 — 商業(yè)在認(rèn)識(shí) 商鋪區(qū)位 所在樓棟 優(yōu)勢 劣勢（抗性） 小區(qū)東入口 1 21 社區(qū)入口，價(jià)值明顯 縣直三小的特殊客群 二層商業(yè)，最小面積 180多平，如何讓客戶買單？ 小區(qū)車行入口 3 臨街一層商鋪 面積 60100平左右，客戶容易接受 氛圍不足 通過前瞻性定位建立商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ) 如何建立商業(yè)的投資價(jià)值 本資料來自 12 商業(yè)定位 — 通過前瞻性定位建立商街價(jià)值基礎(chǔ) 擴(kuò)大價(jià)值、引導(dǎo)目的性
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