美林湖畔花園房地產(chǎn)項目廣告推廣方案地產(chǎn)廣告(文件)
【正文】 印刷品 記者招待會 戶外掛飾 DM 報章廣告 主題新聞炒作 紀念品 電視制作 業(yè)主活動 代言人 電臺制作 現(xiàn)場樣板展示 廣告推廣整體思路 廣告準備階段 廣告準備階段 廣告推廣階段 廣告概念的延伸 暫定 10月 1日為開盤日 廣告推廣第一步 ? 準備期 ——2020年 8月 需完成的工作： 需完成的工作 主題 （ 1） 確定項目名稱及 LOGO —————— （ 2） 確認廣告概念 —————— （ 3） 確定 VI標識系統(tǒng) —————— （ 4） 圍墻 （ 渲染生活動感色彩 ） 市場定位 +廣告定位 （ 5） 吊旗 市場定位 +廣告定位 （ 6） 走鬼旗 市場定位 +廣告定位 （ 7） 展板 會所 、 商業(yè)配套 、 教育配套 、 園林 、 前景 、 戶型 、 物管等 （ 8） 指示牌 ——————— （ 9） 折頁 項目整體介紹 （ 10） 單張 賣點 +銷售信息 （ 11） DM單張 、 名片及海報 項目賣點 ， 配合公關活動進行 （ 12） 樓書 詳盡的項目整體介紹 （ 13） 電視廣告方案 形象及概念的升華 ? 廣告推廣第二步 （ 1）預熱期（內部認購） ——2020年 9月 預熱期廣告主題 另一種湖畔生活 旨在喚醒市場 ， 與目標對象群對話 。 全數(shù)吸引目標消費群的目光，急速調動他們的購買力，在整個房地產(chǎn)市場激起廣泛的輿論熱潮，形成熱銷。 延續(xù)期工作內容及費用預算 類別 占總額比例 項目 金額 報紙 71 % 《 廣州日報 》 、 《 南方都市報 》 、 《 羊城晚報 》 150萬 電視投放 12% 廣東省有線電視臺 廣州市有線電視臺 25萬 電臺投放 % 羊城交通臺 城市之聲 5萬 雜志廣告 % 《 生活元素 》 20萬 公關活動 5% 大型活動 10萬 小計 100% 210萬 類別 項目 百份比 金額地盤現(xiàn)場包裝布置 25 萬樓書 / 折頁/單張 30 萬電視制作 20 萬隨報派送 15 萬報紙 (912 月 ) 400 萬電視 (911 月 ) 80 萬電臺 (912 月 ) 15 萬雜志 (912 月 ) 40 萬車身 (96 月 ) 50 萬候車亭 (10 月 ) 60 萬公關類 大型宣傳活動(含 2 個活動) % 20 萬100% 735 萬%美林湖畔花園 2020 年 912 月預算比例分配表合計媒介類制作類 %12%3%85%制作類 媒介類 公關類 合作愉快 。 目標是維持銷售的穩(wěn)定增長 ， 不斷向市場注入新的刺激 ， 達到不斷消化潛在部分消費力的目的 。 該階段主要是展開有序而緊密的廣告投放 ，快速激活消費市場 。 這是屬于目標消費者的 世界和精彩，生活因該 成為享受，唯有悠閑生 活才是真諦。 廣告概念的延伸 湖畔生活悠閑是美 Leisure is beautiful 美麗的社 區(qū)環(huán)境， 讓身心縱 情于自然 天地，身 心在此輕 盈釋放。 貴族： 直接表現(xiàn)項目 的目標消費者的社 會地位，也相應表現(xiàn) 了項目的格調和檔次 湖畔：項目最佳個性，最令人 向往的生活元素。其個性主要表現(xiàn)為： 現(xiàn)代都市里的歐式貴族悠閑生活 歐式貴族悠閑湖畔生活港 本項目為業(yè)主賦予東部板塊居住小區(qū)里最突出的個性價值。 ? 怎樣的湖畔生活能夠贏得市場？ 湖畔生活有很多種，根據(jù)我們的對象群特性， 他們所向往的應該是充滿年輕活力、貴族式、 富于挑戰(zhàn)性、具有優(yōu)雅氣質、獨具品位而又 情操高尚的湖畔生活方式。 ? 本項目配套完備、質素一流，在區(qū)域內具有相當?shù)拇硇浴? 項目的 SWOT分析 ? T（威脅）分析 ● 周邊房地產(chǎn)市場競爭日益加劇 隨著東部房地產(chǎn)板塊的市場行為進行以來 ， 該區(qū)域正在集中越來越多的項目 ， 這無疑會對本項目產(chǎn)生一定的競爭壓力 。在區(qū)域獨樹一幟。組團式園林分步房前屋后，即體現(xiàn)了歐式古典園林的構圖法則，又采擷了東方園林的精髓，創(chuàng)造出區(qū)域市場罕見的園林大觀。 項目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢）分析 ● 成熟氛圍優(yōu)勢： 鄰近東圃大馬路成熟商圈，擁享繁華的都市生活色彩。 機遇與風險并存 我們的目標 在競爭日益激烈的東圃板塊，因為處于逐步上升階段，還沒有一枝 獨秀的現(xiàn)象出現(xiàn)，事實上在你追我趕的競爭中，被后來者超越是種 必然。 本項目具有相對的競爭優(yōu)勢 與主要競爭對手對比分析 區(qū)域同質性 同處東圃板塊，擁有相同的區(qū)域發(fā)展前景，擁有相同的市政潛質，
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1