【正文】 之中。 （ 3）項目的生源豐富，項目建設(shè)有良好的發(fā)展前景。 附表 11 12 1 2 3 4 5 61 前期及配套工作（包括土地動拆遷）2 編制、審批項目可行性報告3 總體設(shè)計方案選擇及確定4 擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計5 施工監(jiān)理招標及設(shè)備采購6 申領(lǐng)兩證一書7 打樁及基礎(chǔ)施工8 上部結(jié)構(gòu)施工 9 配套工程10 裝修施工11 竣工驗收附表一 項目建設(shè)進度計劃 時 間 工作內(nèi)容200 6年 建設(shè)準備期200 7年1月 ~ 200 7 年 6 月建設(shè)期附表二 項目投資估算表 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單 位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 一 建筑安裝工程 1 土建工程 地基工程 4900 m2 250 主體結(jié)構(gòu)及建筑 4900 m2 600 裝修工程 4900 m2 500 參照市教育設(shè)施驗收標準 2 安裝工程 給排水工程 4900 m2 40 供配電及電氣照明工程 4900 m2 50 消防及弱 電工程 4900 m2 40 電梯 1 臺 80000 3 室外總體工程 圍墻工程 400 m 200 道路工程 1200 m2 200 綠化工程 5100 m2 50 管線工程 1200 m2 100 大門及門衛(wèi)室 1 項 120200 小計 二 工程建設(shè)其它費用 1 土地費 用 840 2 前期工程及專業(yè)費用 可行性研究費 建安費的 % 招標代理費 建安費的 % 勘察設(shè)計費 建安費的 % 工程監(jiān)理費 建安費的 % 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 投資監(jiān)理費 建安費的 % 3 建設(shè)單位管理費 建安費的 % 4 配套費 4900 m2 250 供水、供電、供氣、電話、電視配套 5 工程保險費 建安費的 % 小計 三 預備費 基本預備費 建安費與其它費的 % 漲價預備費 建安費與其它費的 % 小計 四 建設(shè)期間利息 按銀行貸款 500萬，建設(shè)期一年計 五 總投資 附表三 投資計劃與資金籌措表 序號 年 限 項目 合計 建設(shè)第一年 備注 一 項目建設(shè)總投資 建設(shè)期按一年計 1 固定資產(chǎn)投資 2 建設(shè)期利息 20 20 二 建設(shè)資金籌措 1 自有資金 2 銀行貸款 500 500 附表四 借款還本付息計算表 序號 項目 利率（ %） 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合計 1 人民幣借款及還本付息 8 年 初借款本息累計 500 400 300 200 100 本金 500 400 300 200 100 建設(shè)期利息 本年借款 500 500 本年應(yīng)計利息 20 40 32 24 16 8 140 本年還本 100 100 100 100 100 500 本年付息 20 40 32 24 16 8 140 2 償還借款本金資金來源 出讓拍賣土地使用權(quán)收益 其他資金 20 140 132 124 116 108 640 合計（ +） 20 140 132 124 116 108 640。 （ 5）項目建設(shè)具有良好的社會效益。因此該項目的建設(shè)是完全必要的。 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 （ 1）通過研究表明， 發(fā)展學前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標 具有重要意義。資金到位情況、項目建設(shè)過程中資金使用的控制和局部調(diào)整變更對投資的影響，這些都將加大本項目開發(fā)的財務(wù)風險。 第八章 項目風險及對策分析 本項目為 A地塊幼稚園建設(shè)項目，規(guī)模按 15班設(shè)置，投入成本高，總投資達 。 項目社會效益分析 幼稚園建成后，對滿足和改善君蓮小區(qū)幼兒入園條件，更好地實施《幼兒園指導綱要》，全面推進素質(zhì)教育具有明顯而深遠的現(xiàn)實意義，將帶來顯著的社會效益，具體體現(xiàn)在： 改善辦園條件，使幼兒在優(yōu)美的環(huán)境中健康成長。 項目對就業(yè)目標的貢獻 我國教育的社會功能是培養(yǎng)體腦結(jié)合，德、智、體、美、勞全面發(fā)展的個體的根本途徑；是建設(shè)有中國特色社會主義的重要措施。 幼兒教育可為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質(zhì)基礎(chǔ)，為進一步接受學校教育和終身教育做好準備。 本項目實施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利于促進全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的貢獻。居住區(qū)內(nèi)居住人口將達 人左右，有大量的 0～ 6歲學前兒童。本章對項目的社會、經(jīng)濟效益進行綜合分析，側(cè)重于社會評價。 第七章 社會效益評價 A地塊幼稚園建設(shè)項目為教育設(shè)施項目，幼兒教育是基礎(chǔ)教育的組成部分，是學校教育和終身教育的起始階段。 全區(qū)累計開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。閔行區(qū)財政可提供用于償還該項目貸款本 息的資金來源為：每年收取的城鎮(zhèn)建設(shè)維護費（稅）、城市市政配套費、城市內(nèi)其他地段土地出讓、拍賣所得收益及財政可收取的其他規(guī)費。經(jīng)計算，該項目年最高應(yīng)償還本息額為 140萬元，年最低應(yīng)償還的本息額為 108萬元。 2）投資結(jié)構(gòu) 本項目投資共分為土地費用、建安費用、室外總體、前期工程及專業(yè)費用、建設(shè)期利息、流動資金以及其他費用等大部分，投資總額 。 項目建設(shè)投融資安排 1）項目總投資及資金來源 項目總投資約人民幣 ，開發(fā)商自有資金 元。工程預備費一般以分為：基本預備費，漲價預 備費。它是指列入項目施工圖預（決）算的建筑物的建筑安裝工程費用。其中前期工程及專業(yè)費用劃分為可行性研究、招標代理、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、投資監(jiān)理費； 6）配套費用，包括供水、供電、供氣、電話、電視等配套工程費用； 7）其他費用。 第五章 投資估算和資金籌措 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 項目用地面積為 8000平方米，建筑面積為 4900平方米。 本項目做為 整個項目的公建配套項目。包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等在內(nèi)的各工程階段，均按國家要求， 公開公正的實行招投標，并將聘請經(jīng)驗豐富的招投標代理單位負責這項工作。 項目籌建管理 為了將整個項目做到最好， 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 積極對市場上類似項目的建設(shè) 和經(jīng)營管理經(jīng)驗進行學習和借鑒，并且將聘請在項目建設(shè)管理方面經(jīng)驗豐富的咨詢機構(gòu)對本項目的建設(shè)進行全過程的管理和控制。 第四章 項目組織與管理 項目組織構(gòu)架及融資方式 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 為本項目的發(fā)展商。 外墻面：采用 膠粉 EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)。 ⑵ 區(qū)設(shè)安保中心控制室。 (3) 園區(qū)設(shè)置物業(yè)管理機構(gòu)，環(huán)境保護的有關(guān)設(shè)施均由物業(yè)管理機構(gòu)負責安排人員巡視、操作管理和設(shè)備的維護保養(yǎng)。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類箱，垃圾分類收集，由物業(yè)管理人員定時收集運至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門定期回收和清除外運。 (2) 廢氣 廚房油煙氣和煤氣燃燒廢氣經(jīng)脫排油煙機處理后排入排煙豎井，通過屋頂高空排放。 3) 設(shè)計范圍 根據(jù) “ 三同時 ” 原則，本工程設(shè)計范圍內(nèi)所產(chǎn)生的各種污染的治理均在本次設(shè)計范圍內(nèi)。 2) 節(jié)水措施：室內(nèi)給水器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，水龍頭均采用陶瓷芯片，坐便器采用 6升沖洗水箱。 室外消火栓系統(tǒng)采用二路 DN200市政管網(wǎng)進水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火栓 ,供室外消防 .室外消火栓間距不超過 120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過 40米 . 本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 消防設(shè)計 1) 建筑消防 防火等級：建筑防火等級為二級。 排水設(shè)計 室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入 市政雨水總管 。 5) 配電箱設(shè)置電涌保護開關(guān)，公用弱電設(shè)施采用防電涌保護裝置。 防雷及安全接地設(shè)計 1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)計，防雷引下線和接地裝置利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。 園舍設(shè)計 1) 園區(qū)電力、照明設(shè)備供電電壓均為 220/380V，電源由變配電站采用電纜埋地引至各單元近線點?，F(xiàn)初步選用的樁型為： PHCφ 400， 24m長。 3) 主要結(jié)構(gòu) 件尺寸及砼強度等級： 結(jié)構(gòu)內(nèi)部填充墻將采用 Mb5專用混合砂漿砌筑，梁柱板砼標號均為 C30。裝修按照上海市房屋土地資源管理局、上海市教育委員會印發(fā)的《市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗收移交標準細則》執(zhí)行。生活用房主要為廚房、淋浴室、洗衣房和炊事員休息更衣室等。 建筑功能設(shè)計 幼兒園園舍用房為三層建筑，建筑面積 4900平方米。在滿足幼兒園的各項基本功能的前提下，應(yīng)根據(jù)兒童的特點，從使用和安全上進行特別的設(shè)計 ，如：樓梯的梯級高度要適合幼兒使用特點，樓梯踏步高度不能大于 150mm，寬度不能小于 260mm，樓梯井寬度不能大于 200mm；樓梯除設(shè)成人扶手外，還應(yīng)在梯段兩側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不能大于 600mm；樓梯垂直欄桿間的凈距不能大于 110mm；幼兒經(jīng)常出入的門，在距地 ～ 高度內(nèi)應(yīng)安裝安全玻璃，并在距地 700mm處設(shè)幼兒專用拉手；門的雙面均宜平滑，無棱角，不應(yīng)設(shè)置門坎和彈簧門；托兒、幼兒衛(wèi)生間的盥洗池高度宜為 500～ 550mm,寬度宜為 400～ 450mm，水龍頭的間距宜為 350～ 400mm；托兒、幼兒用 房的電源插座離地面高度不應(yīng)低于 ，并有保護蓋板，等等。 關(guān)心兒童的身心健康。幼兒園園舍用房與周圍相鄰的建筑物保持了合適的距離，從而保證了整個建筑物能夠有良好的日照和通風。項目總用地面積 8000平方米，總建筑面積 4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場地和綠化用地三部分，綠化率≮ 35%。按規(guī)劃，入住居住區(qū)人口應(yīng)達 ， A地塊幼稚園旁邊有 A地塊、 B地塊、 C1地塊和 C2地塊， A地塊規(guī)劃居住人口 6100人左右， B地塊規(guī)劃居住人口 3800人左右， C1地塊規(guī)劃居住人口 3850人左右， C2地塊規(guī)劃居住人口 4480人左右，戶均人口按 3人考慮，出生率按 9‰計算。 第三章 項目建設(shè)方案 方案的確定 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計基礎(chǔ)資料： ★ 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理） ★ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687(2020年版 ) ★ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (上