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房地產市場研究報告 20xx年廣水市郝店邊貿市場建設項目可行性研究報告(文件)

2024-12-18 00:08 上一頁面

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【正文】 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產市場調研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產市場調查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 8月新房市場周報( 8 月 13日 — 8月 19日)》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020年 15月全國房地產市場運行數據研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020年第一 季度中國物業(yè)市場指數》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經典合院別墅項目產品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機構 2020年福建 ,本項目的投資切實可行,建議有關部門予以大力支持,并從政策上加以扶持,以利于項目的順利 實施。項目 建成后,年商品交易額達 億元 ,大大加快當地經濟發(fā)展步伐。 ,合理調整農業(yè)產業(yè)結構,擴大優(yōu)勢食用菌銷售渠道的需要。 投資利潤率=利潤總額247。按有關規(guī)定,本產品所得稅稅率為 25%,企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利 按 5%計取(見附表 6)。 攤銷 項目征地及平整費 140 萬元,其他費用 32 萬元,都為無形資產和遞延資產攤銷,攤銷期 10 年,年攤銷費用 萬元。 職工工資及福利費 工資按每人每年 12020 元計,職工福利費按工資總額的14%計取,本項目定員 20 人。 本項目正常年總成本為 萬元 ,年經營成本 萬元。 3) 經營收入。正常年交易量 400 萬公斤。 第十章 經濟評價 財務評價 項目財務評價按照國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法和參數》 (第三版 )建設項目可行性研究報告編制內容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。其中: 征地及平整費 140 萬元 建筑工程費用 968 萬元 設備購置及安裝費用 30 萬元; 其他費用 32萬元 流動資金估算 經測算,本項目所需流動資金 30 萬元,計入項目總投資。 其他費用:按照國家行業(yè)現行投資估算有關規(guī)定和項目實際情況計取。 中國輕工總 會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設項目投資估算辦法》 ; 湖北省建筑工程 消耗 定額; 湖北省安裝工程 消耗 定額; 有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準; 建設單位提供的有關基礎數據資料。 在報建手續(xù)、建設監(jiān)管、工程驗收、資質評定、質量評級等方 面嚴格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定 ,并接受管理; 在招標范圍、招標組織形式、招標方式和招標估算金額等事項方面,嚴格接受相關部門的核準和監(jiān)督,并及時報送招標文件、合同及相關資料。 該項目工程招標本著公開、公平和公正的原則,將采購活動置于透明的環(huán)境之中,以保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益。 填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。 本項目為民用項目,屬非生產性建設項目,在建設和使用過程中,只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水,可通過在建筑物旁設密閉式垃圾收集點,然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉站集中統(tǒng)一處理。市場門面設自動噴水滅火系統(tǒng), 水池和自噴水泵供水。 電信線路應采用光纖電纜,留有足夠的容量,以備數據和多媒體通信之用。 區(qū)內采用電力電纜,穿 XF712 埋地電纜護套管,干線采用 YJV22— 3 240mm2,支線采用 YJV22— 3 70mm2。 區(qū)內電力線路全部采用電力電纜埋地敷設, 10KV 主干線采用 YJV223 240mm2電纜。 區(qū)內供電線、郵政電信、有線電視線路齊全,現只需配置相關設備設施即可。 電力電訊 《城市電力網規(guī)劃設計導則》。 排水現狀 該區(qū)北高南低,西高東低,雨污水通過東側排水溝排入城市排污管網。 該設計規(guī)劃范圍為本市場所涉及的范圍。 結構方案 按國家地震局、建設部“關于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃 圖》”,擬建場地屬于 6級地震區(qū),按 6級抗震烈度設防。且重視停車場地的規(guī)劃,在市場一側修建停車場一個。 為了節(jié)約成本,提高效益,也為了充分 利用郝店鎮(zhèn)本地資源優(yōu)勢和就地取材的方便,該項目選址位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街向陽路,水電路“三通一平”較好,有利于節(jié)約項目建設投資。全市人口93萬,轄 18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經濟開發(fā)區(qū)。 23′ 32176。 社會經濟條件 廣水市位于湖北省北部偏東,以平靖關、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖,素有“鄂北門戶”之稱。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 ),以及應山河以西,境內 涢 水流域和飛沙河流域諸山;大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽連界 ),以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山;中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、 刀把石、空山等應山河 與廣水河之間諸山;光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 ),以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣連界 ),廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部,海拔一般在 50 米左右,最低處平林市 水河床海拔 37 米,地勢以鄂豫邊界為脊干,以低山為屏障,丘陵崗地主體,由北向南逐漸傾斜,經橫坡河的切割,形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 至 45176。 第四章 建設條件 區(qū)域位置 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。 水電工程 20 萬元。地平為 20 厘米厚的混凝土。 由此可見,該項目發(fā)展前景看好,社會經濟效益明顯。 廣水市郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展的前景分析 隨著計劃經濟體制向社會主義市場經濟體制的轉變,商業(yè)及流通領域發(fā)生了重大變革,長期以來商業(yè)獨家經營,統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破,基本上形成了多種經濟成分、多渠道、多種經營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局,市場空前高漲,商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。郝店鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢和農業(yè)大鎮(zhèn)及批發(fā)大鎮(zhèn)的地位,為建設農貿市場提供了有利的前提。 廣水市郝店鎮(zhèn)現有農貿市場一座,規(guī)模較小,這與郝店鎮(zhèn)是一個農業(yè)大鎮(zhèn),食用菌特別豐富極不相稱,不利于郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌的銷售 ,不能滿足食用菌交易 量日益的需要, 急待建設。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務功能正在顯現。 郝店鎮(zhèn)目前沒有一家專業(yè)批發(fā)市場,菇農以街代市,無法滿足商品流通的需要,從而制約了食用菌產業(yè)的發(fā)展,建設食用菌專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫。 食用菌生產在國民經濟中占據重要的地位,郝店鎮(zhèn)在農業(yè)上以食用菌為主,大力發(fā)展高效農業(yè)。 ,建設配套公共設施的需要。 研究范圍 本可研報告著重研究廣水市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建 設項目的建設背景、有利條件、建設內容、建設規(guī)模的合理性,并進行建設 項目的測算及效益分析,提出較準確的投資依據。 項目編制依據及原則 項目編制依據 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與 參數》 廣水市郝店鎮(zhèn)委托廣水市工程咨詢公司編制“廣水市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設項目可行性研究報告”的委托書。公司資質證書號:國家發(fā)展和改革委員會工咨丙 12120200061,資質等級:丙級。 響應國家號召,努力解決農業(yè)、農村、農民問題,結合廣水市郝店鎮(zhèn)香菇大鎮(zhèn)的特點及周邊地區(qū)特色農副產品優(yōu)勢,著力進行食用菌等特色資源產業(yè)化出口創(chuàng)匯項目建設。 ,增強發(fā)展后勁的需要。下轄 17 個行政村,人口 萬人, 是湖北省 200 個重點集鎮(zhèn)之一,也是廣水市北部重要的物資集散地之一。 隨著經濟社會的迅速發(fā)展,農業(yè)生產也隨之進入倡導科技、信息及資源優(yōu)化配置的時代,尤其在我國加入 WTO 之后,我國農業(yè)就推到國際市場競爭的平臺上,傳統(tǒng)的食用菌分散經營、提籃小賣要想與 國外專業(yè)組織、跨國公司競爭,只有尋求一套適合市場需求的標準化栽培管理及經營措施的模 式,采用標準化生產技術及獨特的營銷策略,才能適應國際國內形勢和經濟社會發(fā)展的需要。 為適應市場經濟發(fā)展, 近年來,廣水市郝店鎮(zhèn)正逐步加大市場建設的力度,向規(guī)?;?、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。 廣水市郝店鎮(zhèn)市場現狀。食用菌市場的 發(fā)展要與經濟的發(fā)展相適應,以滿足人們的需要。 食用菌市場經營效益良好,經營門面銷售前景廣闊。因此食用菌專業(yè)批發(fā)市場項目建設不僅實現了“農戶 +基地 +公司”經營格 局,克服了市場滯銷,物賤傷農現象,而且形成了“內聯(lián)千家萬戶,外接中外市場”機制,加粗拉長了產業(yè)鏈條,為食用菌產業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 建設內容 本市場為鋼屋架結構,檐高 米,市場面積 6000m2,屋架每棟 100 米長,跨度 30 米。 300 萬補助資金支持建設內容 土建部分 220萬元。 其他附屬工程費、建設單位管理費、工程管理費及工程預算費 10萬元。山地主要分布在西北和東北部,一般坡度為 30176。 左右。 境內山脈分屬桐柏山脈和大別山脈,因受地質構造控制和河 流切割影響,呈北西一南東走向和北東一南西走向,可分為四個支脈,屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈,屬大別山脈的有光頭山支脈。 廣水地區(qū)屬淺震,震源深度一 般在 8千米左右,震級亦不大,地震烈度為 6度。 07′,北緯 31176。東西寬 ,南北長 公里,國土面積 2647平方公里 , 占全省總面積 % 。 選擇專業(yè)市場地址,除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外,還應考慮資源、區(qū)域地質、交通運輸和環(huán)境保護等四要素。在公用配套設施上修建了餐飲、娛樂、住宿等配套用房。 建筑外觀以歐式風格為主基調,外裝修大多采用乳白色的外墻磚,部分采用浮雕噴塑 、麻石貼面等。 給排水規(guī)劃 廣水市郝店鎮(zhèn)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖; 廣水市暴雨強度資料; 有關氣象、水文和地質資料; 有關給排水設計規(guī)劃。 該項目水源短期內以地下井水為主,長期規(guī)劃從郝店河引 D100 給水管進入項目區(qū),在內部形成環(huán)狀,保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。 排水管布置由北向南鋪設,排水城鎮(zhèn)排水管網。 項目區(qū)內供配電網設計; 項目區(qū)內郵電設施設計; 項目區(qū)內有線電視設施設計。 業(yè)主應按規(guī)劃要求,在建筑設計時留出 35m2左右的面積作配電室(可與其他建筑物一體建設)。 供電線路由五條線路供電,做成手拉手式的結構,在 進入場區(qū)處設桿上真空斷路器,以利于聯(lián)絡和轉移負荷,減少停電率。 區(qū)內電信、有線電視線路全部采用電纜埋地敷 設方式,不允許采用明線敷設。 室外設置地上式消火栓六具,室內消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。 第六章 環(huán)境保護與節(jié)約能源 環(huán)境保護 本項目建設場地位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街,該范圍內無大型工礦企業(yè)和其它污染源,周圍環(huán)境對本工程無不良影響。 選用節(jié)能電氣產品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具,減少用電負荷,如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟 動器等。以充分發(fā)揮競爭機制的作用,以最低或較低的價格獲取優(yōu)質的貨物、工程或服務,保障資 金的有效使用,提高投資效益,保證項目質量。 核準招標事項 在選擇招標機構、制定評標原則、招標過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面 , 嚴格接受代表國家的行政主管機關的管理。 綜合進度計劃見下表 81《項目實施進度計劃表》 表 81 項目實施進度計劃表
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