【正文】 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產市場調研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產市場調查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 8月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020年 15月全國房地產市場運行數據研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020年第一 季度中國物業(yè)市場指數》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經典合院別墅項目產品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機構 2020年福建 ，本項目的投資切實可行，建議有關部門予以大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項目的順利 實施。項目 建成后，年商品交易額達 億元 ,大大加快當地經濟發(fā)展步伐。 ，合理調整農業(yè)產業(yè)結構，擴大優(yōu)勢食用菌銷售渠道的需要。 投資利潤率＝利潤總額247。按有關規(guī)定，本產品所得稅稅率為 25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利 按 5%計取（見附表 6）。 攤銷 項目征地及平整費 140 萬元，其他費用 32 萬元，都為無形資產和遞延資產攤銷，攤銷期 10 年，年攤銷費用 萬元。 職工工資及福利費 工資按每人每年 12020 元計，職工福利費按工資總額的14%計取，本項目定員 20 人。 本項目正常年總成本為 萬元 ,年經營成本 萬元。 3) 經營收入。正常年交易量 400 萬公斤。 第十章 經濟評價 財務評價 項目財務評價按照國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法和參數》 (第三版 )建設項目可行性研究報告編制內容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。其中： 征地及平整費 140 萬元 建筑工程費用 968 萬元 設備購置及安裝費用 30 萬元； 其他費用 32萬元 流動資金估算 經測算，本項目所需流動資金 30 萬元，計入項目總投資。 其他費用：按照國家行業(yè)現行投資估算有關規(guī)定和項目實際情況計取。 中國輕工總 會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設項目投資估算辦法》 ； 湖北省建筑工程 消耗 定額； 湖北省安裝工程 消耗 定額； 有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準； 建設單位提供的有關基礎數據資料。 在報建手續(xù)、建設監(jiān)管、工程驗收、資質評定、質量評級等方 面嚴格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定 ,并接受管理； 在招標范圍、招標組織形式、招標方式和招標估算金額等事項方面，嚴格接受相關部門的核準和監(jiān)督，并及時報送招標文件、合同及相關資料。 該項目工程招標本著公開、公平和公正的原則，將采購活動置于透明的環(huán)境之中，以保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益。 填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。 本項目為民用項目，屬非生產性建設項目，在建設和使用過程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通過在建筑物旁設密閉式垃圾收集點，然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉站集中統(tǒng)一處理。市場門面設自動噴水滅火系統(tǒng)， 水池和自噴水泵供水。 電信線路應采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數據和多媒體通信之用。 區(qū)內采用電力電纜，穿 XF712 埋地電纜護套管，干線采用 YJV22— 3 240mm2，支線采用 YJV22— 3 70mm2。 區(qū)內電力線路全部采用電力電纜埋地敷設， 10KV 主干線采用 YJV223 240mm2電纜。 區(qū)內供電線、郵政電信、有線電視線路齊全，現只需配置相關設備設施即可。 電力電訊 《城市電力網規(guī)劃設計導則》。 排水現狀 該區(qū)北高南低，西高東低，雨污水通過東側排水溝排入城市排污管網。 該設計規(guī)劃范圍為本市場所涉及的范圍。 結構方案 按國家地震局、建設部“關于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃 圖》”，擬建場地屬于 6級地震區(qū)，按 6級抗震烈度設防。且重視停車場地的規(guī)劃，在市場一側修建停車場一個。 為了節(jié)約成本，提高效益，也為了充分 利用郝店鎮(zhèn)本地資源優(yōu)勢和就地取材的方便，該項目選址位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街向陽路，水電路“三通一平”較好，有利于節(jié)約項目建設投資。全市人口93萬，轄 18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經濟開發(fā)區(qū)。 23′ 32176。 社會經濟條件 廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 )，以及應山河以西，境內 涢 水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、 刀把石、空山等應山河 與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 至 45176。 第四章 建設條件 區(qū)域位置 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。 水電工程 20 萬元。地平為 20 厘米厚的混凝土。 由此可見，該項目發(fā)展前景看好，社會經濟效益明顯。 廣水市郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展的前景分析 隨著計劃經濟體制向社會主義市場經濟體制的轉變，商業(yè)及流通領域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨家經營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經濟成分、多渠道、多種經營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。郝店鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢和農業(yè)大鎮(zhèn)及批發(fā)大鎮(zhèn)的地位，為建設農貿市場提供了有利的前提。 廣水市郝店鎮(zhèn)現有農貿市場一座，規(guī)模較小，這與郝店鎮(zhèn)是一個農業(yè)大鎮(zhèn)，食用菌特別豐富極不相稱，不利于郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌的銷售 ,不能滿足食用菌交易 量日益的需要， 急待建設。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務功能正在顯現。 郝店鎮(zhèn)目前沒有一家專業(yè)批發(fā)市場，菇農以街代市，無法滿足商品流通的需要，從而制約了食用菌產業(yè)的發(fā)展，建設食用菌專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫。 食用菌生產在國民經濟中占據重要的地位，郝店鎮(zhèn)在農業(yè)上以食用菌為主，大力發(fā)展高效農業(yè)。 ，建設配套公共設施的需要。 研究范圍 本可研報告著重研究廣水市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建 設項目的建設背景、有利條件、建設內容、建設規(guī)模的合理性，并進行建設 項目的測算及效益分析，提出較準確的投資依據。 項目編制依據及原則 項目編制依據 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與 參數》 廣水市郝店鎮(zhèn)委托廣水市工程咨詢公司編制“廣水市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設項目可行性研究報告”的委托書。公司資質證書號：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙 12120200061，資質等級：丙級。 響應國家號召，努力解決農業(yè)、農村、農民問題，結合廣水市郝店鎮(zhèn)香菇大鎮(zhèn)的特點及周邊地區(qū)特色農副產品優(yōu)勢，著力進行食用菌等特色資源產業(yè)化出口創(chuàng)匯項目建設。 ，增強發(fā)展后勁的需要。下轄 17 個行政村，人口 萬人， 是湖北省 200 個重點集鎮(zhèn)之一，也是廣水市北部重要的物資集散地之一。 隨著經濟社會的迅速發(fā)展，農業(yè)生產也隨之進入倡導科技、信息及資源優(yōu)化配置的時代，尤其在我國加入 WTO 之后，我國農業(yè)就推到國際市場競爭的平臺上，傳統(tǒng)的食用菌分散經營、提籃小賣要想與 國外專業(yè)組織、跨國公司競爭，只有尋求一套適合市場需求的標準化栽培管理及經營措施的模 式，采用標準化生產技術及獨特的營銷策略，才能適應國際國內形勢和經濟社會發(fā)展的需要。 為適應市場經濟發(fā)展， 近年來，廣水市郝店鎮(zhèn)正逐步加大市場建設的力度，向規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。 廣水市郝店鎮(zhèn)市場現狀。食用菌市場的 發(fā)展要與經濟的發(fā)展相適應，以滿足人們的需要。 食用菌市場經營效益良好，經營門面銷售前景廣闊。因此食用菌專業(yè)批發(fā)市場項目建設不僅實現了“農戶 +基地 +公司”經營格 局，克服了市場滯銷，物賤傷農現象，而且形成了“內聯(lián)千家萬戶，外接中外市場”機制，加粗拉長了產業(yè)鏈條，為食用菌產業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 建設內容 本市場為鋼屋架結構，檐高 米，市場面積 6000m2，屋架每棟 100 米長，跨度 30 米。 300 萬補助資金支持建設內容 土建部分 220萬元。 其他附屬工程費、建設單位管理費、工程管理費及工程預算費 10萬元。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。 左右。 境內山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質構造控制和河 流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。 廣水地區(qū)屬淺震，震源深度一 般在 8千米左右，震級亦不大，地震烈度為 6度。 07′，北緯 31176。東西寬 ，南北長 公里，國土面積 2647平方公里 , 占全省總面積 % 。 選擇專業(yè)市場地址，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應考慮資源、區(qū)域地質、交通運輸和環(huán)境保護等四要素。在公用配套設施上修建了餐飲、娛樂、住宿等配套用房。 建筑外觀以歐式風格為主基調，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用浮雕噴塑 、麻石貼面等。 給排水規(guī)劃 廣水市郝店鎮(zhèn)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖； 廣水市暴雨強度資料； 有關氣象、水文和地質資料； 有關給排水設計規(guī)劃。 該項目水源短期內以地下井水為主，長期規(guī)劃從郝店河引 D100 給水管進入項目區(qū)，在內部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。 排水管布置由北向南鋪設，排水城鎮(zhèn)排水管網。 項目區(qū)內供配電網設計； 項目區(qū)內郵電設施設計； 項目區(qū)內有線電視設施設計。 業(yè)主應按規(guī)劃要求，在建筑設計時留出 35m2左右的面積作配電室（可與其他建筑物一體建設）。 供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結構，在 進入場區(qū)處設桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡和轉移負荷，減少停電率。 區(qū)內電信、有線電視線路全部采用電纜埋地敷 設方式，不允許采用明線敷設。 室外設置地上式消火栓六具，室內消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。 第六章 環(huán)境保護與節(jié)約能源 環(huán)境保護 本項目建設場地位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街，該范圍內無大型工礦企業(yè)和其它污染源，周圍環(huán)境對本工程無不良影響。 選用節(jié)能電氣產品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟 動器等。以充分發(fā)揮競爭機制的作用，以最低或較低的價格獲取優(yōu)質的貨物、工程或服務，保障資 金的有效使用，提高投資效益，保證項目質量。 核準招標事項 在選擇招標機構、制定評標原則、招標過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面 , 嚴格接受代表國家的行政主管機關的管理。 綜合進度計劃見下表 81《項目實施進度計劃表》 表 81 項目實施進度計劃表