【正文】 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 8月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020年 15月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020年第一 季度中國物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場(chǎng)周報(bào)》 167頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020年福建 ，本項(xiàng)目的投資切實(shí)可行，建議有關(guān)部門予以大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項(xiàng)目的順利 實(shí)施。項(xiàng)目 建成后，年商品交易額達(dá) 億元 ,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。 ，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)食用菌銷售渠道的需要。 投資利潤率＝利潤總額247。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為 25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲(chǔ)備基金、福利 按 5%計(jì)?。ㄒ姼奖?6）。 攤銷 項(xiàng)目征地及平整費(fèi) 140 萬元，其他費(fèi)用 32 萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期 10 年，年攤銷費(fèi)用 萬元。 職工工資及福利費(fèi) 工資按每人每年 12020 元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員 20 人。 本項(xiàng)目正常年總成本為 萬元 ,年經(jīng)營成本 萬元。 3) 經(jīng)營收入。正常年交易量 400 萬公斤。 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 (第三版 )建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。其中： 征地及平整費(fèi) 140 萬元 建筑工程費(fèi)用 968 萬元 設(shè)備購置及安裝費(fèi)用 30 萬元； 其他費(fèi)用 32萬元 流動(dòng)資金估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金 30 萬元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。 其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。 中國輕工總 會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 ； 湖北省建筑工程 消耗 定額； 湖北省安裝工程 消耗 定額； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。 在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評(píng)定、質(zhì)量評(píng)級(jí)等方 面嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定 ,并接受管理； 在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將采購活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。 本項(xiàng)目為民用項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)和使用過程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通過在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理。市場(chǎng)門面設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)， 水池和自噴水泵供水。 電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿 XF712 埋地電纜護(hù)套管，干線采用 YJV22— 3 240mm2，支線采用 YJV22— 3 70mm2。 區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)， 10KV 主干線采用 YJV223 240mm2電纜。 區(qū)內(nèi)供電線、郵政電信、有線電視線路齊全，現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。 電力電訊 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。 排水現(xiàn)狀 該區(qū)北高南低，西高東低，雨污水通過東側(cè)排水溝排入城市排污管網(wǎng)。 該設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍為本市場(chǎng)所涉及的范圍。 結(jié)構(gòu)方案 按國家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃 圖》”，擬建場(chǎng)地屬于 6級(jí)地震區(qū)，按 6級(jí)抗震烈度設(shè)防。且重視停車場(chǎng)地的規(guī)劃，在市場(chǎng)一側(cè)修建停車場(chǎng)一個(gè)。 為了節(jié)約成本，提高效益，也為了充分 利用郝店鎮(zhèn)本地資源優(yōu)勢(shì)和就地取材的方便，該項(xiàng)目選址位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街向陽路，水電路“三通一平”較好，有利于節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。全市人口93萬，轄 18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 23′ 32176。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 )，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi) 涢 水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺(tái)、觀音頂、 刀把石、空山等應(yīng)山河 與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 至 45176。 第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。 水電工程 20 萬元。地平為 20 厘米厚的混凝土。 由此可見，該項(xiàng)目發(fā)展前景看好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯。 廣水市郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的前景分析 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨(dú)家經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場(chǎng)空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。郝店鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)及批發(fā)大鎮(zhèn)的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)提供了有利的前提。 廣水市郝店鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一座，規(guī)模較小，這與郝店鎮(zhèn)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，食用菌特別豐富極不相稱，不利于郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌的銷售 ,不能滿足食用菌交易 量日益的需要， 急待建設(shè)。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能正在顯現(xiàn)。 郝店鎮(zhèn)目前沒有一家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，菇農(nóng)以街代市，無法滿足商品流通的需要，從而制約了食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)顯得尤為緊迫。 食用菌生產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的地位，郝店鎮(zhèn)在農(nóng)業(yè)上以食用菌為主，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。 ，建設(shè)配套公共設(shè)施的需要。 研究范圍 本可研報(bào)告著重研究廣水市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建 設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)背景、有利條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模的合理性，并進(jìn)行建設(shè) 項(xiàng)目的測(cè)算及效益分析，提出較準(zhǔn)確的投資依據(jù)。 項(xiàng)目編制依據(jù)及原則 項(xiàng)目編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與 參數(shù)》 廣水市郝店鎮(zhèn)委托廣水市工程咨詢公司編制“廣水市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”的委托書。公司資質(zhì)證書號(hào)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)工咨丙 12120200061，資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)。 響應(yīng)國家號(hào)召，努力解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，結(jié)合廣水市郝店鎮(zhèn)香菇大鎮(zhèn)的特點(diǎn)及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，著力進(jìn)行食用菌等特色資源產(chǎn)業(yè)化出口創(chuàng)匯項(xiàng)目建設(shè)。 ，增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要。下轄 17 個(gè)行政村，人口 萬人， 是湖北省 200 個(gè)重點(diǎn)集鎮(zhèn)之一，也是廣水市北部重要的物資集散地之一。 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也隨之進(jìn)入倡導(dǎo)科技、信息及資源優(yōu)化配置的時(shí)代，尤其在我國加入 WTO 之后，我國農(nóng)業(yè)就推到國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)上，傳統(tǒng)的食用菌分散經(jīng)營、提籃小賣要想與 國外專業(yè)組織、跨國公司競(jìng)爭(zhēng)，只有尋求一套適合市場(chǎng)需求的標(biāo)準(zhǔn)化栽培管理及經(jīng)營措施的模 式，采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)及獨(dú)特的營銷策略，才能適應(yīng)國際國內(nèi)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。 為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 近年來，廣水市郝店鎮(zhèn)正逐步加大市場(chǎng)建設(shè)的力度，向規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。 廣水市郝店鎮(zhèn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。食用菌市場(chǎng)的 發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們的需要。 食用菌市場(chǎng)經(jīng)營效益良好，經(jīng)營門面銷售前景廣闊。因此食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)不僅實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)戶 +基地 +公司”經(jīng)營格 局，克服了市場(chǎng)滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了“內(nèi)聯(lián)千家萬戶，外接中外市場(chǎng)”機(jī)制，加粗拉長了產(chǎn)業(yè)鏈條，為食用菌產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 建設(shè)內(nèi)容 本市場(chǎng)為鋼屋架結(jié)構(gòu)，檐高 米，市場(chǎng)面積 6000m2，屋架每棟 100 米長，跨度 30 米。 300 萬補(bǔ)助資金支持建設(shè)內(nèi)容 土建部分 220萬元。 其他附屬工程費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程管理費(fèi)及工程預(yù)算費(fèi) 10萬元。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。 左右。 境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河 流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個(gè)支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。 廣水地區(qū)屬淺震，震源深度一 般在 8千米左右，震級(jí)亦不大，地震烈度為 6度。 07′，北緯 31176。東西寬 ，南北長 公里，國土面積 2647平方公里 , 占全省總面積 % 。 選擇專業(yè)市場(chǎng)地址，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。在公用配套設(shè)施上修建了餐飲、娛樂、住宿等配套用房。 建筑外觀以歐式風(fēng)格為主基調(diào)，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用浮雕噴塑 、麻石貼面等。 給排水規(guī)劃 廣水市郝店鎮(zhèn)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖； 廣水市暴雨強(qiáng)度資料； 有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料； 有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)劃。 該項(xiàng)目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長期規(guī)劃從郝店河引 D100 給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。 排水管布置由北向南鋪設(shè)，排水城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計(jì)。 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)留出 35m2左右的面積作配電室（可與其他建筑物一體建設(shè)）。 供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在 進(jìn)入場(chǎng)區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。 區(qū)內(nèi)電信、有線電視線路全部采用電纜埋地敷 設(shè)方式，不允許采用明線敷設(shè)。 室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街，該范圍內(nèi)無大型工礦企業(yè)和其它污染源，周圍環(huán)境對(duì)本工程無不良影響。 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟 動(dòng)器等。以充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，以最低或較低的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物、工程或服務(wù)，保障資 金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面 , 嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機(jī)關(guān)的管理。 綜合進(jìn)度計(jì)劃見下表 81《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表》 表 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表