房地產(chǎn)項目用地的獲取(文件)
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 一、開發(fā)用地的含義 二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 城市用地 房地產(chǎn)開發(fā)用地選擇 ?投資區(qū)域選擇的因素分析 – 政治環(huán)境 – 經(jīng)濟增長狀況 – 投資環(huán)境 – 特大型建設投資 開發(fā)地段的選擇因素分析 城市規(guī)劃 自然環(huán)境和工程地質(zhì)因素 現(xiàn)有的建設條件 地段面積與形狀 投資經(jīng)營計劃 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 一、土地使用權(quán)出讓 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 三、土地使用權(quán)劃撥 一、取得國有土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標 （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓的概念 : 國家以土地所有者的身份作為出讓人 ,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? 拍賣流程 （一）主持人點算競買人； （二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關事項； （三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗 地進行現(xiàn)場競價 ，出價最高者為競得人。 ? 已繳納土地出讓金； ? 建設資金投入占總投資的 25%， ?劃撥土地的轉(zhuǎn)讓處理 – 需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金； – 不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。 – 建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給
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