房地產(chǎn)項目投融資盡職調查實務(文件)
【正文】 使用） ? 四、還款次序風險（成本遞增）； ? 五、道德風險（擴大債務人及擔保人范圍）； ? 六、增加違約成本； ? 七、“跑路”風險（安全邊際要大）； ? 八、解押風險（定期核保 +登記機關聯(lián)系人） 股權投資流程 ? 一、工商局查檔，審查歷次增資、變更文件及與此有關的劃款憑證（可通過律師事務所及會計師事務所報告驗證）； ? 二、增資或受讓股權實現(xiàn)控股權（必要時可通過新設公司并受讓項目的方式，實現(xiàn)債務隔離）； ? 三、全面接管企業(yè)基礎證照、印章及賬戶； ? 四、關鍵崗位派駐人員； 股權投資風險點 ? 一、債權優(yōu)于股權（排查標的企業(yè)債務或新設公司并通過拍賣方式實現(xiàn)債務隔離）； ? 二、民間融資（排查）； ? 三、拆遷風險 ? 四、股東責任（無法規(guī)避）； ? 五、落實原股東繼續(xù)投入責任； ? 六、銷售風險（降價權 +提前鎖定銷售整合資源） 期間深度管理 ? 一、方案確定 ? 確定管理方案、管理責任人及職位（董監(jiān)財） ? 二、前期準備 ? 修改公司章程、三會一層及職權； ? 重大事項內部審批程序（誰審批？如何審批？） ? 項目公司及項目審計； ? 二、現(xiàn)場交接 ? 重要物品交接； ? 新保險柜要是分別保管（責任人簽字確認） 期間深度管理 ? 三、運營監(jiān)管 ? 印鑒證照監(jiān)管（印鑒及證照使用臺賬） ? 資金支出監(jiān)管
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