房地產(chǎn)項目投融資盡職調(diào)查實務(wù)(存儲版)
【正文】 結(jié)果： ? 三、總結(jié)： ? 項目地對項目成功的影響； ? 實際控制人股東實力考量； ? 股東方前期資金成本控制問題； ? 順應(yīng)經(jīng)濟周期而為。 項目情況 ? 一、基本控規(guī)指標情況（案例四附表） ? 二、分期情況及重要節(jié)點（對應(yīng)現(xiàn)金流量表） ? 三、項目賣點及市場情況 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 一、可研報告及立項文件 ? 二、拿地 ? 招拍掛信息（互聯(lián)網(wǎng)查詢）； ? 土地出讓合同（土地出讓金、用地面積、性質(zhì)及土地出讓金繳納期限）； ? 土地出讓金繳納憑證； ? 土地使用權(quán)證（用地面積、用地性質(zhì)等）； ? 實地走訪看土地狀況（是否涉及拆遷？凈地、毛地、熟地） ? 核對銀行流水； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 三、規(guī)劃 ? 配套規(guī)費的繳納及免除情況； ? 施工許可證是否取得？是否已經(jīng)開工？ ? 總平圖； ? 設(shè)計方、施工方及監(jiān)理方（合同及付款憑證） ? 四、施工 ? 五通一平、土方工程（渣土問題）、樁基工程、正負零、封頂、外立面、內(nèi)部裝修、景觀工程、綠化、入伙； ? 按月出監(jiān)理報告（監(jiān)理合同及監(jiān)理費）； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 五、工程款支付 ? 施工合同約定的付款條件； ? 工程量確認文件； ? 付款回單及銀行流水； ? 收款方開具的發(fā)票（或有）； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 六、預(yù)售 ? 預(yù)售條件：主體過半
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