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某市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)(文件)

2025-03-21 11:18 上一頁面

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【正文】 速達標(biāo),經(jīng)濟開局良好,行業(yè)增速出現(xiàn)放緩。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000008000002023年 2023年前三季度 全國 GDP走勢 生產(chǎn)總值 增長率 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0100002023030000400005000060000生產(chǎn)總值 增長率 2023年前三季度,全國 GDP增速為 %, 2023年以來首次回升, 2023年年度目標(biāo) %左右。 2 2 2 2 51 50 49 50 454749515301234520232023年 9月 全國 經(jīng)濟環(huán)境變化 全國 CPI 制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) PMI PMI=50%, 9月 %,位于臨界點上,且連續(xù) 1年 保持 在 51%以上,繼續(xù)保持穩(wěn)中向 好發(fā)展 態(tài)勢 ; CPI=1%, 9月 CPI同比 上漲 %, 漲幅 較 8月 回落 百分點 , 仍界于臨界點,持續(xù)溫和的通貨膨脹 。 2023年 19月,房地產(chǎn)開發(fā)投資超 8萬億,增速%,較去年同期上漲 百分點。其中, 出口 元,同期 增長 %, 進口 元,同比 增長 %,貿(mào)易保持順差,進口復(fù)蘇好于出口。 樓市影響 多地相繼出臺限購限貸政策,遏制房價過快上漲。050839。010939。090939。051039。011139。091139。051239。011339。091339。051439。011539。091539。051639。011739。09CPI PMI 警戒線 ( CPI=1, PMI=50) ? 政策 ① 首付 40%,貸款利率 ② 連續(xù)加息至 08年 10月,最高達 % ? 市 ① 首付 2成,利率 ② 稅收減免,契稅按 1%收取 ? ,新政;兩江 新區(qū) ① 2套首付 50%,利率 ; ② 一個家庭限購 1套,首套首付30%,三套停貸; ③ 兩江新區(qū)中國地三區(qū) ? 、渝房產(chǎn) 稅 ① 二套首付 60%,限購一線到二線城市; ② 重慶對高端房收取房產(chǎn)稅 ? 新國五條 ① 提高二套房首付比例、貸款利率; ② 住房流轉(zhuǎn) 所得稅 20%; ③ 房產(chǎn)稅; ④ 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強市場 監(jiān)管。 重慶 昆明 桂林 遼寧 調(diào)控持續(xù)一年之久,限購、限貸、限售、限價、限商、土地熔斷多面齊抓,長效機制( 住房 租賃等)不斷完善。 4. 針對假離婚 :北京本地單身人士(含離異)限購 2 套更改限購 1 套,并且首套房按二套房貸款利率計算; 5. 控制地價 :修改土拍規(guī)則,比如杭州,當(dāng)溢價率達到 50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價率達到 70%時鎖定限價,轉(zhuǎn)入競報自持比例。 9. 發(fā)展租賃市場: 競地限自持,建立租售同權(quán),集體土地建租賃房 試點。 9月 29日 購買兩套及以上住房居民家庭首付 40% 1月 13日 三無人員購房交稅 市政府將對在重慶市同時無戶籍 、 無企業(yè) 、 無工作的個人新購 的第二套 ( 含第二套 ) 以上的普通住房 ? 調(diào)整為 ? 在重慶市同 時無戶籍 、 無企業(yè) 、無工作的 ? 三無 ? 人員 , 新購的首套及以 上的普通住房 ? 需要繳納房產(chǎn)稅 。 5月 17日 搖號督查主城樓盤交易行為 監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價格欺詐等 14項行為,通過搖號的方式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機抽取檢查人員和檢查對象。01 1439。05 1439。09 1439。01 1539。05 1539。09 1539。01 1639。05 1639。09 1639。1 1739。5 1739。920232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場月度走勢 供應(yīng)量 (萬方 ) 成交量 (萬方 ) 月均成交量 (萬方 ) 建面均價 (元 /㎡ ) 158萬方 201萬方 264萬方 156萬方 221萬方 ? 13月,淡季不淡,政府嚴控預(yù)售,供應(yīng)低位,市場熱度不減,成交向好。投資市場占比擴大,改善物業(yè)支撐住宅成交。011139。051139。091139。011239。051239。091239。011339。051339。091339。011439。051439。091439。011539。051539。091539。011639。051639。091639。011739。051739。09 8.9 9.9 1 11.3 9.3 10.1 10.5 10.1 10.1 10.0 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 84588091 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量(萬方) 住宅建面均價(元 /㎡) 住宅年均存銷比(月) 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 二 環(huán)熱點組團主導(dǎo),成交創(chuàng)新高,價格大幅攀升。051439。011539。091539。051639。1 1739。920232023年( 19月 )市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ? 2023年 19月累計供應(yīng) 169萬方 ,同比 上漲 31%,二環(huán)大 照 禮 區(qū) 域(九里晴川、新江與城、金開融府)集中發(fā)力,供應(yīng) 持續(xù)攀高。 ? 以 龍湖 為首(舜 山府 、新江與城) 獨立 產(chǎn)品 集中備案拉 升獨立 別墅市場份額大幅 上漲; ? 較去年同期,類獨、獨立別墅市場占比 擴大, 擠壓 聯(lián)排別墅, 份額降低,但仍為市場 主力。 =100㎡ 10% 100150㎡ 40% 150200㎡ 18% 200250㎡ 13% 250300㎡ 6% 300350㎡ 5% 350400㎡ 4% 400450㎡ 1% 450500㎡ 1% 500㎡ 2% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 31% 27% 29% 33% 38% 46% 45% 46% 42% 36% 40% 25% 25% 20% 22% 25% 19% 25% 21% 21% 22% 18% 15% 22% 16% 16% 14% 12% 12% 14% 15% 15% 13% 16% 10% 15% 10% 11% 8% 7% 6% 6% 7% 6% 7% 5% 8% 7% 6% 5% 5% 4% 5% 7% 5% 15年 1Q 15年 2Q 15年 3Q 15年 4Q 16年 1Q 16年 2Q 16年 3Q 16年 4Q 17年 1Q 17年 2Q 17年 3Q 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 150250萬疊加產(chǎn)品占主導(dǎo), 500萬以上高端別墅份額加大。 細分業(yè)態(tài) 套內(nèi)面積 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 聯(lián)排別墅 100150㎡ 9% 44% 27% 20% 150200㎡ 3% 6% 17% 19% 27% 16% 10% 1% 200250㎡ 2% 8% 6% 24% 28% 19% 4% 6% 1% 2% 250300㎡ 2% 23% 5% 5% 24% 14% 12% 9% 2% 5% 300350㎡ 12% 3% 6% 4% 5% 14% 39% 17% 疊加別墅 100150㎡ 13% 44% 37% 6% 150200㎡ 22% 25% 28% 20% 2% 3% 恒大翡翠灣 和黃御峰 康橋融府 和 黃御峰 中航小鎮(zhèn) 融創(chuàng)歐麓花園城 象嶼兩江公元 龍湖九里晴川 金科天元道 南方上格林 別墅市場排名 舜山府高端獨立別墅領(lǐng)跑,品牌企業(yè)靠經(jīng)濟型別墅持續(xù)走量。011539。051539。091539。011639。051639。091639。011739。051739。0920232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 100140㎡主導(dǎo),面積結(jié)構(gòu)上移, 功能性兼顧舒適性。 ? 隨著單價及面積結(jié)構(gòu)的上移,洋房總價結(jié)構(gòu)也上移, 80140萬為成交主力,占比 42%, 80萬以上總價段占比均有擴大; ? 120200萬總價段占比 40%,較 2023年同期上漲 19個百分點,漲幅最明顯,禮嘉、大竹林、西永、中央公園板塊主力成交 。 1087 1025 983 1126 1072 960 799 932 962 658 1066 1048 871 895 1105 1332 5344 6617 6120 6726 6587 6101 6430 8392 0300060009000020040060080010001200140020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 77 87 74 156 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 52 38 114 139 109 149 109 89 133 87 62 108 127 121 112 93 89 96 120 116 130 84 89 182 179 121 109 99 107 134 219 186 187 167 108 177 224 159 136 124 103 134 5825 6046 6049 6214 6070 6261 6160 6217 5980 6133 6338 6315 6171 6218 6431
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