物業(yè)管理綜合能力第040506講公共關(guān)系、行政管理學(xué)、法(文件)
【正文】 NT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 7時 55分 :55March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 19:55:5519:55:5519:55Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 7時 55分 55秒 下午 7時 55分 19:55: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 27日星期一 下午 7時 55分 55秒 19:55: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:55:5519:55:5519:553/27/2023 7:55:55 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 7時 55分 :55March 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 19:55:5519:55:5519:55Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 （ 2）實現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離 （ 3） 雙務(wù)合同 （ 4） 有償合同、要式合同 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 客體：物業(yè)、權(quán)利和行為效果 三、物業(yè)管理法律責(zé)任 物業(yè)管理法律責(zé)任制度體系主要包括： 法律責(zé)任種類法定制度，法律責(zé)任追究和認定制度、法律責(zé)任實現(xiàn)制度。 在合同中應(yīng)當約定：債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。其對象不能是不動產(chǎn)，只能是動產(chǎn)或權(quán)利。 2. 抵押合同 采取書面形式，禁止流抵押。 國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)等。 第二，可以隨時分割，可以對自己的部分進行處分，但共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （三）所有權(quán)的限制 誠信原則、禁止權(quán)利濫用的原則、相鄰關(guān)系、他物權(quán)、當事人約定都可以構(gòu)成對所有權(quán)的限制 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （四）善意取得制度 限制了追及效力，旨在保護交易的安全。 2）因繼承或遺贈導(dǎo)致物權(quán)變動的，自繼承或遺贈開始之時生效。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （三）物權(quán)的變動 物權(quán)不能憑空變化。但是當善意取得出現(xiàn)時，追擊效力終端。 第三節(jié) 合同法基礎(chǔ)知識 九、委托合同 受托人的義務(wù)：看一眼 委托人的義務(wù)：看一眼 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 一、物權(quán)概述 物權(quán)分為三大類： 第一類：所有權(quán) 第二類：以使用價值為內(nèi)容：用益物權(quán)。 訴訟時效的中斷：提起訴訟、一方提出要求或者同意履行義務(wù)。 （二） 人身權(quán) 法律沒有規(guī)定的民事主體的正當?shù)娜松砝?，法律也?yīng)該給予保護。 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 3. 效力待定的民事行為 （ 1）限制民事行為能力人實施的依法不得獨立實施的行為；（ 2）無權(quán)處分的行為；（ 3）無權(quán)代理行為 法律后果： 第三人的追認權(quán)：如果追認，行為有效，否則行為無效 相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)：相對人可以催告追認權(quán)人在一個月內(nèi)予以追認。財產(chǎn)要返回給受損失方，過錯方應(yīng)該賠償，都有過錯應(yīng)該各自承擔(dān)責(zé)任，損害國家集體第三人的，應(yīng)該收繳或返回集體和第三人。 第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識 三、法的指定 （二）法律規(guī)范 法律規(guī)范的邏輯結(jié)構(gòu)： 假定 處理 制裁 第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識 （三）法律淵源 憲法 法律 行政法規(guī) 部門規(guī)章 地方性法規(guī) 第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識 四、法的實施 （一）法的實施 法的實施的兩種形式：守法和法的適用 （二）法律適用 廣義上法的適用：一切司法和執(zhí)法活動 狹義上法的適用：司法活動，即處理具體案件的活動 第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識 （三）法律關(guān)系 平權(quán)的法律關(guān)和隸屬的法律關(guān)系 一般的法律關(guān)系和具體的法律關(guān)系 絕對的法律關(guān)系和相對的法律關(guān)系 調(diào)整性的法律關(guān)系和保護性的法律關(guān)系 第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識 （四）法律關(guān)系的構(gòu)成要素 主體：權(quán)利主體 客體：權(quán)利和義務(wù)所指向的對象 內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù) （五）違法、法律責(zé)任和法律制裁的各種形式 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 一、民法概述 （一）民法概念及其調(diào)整對象 平等主體： 人身關(guān)系： 財產(chǎn)關(guān)系： 靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系 —— 物權(quán)，動態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系 —— 債權(quán) （二）民法的基本原則 平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗和權(quán)利不得濫用 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 二、民事主體 （一）自然人 自然人的民事權(quán)利能力一律平等 自然人的民事行為能力分為完全的、限制的和無民事行為能力三種。 ? 工商行政行為成立的要件 必須是在法定職權(quán)范圍內(nèi)采取的行政措施 行政行為內(nèi)容必須合法、確定和可行 必須符合法律規(guī)定的程序 必須符合法律規(guī)定的方式 工商行為的法律效力 1. 拘束力 2. 確定力 3. 執(zhí)行力 第三節(jié) 物業(yè)管理的行政管理 物業(yè)管理的行政管理工作內(nèi)容 ? 行政立法 ? 執(zhí)法監(jiān)督 ? 協(xié)調(diào)服務(wù) ? 宣傳引導(dǎo)
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