物業(yè)管理綜合能力第040506講公共關(guān)系、行政管理學(xué)、法-文庫吧在線文庫
【正文】 2023年 3月 下午 7時 55分 :55March 27, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 7時 55分 55秒 下午 7時 55分 19:55: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 19:55:5519:55:5519:553/27/2023 7:55:55 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 第五節(jié) 法律基礎(chǔ)知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用 二、物業(yè)管理法律關(guān)系 主體：物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主及其管理組織、行政監(jiān)督機關(guān) 內(nèi)容： 權(quán)利包括民事權(quán)利、商事權(quán)利和政事權(quán)利。 抵押人對于抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)提供擔(dān)保。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 四、用益物權(quán) 它是定限物權(quán)，他物權(quán)。 但是以上行為必須盡快補辦登記，不登記不得處分。 不動產(chǎn)的享有和變動一律以“登記”作為公示方式。一些過錯責(zé)任包括：供電人的責(zé)任；承租人的保管責(zé)任；承攬人的責(zé)任；建設(shè)工程合同中承包人的責(zé)任；寄存人未履行告知義務(wù)的責(zé)任；保管人的保管責(zé)任。在被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。民事法律行為應(yīng)具備三個條件： （ 1）行為人應(yīng)具備民事行為能力；（ 2）意思表示真實；（ 3）不違反法律或者社會公共利益。所謂工商行政管理，就是市場監(jiān)督管理。 ? 狹義：依照國家憲法和法律的規(guī)定，在一定的權(quán)限內(nèi)執(zhí)行各種公共事務(wù)的機構(gòu)的總稱，簡單的說就是政府機構(gòu)。 ? 傳播溝通是公共關(guān)系的本質(zhì)特征。 國家行政部門（國家權(quán)力機關(guān)的執(zhí)行機構(gòu)） 國家事務(wù)、社會事務(wù)、機關(guān)內(nèi)部事務(wù) 一、行政管理的含義及特點 ? 特點：執(zhí)行性、政治性、權(quán)威性 ? 含義 二、行政管理主客體及活動原則 ? 主體：國務(wù)院、地方各級人民政府及其職能部門、其他法律法規(guī)授權(quán)的具有社會公共管理職能的事業(yè)單位以及某些壟斷企業(yè)。 ? 關(guān)鍵在于管理層次與管理幅度。 二、法的分類 （二）法系 大陸法系－羅馬法系，法典法系 英美法系－普通法系，判例法系 第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識 （三）法的形式分類 按照法所規(guī)定的內(nèi)容和效力的強弱，分為根本法和普通法。 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 2. 可撤銷的民事行為 （ 1）有重大誤解的；（ 2）顯失公平的；（ 3）一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的損害的非國家利益的行為。 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 五、民事責(zé)任 包括合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 侵權(quán)責(zé)任以過錯責(zé)任為原則，以無過錯責(zé)任為補充 損害事實發(fā)生； 行為人實施了違法行為； 違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系； 行為人有過錯 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 （ 1）職務(wù)侵權(quán)； （ 2）產(chǎn)品缺陷； （ 3）高度危險作業(yè)； （ 4）污染環(huán)境； （ 5）地面施工； （ 6）建筑物； （ 7）飼養(yǎng)的動物 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 3. 承擔(dān)民事責(zé)任的方式 停止損害；賠償損失 —— 兩種都適用 排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重做、更換 —— 侵害財產(chǎn)權(quán) 支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽；賠禮道歉 —— 侵害人身權(quán) 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 六、訴訟時效 一般訴訟時效： 2年 短訴訟時效： 1年。包括國有土地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)，典權(quán) 第三類：以交換價值為內(nèi)容：擔(dān)保物權(quán)。能夠引起物權(quán)變動的原因多數(shù)是基于法律行為（如合同，遺囑等）。 1）對象必須是動產(chǎn) 2）動產(chǎn)必須是基于有償?shù)姆尚袨槎〉? 3）受讓人需實際占有該動產(chǎn) 4）取得財產(chǎn)時需出于善意 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （五）相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系不是獨立的權(quán)利，但它可以對抗第三人，且不需要登記即可以產(chǎn)生。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 五、擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)的特征：從屬性；不可分性；物上的代位性 擔(dān)保法規(guī)定了三種擔(dān)保物權(quán)： 抵押 質(zhì)押 留置 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （一）抵押權(quán) 1. 抵押物 抵押物一般為不動產(chǎn)，但不限于不動產(chǎn)，比如機器、交通運輸工具都可。 1. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 質(zhì)押合同：要采用書面形式，并且要禁止流質(zhì)條款 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：收取孳息，先充抵收取孳息的費用，再依次充抵主債權(quán)的利息和主債權(quán)。而實現(xiàn)又分為自覺主動實現(xiàn)、被動強制實現(xiàn)和法定脫責(zé)實現(xiàn)。 :55:5519:55:55March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :55:5519:55Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 7時 55分 55秒 19:55:5527 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 27日星期一 7時 55分 55秒 19:55:5527 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。如果合同中未約定，債權(quán)人同樣應(yīng)該給債務(wù)人兩個月以上的履行合同的期限。 3. 抵押的效力 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，必須通知抵押權(quán)人；處分抵押物所得的價款，必須提前清償債務(wù)或向第三人提存。 4. 共同共有 夫
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