【正文】 妻共有，家庭共有，遺產(chǎn)未分割前的繼承人共有 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 請按照制度政策這一門的補充教材復(fù)習(xí)即可。 3）因建造住房等事實行為導(dǎo)致物權(quán)變動的，自事實行為成就時生效。 物上的請求權(quán)：返還原物，消除危險，排除妨礙 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （二）物權(quán)法的基本原則 物權(quán)性質(zhì)：物權(quán)絕對 物權(quán)種類：物權(quán)法定 物權(quán)客體：一物一權(quán) 物權(quán)效力：物權(quán)優(yōu)先 物權(quán)變動：公示和公信原則。 第三節(jié) 合同法基礎(chǔ)知識 一、概述 合同法的基本原則：合同自由、合同正義、鼓勵交易 二、合同的訂立 1. 要約 邀請要約 2. 承諾 3. 強制締約 4. 格式條款 四、合同的履行 1. 合同履行的原則：適當(dāng)、協(xié)作與情事變更 2. 合同履行的抗辯權(quán)：同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán) 第三節(jié) 合同法基礎(chǔ)知識 五、違約責(zé)任 1. 違約責(zé)任的歸責(zé)原則 《合同法》采取的是嚴(yán)格責(zé)任的規(guī)則原則，只要有違約行為，即只要有違約行為，即構(gòu)成違約。若不作表示，視為拒絕。注意他們的區(qū)別 （二）法人：應(yīng)當(dāng)具備的四個條件 第二節(jié) 民法基礎(chǔ)知識 三、民事法律行為 是民事主體以 意思表示 為要素，旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的 合法 行為。 地位： 在國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系中的地位 ? 宏觀控制：規(guī)范市場經(jīng)營主體、市場準(zhǔn)入調(diào)控、規(guī)范市場交易行為、調(diào)控市場結(jié)構(gòu) ? 微觀控制：控制市場交易場所的市場經(jīng)營秩序、控制具體的組織運行及與其他市場主體的交易行為，維護(hù)生產(chǎn)經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益 （看一眼即可） 在國民經(jīng)濟(jì)監(jiān)督體系中的地位 1）市場監(jiān)督； 2）行政執(zhí)法。 分類角度 職能分類 本質(zhì)屬性 政治統(tǒng)治職能、社會管理職能 運作過程和履行方式 計劃職能、組織職能、指揮職能、協(xié)調(diào)職能、控制職能 作用領(lǐng)域 制定規(guī)則、宏觀調(diào)控、市場監(jiān)管、公共服務(wù) 四、行政管理組織 行政管理組織的含義 ? 廣義：一切具備計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等行政功能的組織。 以社會組織為主體 目的是謀求組織與各有關(guān)公眾建立良好的關(guān)系 兩層涵義：關(guān)系狀況；方針、策略和行為 唯一手段是雙向的信息傳播 第一節(jié) 公共關(guān)系基礎(chǔ)知識 內(nèi)部公眾：董事會、 員工、股東 社會組織 政府 媒介 顧客 社區(qū) 雙向信息傳播 第一節(jié) 公共關(guān)系基礎(chǔ)知識 主體：社會組織 客體：公眾 二、公共關(guān)系的基本要素 公眾分類 按公眾與組織關(guān)系 內(nèi)部公眾 外部公眾 員工、股東、董事會 顧客、社區(qū)、政府、媒介 對組織的重要性 首要公眾 次要公眾 邊緣公眾 顧客、員工、股東 媒介、政府、社區(qū) 以外的公眾 動態(tài)發(fā)展過程 行動公眾 知曉公眾 潛在公眾 非公眾 已實際行動、發(fā)生直接利害關(guān)系 同組織發(fā)生聯(lián)系、但尚未行動 將來可能會與組織發(fā)生利害關(guān)系 其它公眾 喜惡程度 受歡迎公眾 被追求的公眾 不受歡迎的公眾 相互重視、建立起良好關(guān)系 組織單方面追求的公眾 組織極力回避的公眾 手段：信息傳播 ? 所謂傳播就是制作、傳遞和儲存信息的過程。 ? 客體：國家事務(wù)、社會事務(wù)、行政機關(guān)內(nèi)部事務(wù)。 第二節(jié) 工商行政管理概論 ? 概念：指國家為了建立和維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序，通過市場監(jiān)督和行政執(zhí)法等機關(guān)，運用行政和法律手段，對市場經(jīng)營主體及其市場行為進(jìn)行的監(jiān)督管理。 按照法的效力范圍，分為一般法和特別法。 因意思表示不真實而使自己遭受損失的人具有撤銷權(quán)，撤銷有效期限為 1年； 被撤銷的民事行為從開始都沒有效力。身體傷害要求賠償；出售質(zhì)量不合格的商品未生命的；延付或者拒付租金的；寄存財物丟失或毀損的 長訴訟失效： 2年。包括抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)。出了法律行為以外，事實行為（如生產(chǎn)制造）、自然事實（死亡，天然孳息的分離）、其它（公用征收，獲得獎勵）也會導(dǎo)致物權(quán)的變動。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （六）共有 1. 分為按份共有和共同共有。 注意土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地、自留山的使用權(quán)不可抵押。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎(chǔ)知識 （三）留置權(quán) （ 1）只能在動產(chǎn)上產(chǎn)生 （ 2）債權(quán)發(fā)生和該動產(chǎn)有牽連關(guān)系。 第五節(jié) 法律基礎(chǔ)知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用 （二）物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特點 法定責(zé)任和協(xié)議責(zé)任相結(jié)合 法律責(zé)任的種類和復(fù)合關(guān)系復(fù)雜性 技術(shù)規(guī)范確定的責(zé)任分量比較大 法律責(zé)任的承擔(dān)主體具有特定身份 第五節(jié) 法律基礎(chǔ)知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用 四、物業(yè)服務(wù)合同 特征： （ 1）無名合同 它不是委托合同。 2023年 3月 27日星期一 下午 7時 55分 55秒 19:55: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:55:5519:55:5519:55Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:55:5519:55:5519:553/27/2023 7:55:55 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 7時 55分 55秒 下午 7時 55分 19:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit