物業(yè)管理綜合能力第040506講公共關(guān)系、行政管理學、法-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 27日星期一 下午 7時 55分 55秒 19:55: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 7時 55分 55秒 19:55:5527 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :55:5519:55Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 義務包括專屬義務和非專屬義務。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎知識 （二）質(zhì)押權(quán) 質(zhì)押的核心特征是要轉(zhuǎn)移占有。其標的是不動產(chǎn)。 第四節(jié) 物權(quán)法基礎知識 二、所有權(quán) （一）性質(zhì) 整體性 本源性 彈力性 永久性 社會性 第四節(jié) 物權(quán)法基礎知識 （二）所有權(quán)的權(quán)能 占有 使用 收益：天然孳息和法定孳息 處分 其中使用權(quán)是靈魂，處分權(quán)則是最終體現(xiàn)。 動產(chǎn)的享有以“占有”作為公示方式，變動以“轉(zhuǎn)移占有”即“交付”作為公示方式。 2. 違約行為的形態(tài) 4. 承擔違約責任的方式：強制履行；賠償損失；違約金 六、合同的解釋 看一眼即可 第三節(jié) 合同法基礎知識 七、買賣合同 出賣人的義務：交付標的物、轉(zhuǎn)移所有權(quán)、瑕疵擔保 買受人的義務：支付價款、檢驗義務（在收到標的物 2年內(nèi)通知出賣人）、保管義務、及時受領的義務 標的物毀損、滅失的風險承擔： 第三節(jié) 合同法基礎知識 八、租賃合同 1. 租賃期限不能超過 20年，超過 20年的，超過部分無效 租賃期限 6個月以上的，應該采用書面形式 2. 租賃合同的效力 出租人的義務：瑕疵擔保責任 承租人的權(quán)利：優(yōu)先購買權(quán) 風險承擔：不可歸責于雙方當事人的事由給租賃物造成的風險，由租賃物的所有人承擔。 第二節(jié) 民法基礎知識 四、民事權(quán)利 民事權(quán)利 財產(chǎn)權(quán) 人身權(quán) 身份權(quán) 人格權(quán) 債權(quán) 物權(quán) 知識產(chǎn)權(quán)中既有人身權(quán)又有財產(chǎn)權(quán) 第二節(jié) 民法基礎知識 （一）債權(quán) 1. 債的發(fā)生原因：合同、侵權(quán)、不得得利、無因管理 2. 保證 保證 定金 抵押 質(zhì)押 留置都是保證的具體形式，其中后三者又都屬于擔保物權(quán)。 第二節(jié) 民法基礎知識 違背以上三個條件之一，就可能成為下列之一 1. 無效的民事行為 （ 1）無民事行為能力人做出的，（ 2）一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的行為；（ 3）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；（ 4）違法法律或社會公益的；（ 5）以合法形式掩蓋非法目的的 該行為從開始就沒有法律效力。 工商行政管理的目標 目標：建立和維護社會主義市場經(jīng)濟秩序 市場進入秩序 市場行為秩序 市場結(jié)構(gòu)秩序 市場退出秩序 商品銷售秩序 交換關(guān)系秩序 生產(chǎn)經(jīng)營秩序 涉外的規(guī)則秩序 工商行政管理機關(guān)及其行政行為 ? 概念：工商行政管理機關(guān)是代表國家行使工商行政管理職能，管理工商行政管理事務的國家職能機關(guān)。 ? 主要特征：權(quán)威性、強制力；預算撥款 行政管理組織種類 類型 性質(zhì) 實例 領導機關(guān) 指揮、決策和督導中心 國務院、各級人民政府 職能機關(guān) 負責組織、管理某一專業(yè)行政事務的執(zhí)行機關(guān) 各類部委辦局 輔助機關(guān) 承擔協(xié)助工作的機關(guān) 綜合性輔助機關(guān)：辦公室（廳）、秘書室 專門性輔助機關(guān)：人事、總務、財務 咨詢性輔助機關(guān)：政研室 直屬機關(guān) 政府序列中主管某些專門業(yè)務的行政機關(guān) 統(tǒng)計局、環(huán)保局、新聞出版總署、海關(guān)總署 派出機關(guān) 行政機關(guān)依法根據(jù)工作需要在一定區(qū)域內(nèi)設立的分支機關(guān)或代表機關(guān) 行政公署、街道辦事處、特派員公署、各部門派駐各地機關(guān) 行政管理組織的結(jié)構(gòu) ? 行政管理組織的結(jié)構(gòu)是指行政組織的各組成要素之間的相互聯(lián)系方式或互動關(guān)系模式。 ? 四大元素：傳播者、傳播的內(nèi)容、傳播媒介和傳播對象 ? 傳播方式：人際傳播、組織傳播、群體傳播、大眾傳播 第一節(jié) 公共關(guān)系基礎知識 第一節(jié) 公共關(guān)系基礎知識 傳播者 傳播內(nèi)容 傳播對象 人際傳播 組織傳播 群體傳播 大眾傳播 三、公共關(guān)系的職能 ? 樹立形象、廣結(jié)善緣 ? 收集信息、咨詢建議 ? 進行宣傳、引導輿論 ? 交往溝通、協(xié)調(diào)關(guān)系 四、公共關(guān)系與人際關(guān)系 ? 區(qū)別：行為主體、對象、性質(zhì)、手段 ? 聯(lián)系：內(nèi)容、工作方法、人際關(guān)系能力 第一節(jié) 公共關(guān)系基礎知識 第二節(jié) 人際關(guān)系概述 ? 所謂人際關(guān)系，從實質(zhì)上講即是人們在為滿足自己的各種 需要 而采取的自覺自主的 活動 過程中與他人形成的 關(guān)系 。 人際關(guān)系的功能 ? 合力功能 ? 互補功能 ? 激勵功能 ? 溝通感情功能 ? 交流信息功能 人際關(guān)系的概念 影響人際吸引的主要因素 ? 臨近因素 ? 首次效應 ? 相似性因素 ? 互補性因素 ? 移情效應 ? 互動頻率因素 ? 代價 酬賞理論 ? 情感的相悅性 ? 個性因素 影響人際吸引的主要因素 影響人際交往的因素 信息溝通層次：言語能力、表達能力、理解能力、溝
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1