中國南京廣廈鄧府巷項(xiàng)目營銷策劃思路及推廣策略-115ppt-蘇肯廣告(文件)
【正文】 館、南京全民建身中心投入使用 危機(jī) 德基廣場(chǎng) 2期招商、置地廣場(chǎng)立面呈現(xiàn) ，進(jìn)入銷售高峰 本案全程推廣可能面臨的主要障礙是什么？如何應(yīng)對(duì)？ 1. 推廣時(shí)機(jī) 商業(yè)先導(dǎo)，企業(yè)形象傳達(dá)？ 2. 地域抗性 洪武路商業(yè)圈的相對(duì)頹勢(shì) 3. 形象建立 CBD地標(biāo)，“我是第一”，形象泛濫 4. 產(chǎn)品傳達(dá) 商業(yè)＋豪宅＋商住，形象口徑統(tǒng)一 ？ 5. 成本限制 多類物業(yè)推廣，易增加推廣成本 6. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 1. 豪宅 ，如何差異化超越？ 企業(yè)形象鋪墊先期啟動(dòng) 1個(gè)月 炮制“ CBD升級(jí)版 ”概念 全方面的中心，多功能城市綜合體 國際化品牌霸占，戰(zhàn)略價(jià)值訴求 互相推動(dòng)，形象類比推廣 公關(guān)第一，廣告第二 問題檢索 問題存在 問題突破口 三 . 推廣策略 1. 推廣周期 ① 啟動(dòng)時(shí)間：待定 啟動(dòng)契機(jī) / 背景：以企業(yè)形象為鋪墊，以商業(yè)運(yùn)作為先導(dǎo)，建立物業(yè)高端形象基礎(chǔ)。廣廈城 備選案名 ： 城市之光 廣廈 城市生存解讀先鋒 平面視覺創(chuàng)作 .1 平面廣告 /《復(fù)蘇南京， 升級(jí) CBD》 平面廣告 /《城市建筑，建筑城市》 平面廣告 /《現(xiàn)在 :歷史與未來的 交點(diǎn) 》 戶外運(yùn)用 LOGO及 VI運(yùn)用 .2 樓書示意 平面視覺創(chuàng)作 .2 平面廣告 /《復(fù)蘇南京， 升級(jí) CBD》 六 . 推廣行動(dòng)計(jì)劃 整合推廣模塊 一類廣告 報(bào)紙、電視、電臺(tái) 戶外、網(wǎng)絡(luò)等 二類廣告 新聞 軟文 公關(guān)活動(dòng) 大眾、小眾公關(guān) 危機(jī)公關(guān) 形象全局實(shí)現(xiàn) 展示物料 導(dǎo)視系統(tǒng) 企業(yè)網(wǎng)站 新聞、論壇 產(chǎn)品展示、客服中心 促銷活動(dòng) 全面優(yōu)惠 團(tuán)購折扣 直效廣告 展銷、直郵 手機(jī)群發(fā)、 客戶關(guān)系管理 會(huì)員權(quán)益管理 聯(lián)盟商家拓展 一類廣告 報(bào)紙、電視、電臺(tái) 戶外、網(wǎng)絡(luò)等 廣廈中國，傳奇南京 給千年南京一個(gè)夢(mèng)想 PK LOFT, 單挑 生活 未來價(jià)值今日化 你是城市中堅(jiān)嗎？ 二類廣告 分類主題模塊 二類廣告 新聞 軟文 1. 軟文 2. 新聞 企業(yè)介紹： 中國 編輯 《 新商時(shí)代 》 定向投遞 三 基本要素及應(yīng)用體系之各有關(guān)項(xiàng)目須完成彩色效果圖 ， 制作規(guī)范放樣圖紙 。金陵晚報(bào) 固定版面 掛角廣告 ⑥ , March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :01:3516:01:35March 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 4時(shí) 1分 35秒 16:01:3526 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :01:3516:01Mar2326Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 4時(shí) 1分 35秒 16:01:3526 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 4時(shí) 1分 35秒 16:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :01:3516:01Mar2326Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 26日星期日 4時(shí) 1分 35秒 16:01:3526 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :01:3516:01:35March 26, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :01:3516:01Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 購買熱點(diǎn)節(jié)目插播廣告 ⑤ 雜志：主力雜志一次性購買一定周期，固定版面； 根據(jù)雜志內(nèi)容與雜志社合開專欄，進(jìn)行項(xiàng)目 關(guān)聯(lián)性炒作 。 定期房產(chǎn)新聞配合 揚(yáng)子晚報(bào) 新聞、財(cái)經(jīng)、體育 JSTV城市、新聞、體育頻道 紀(jì)錄 財(cái)經(jīng) 新聞 訪談?lì)悪谀? 《銀燕》《長(zhǎng)城卡會(huì)員專刊》《三聯(lián)生活周刊》 《 pk》 江蘇交廣網(wǎng)、南京體育臺(tái) 商務(wù)區(qū)、機(jī)場(chǎng)、高速、長(zhǎng)途汽車站、火車站、地鐵 3. 媒體組合策略 在 形象面市期 ，務(wù)必通過相對(duì) 高密度 的媒體投放來完成項(xiàng)目或者企業(yè)知名度的提升，以期在較短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到引起社會(huì)廣泛關(guān)注、挖掘潛在客群、積累有效客戶之目的，并為項(xiàng)目 后續(xù) 房源的推廣奠定一定的 印象 基礎(chǔ)。 形象全局實(shí)現(xiàn) .3 展示物料 導(dǎo)視系統(tǒng) 七 . 媒體策略 1. 傳播范圍： ① 南京市 ② 南京 1小時(shí)都市圈 ③ 蘇北、皖地區(qū) 2. 目標(biāo)客群接觸習(xí)慣及閱讀偏好 ◎主要閱讀報(bào)紙及版面： ◎主要收看電視及欄目： ◎主要閱讀雜志及欄目： ◎主要收聽電臺(tái)及節(jié)目： ◎主要瀏覽網(wǎng)頁及版
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