【正文】 移補(bǔ)償費(fèi) ，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得 無限期的土地使用權(quán) ，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。 （一）土地使用費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) －－ 劃撥方式 （ 3）安置補(bǔ)助費(fèi) （每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 4至 6倍 。 ） （一）土地使用費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) －－ 劃撥方式 （ 5） 征地動(dòng)遷費(fèi) （征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等 ）。 – 第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者 ， 該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng) 。 – 1） 協(xié)議方式 是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。 – 3） 公開拍賣 是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以 50年為宜。 【例】： 以 2023年 8月華潤(rùn)置地出資超過 25億元拿下的北京地王清河地塊（現(xiàn)已開發(fā)橡樹灣項(xiàng)目）為例：這塊開發(fā)用地總面積達(dá) 35萬平方米，當(dāng)時(shí)按每平方米 9元的標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，總額在 315萬元左右，城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地使用費(fèi)金額與此大致相當(dāng)，兩者總計(jì) 700萬元上下。 – 建設(shè)單位管理費(fèi) – 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) – 研究試驗(yàn)費(fèi) – 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) – 工程監(jiān)理費(fèi) – 工程保險(xiǎn)費(fèi) – 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 – 工程承包費(fèi) （二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) ? 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等 全過程管理所需費(fèi)用 。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。 建設(shè)單位管理費(fèi) （二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括： – （ 1）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用； – （ 2）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用； – （ 3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。 ? 這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。 年 計(jì)算。 工程保險(xiǎn)費(fèi) （二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 1） 出國(guó)人員費(fèi)用 ? 指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國(guó)外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗(yàn)等的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按每人每月費(fèi)用指標(biāo)計(jì)算。 （ 4） 分期或延期付款利息 ? 指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。這項(xiàng)費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)的 3‰ ～ 5‰ 計(jì)算。 不實(shí)行工程總承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用 。 （ 2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 【 例 】 ： –某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，各年投資計(jì)劃額如下，第一年投資 7200萬元，第二年10800萬元，第三年 3600萬元，年均投資價(jià)格上漲率為 6％，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 ? 計(jì)算： iAPq jjj ??????? ??? 211? qj——建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息； ? Pj1——建設(shè)期第（ j－ 1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； ? Aj——建設(shè)期第 j年貸款金額； ? i ——年利率。 14:29:3014:29:3014:293/22/2023 2:29:30 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 22日星期三 下午 2時(shí) 29分 30秒 14:29: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 2時(shí) 29分 30秒 下午 2時(shí) 29分 14:29: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 14:29:3014:29:3014:29Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 2時(shí) 29分 :29March 22, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 14:29:3014:29:3014:293/22/2023 2:29:30 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :29:3014:29:30March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 2時(shí) 29分 30秒 下午 2時(shí) 29分 14:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 29分 :29March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:29:3014:29:3014:29Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 2時(shí) 29分 30秒 下午 2時(shí) 29分 14:29: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 22日星期三 下午 2時(shí) 29分 30秒 14:29: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:29:3014:29:3014:293/22/2023 2:29:30 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 2時(shí) 29分 :29March 22, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 14:29:3014:29:3014:29Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 建設(shè)期貸款利息 【 解 】 – 在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： – 所以，建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=18++=(萬元 ) 112 1 23 2 311q A i 300 12% 18 (2211q ( P A ) i ( 300 18 600) 12% 6(2211q ( P A ) i ( 318 600 6 400) 12% 143. 06(22? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ?萬元）萬元）萬元） ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 對(duì)前者設(shè)計(jì)了 4檔稅率，即 0%、 5%、 15%、30%；對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即 0%、 10%。 ? 包括：人工費(fèi) 、 設(shè)備 、 材料 、 施工機(jī)械價(jià)差 ，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整 ， 利率 、 匯率調(diào)整等 。 ? 具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計(jì) 、 設(shè)備材料采購(gòu) 、 非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售 、 施工招標(biāo) 、 發(fā)包 、 工程預(yù)決算 、 項(xiàng)目管理 、 施工質(zhì)量監(jiān)督 、 隱蔽工程檢查 、 驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用 。這項(xiàng)費(fèi)用按有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費(fèi)率計(jì)算 (一般可按承保金額的 5‰ 計(jì)算 )。包括專利費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)（技術(shù)保密費(fèi)）、國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、計(jì)算機(jī)軟件費(fèi)等。 （ 2） 國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用 ? 指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國(guó)外技術(shù)等聘用外國(guó)工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的 建筑工程一切險(xiǎn) ，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的 安裝工程一切險(xiǎn) ，以及 機(jī)器損壞保險(xiǎn) 等。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) （二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。 （二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。 土地使用權(quán)出讓金 （一）土地使用費(fèi) ? 根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。 – 1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅； – 2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅； – 3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。 （一）土地使用費(fèi) （ 3）關(guān)于地價(jià)： – 在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： ? 1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響； ? 2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)； ? 3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 – 2） 招標(biāo)方式 是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。 – 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間 。 （一）土地使用費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金 – 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán) 出讓方式 ，取得 有限期的土地使用權(quán) ，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 ） （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。其內(nèi)容包括： （ 1）土地補(bǔ)償費(fèi) （耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍 ）。 （一）土地使用費(fèi) ? 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。 – （ 1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算： – （ 2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算： – （ 3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算： %%)3%3(%)7%3(%31 1(%) ????????稅率（五）稅金 建筑、安裝工程投資 【 例 】 某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為 1000