天津中惠團(tuán)泊灣別墅銷(xiāo)售提案xxxx(文件)
【正文】 簡(jiǎn)要操作方案 ?如何實(shí)現(xiàn) 350套的目標(biāo)？ 簡(jiǎn)要操作方案 ? 產(chǎn)品定位的調(diào)整 ? 推廣形象的呼應(yīng) ? 特別時(shí)期 特別銷(xiāo)售 ? 建筑之魂在人和 簡(jiǎn)要操作方案 產(chǎn)品定位的調(diào)整 ? 天津市場(chǎng)在售別墅價(jià)格區(qū)間上的三個(gè)層次 ? 頂級(jí)別墅：招商鉆石山，金地紫樂(lè)府，萬(wàn)科城南島，京基領(lǐng)域（ 1200萬(wàn)以上） ? 城市別墅：中信珺臺(tái)，首府 136棟，華潤(rùn)中央公園（ 6001200萬(wàn)之間） ? 經(jīng)濟(jì)型別墅：碧桂園，海爾家國(guó)，光耀城 簡(jiǎn)要操作方案 產(chǎn)品定位的調(diào)整 ? 團(tuán)泊灣的主力戶型是經(jīng)濟(jì)型別墅 ? 團(tuán)泊湖區(qū)域是天津向南擴(kuò)城的主力方向，三年內(nèi)周邊生活配套逐步完善，完全可以作為第一居所 ? 現(xiàn)在河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)的高端住宅 (非別墅 )的單套均價(jià)也在 200萬(wàn)元以上，因此實(shí)現(xiàn)別墅之夢(mèng)就在團(tuán)泊灣 ? 300萬(wàn)左右的聯(lián)排是二代別墅置業(yè)的主流，必將滿足更多的剛性升級(jí)需求 簡(jiǎn)要操作方案 推廣形象的呼應(yīng) ? 思路決定出路，把握城市未來(lái) 登陸團(tuán)泊灣畔，共享非凡價(jià)值 ? 2023年前的最佳福地 ? 三年改變一輩子，性價(jià)比最好的房子 ? 價(jià)值洼地，品質(zhì)高地 ? 大梅江已經(jīng)成熟，團(tuán)泊湖將不再寂靜 簡(jiǎn)要操作方案 特別時(shí)期 特別銷(xiāo)售 ? 鎖定目標(biāo)客戶（河西、南開(kāi)、津南、西青） ? 加大客戶儲(chǔ)備的范圍和頻率 ? 要承認(rèn)弱市，順勢(shì)而下，在下游截留客戶成交 ? 借力成熟的本地代理機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)門(mén)店資源 ? 分兩個(gè)階段展開(kāi)集中銷(xiāo)售，各有重點(diǎn)，由淺入深 ? 在銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)上形成領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，以時(shí)間換空間 ? 系列主題活動(dòng)：（凝聚人氣，提高關(guān)注） 傳承中華美德，構(gòu)筑精神家園 國(guó)學(xué)親子會(huì)、讀經(jīng)會(huì)、大漢成人禮、好鄰居全城搜索 團(tuán)泊湖夏季體驗(yàn)游、地中海風(fēng)情寫(xiě)生交流 ? 線下活動(dòng)在線上互動(dòng)，擴(kuò)大影響和加速傳播 簡(jiǎn)要操作方案 銷(xiāo)售節(jié)奏和階段劃分 時(shí)間 2023 春暖團(tuán)泊湖 秋收?qǐng)F(tuán)泊灣 46月 711月 ? 整體銷(xiāo)售分兩個(gè)階段，針對(duì)不同戶型重點(diǎn)啟動(dòng) ? 要有一個(gè)月準(zhǔn)備期重新調(diào)整產(chǎn)品市場(chǎng)形象和價(jià)格體系，提高關(guān)注度 ? 春暖團(tuán)泊湖主推 1—24號(hào)樓 A戶型，區(qū)位適當(dāng)有價(jià)差 ? 秋收?qǐng)F(tuán)泊灣產(chǎn)品以 300平米以上大戶為主 ? 二次集中銷(xiāo)售的節(jié)點(diǎn)是靈活的，視市場(chǎng)寬嚴(yán)度及時(shí)啟動(dòng)，多渠道客戶資源集中消化
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