城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 1） ? 以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè) ， 金融業(yè)的支持必不可少 ? 房地產(chǎn)開發(fā)資金的四條主要來源 : 自有資金 ， 銀行貸款 ， 資本市場(chǎng)融資 ， 銷售回籠資金 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò) （ 2） ? 銀行貸款一直是開發(fā)資金的主要來源。 相當(dāng)多的開發(fā)商搞“打一槍換一個(gè)地方”式的項(xiàng)目開發(fā)。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 4） ? 緊縮政策： 2023年 12月 5日 ， 中國(guó)人民銀行發(fā)布了 “ 切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)信貸管理政策 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 ” 的消息 ，開始對(duì) 2023年 6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行檢查 銀行界的反應(yīng)： 惜貸不等于不貸，銀行比以前更慎重、更細(xì)致。 ? 中國(guó)建設(shè)銀行：實(shí)施 “ 個(gè)貸品牌 ” 手段，全力打造 “ 樂得家 ” 品牌，爭(zhēng)奪一些實(shí)力強(qiáng)，在市場(chǎng)上有口碑，信譽(yù)度好的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在開發(fā)貸款，硬件配備。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 6） ? 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲(chǔ)蓄存款 ，所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款 。 迫切需要擴(kuò)大資本市場(chǎng)的融資渠道 ? 目前，我國(guó) 有 50多家實(shí)現(xiàn)了在證券市場(chǎng)上市融資 ? 但，上市是答案嗎？ 精品資料網(wǎng) 不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)特點(diǎn)（ 1） ? 物理特征 1） 不可移動(dòng)性：各地市場(chǎng)是分散的 地方市場(chǎng) /全國(guó) /國(guó)際 2） 獨(dú)特性 （ 異質(zhì)性 ） ：商品差異大 3）不滅性 ：土地作為有形資產(chǎn)和合法權(quán)益的載體 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特點(diǎn)（ 2） ? 經(jīng)濟(jì)特征 1） 稀缺性 2） 經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng) 3） 改造：影響不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值 4） situs(位址 )/location(位置 /區(qū)位 ):不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位以及與周圍環(huán)境的關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)： 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不可能存在 ? 信息的獲取較困難 ， 成本較高 ， 需要經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估師等專業(yè)人員讓市場(chǎng)有效運(yùn)轉(zhuǎn) ? 外部經(jīng)濟(jì) /基礎(chǔ)設(shè)施影響大 ? . 污染，軌道交通 不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)品 ?1) 空間 ?2) 不動(dòng)產(chǎn)資本市場(chǎng)： 70年代以來逐漸成熟 （ 中國(guó)的地產(chǎn)基金 ？ ） 產(chǎn)品特性 使用價(jià)值和交換價(jià)值 “耐久消費(fèi)品” vs. “是權(quán)利，不是商品” ?總之很貴 , 需要政府不同形式 /程度的介入 國(guó)際上 ， 房?jī)r(jià)和居民年收入之比一般在 4到 6倍 ，而我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)超過了 8倍：北 京（ ） 、 云南 （ ） 、 上海 （ ） 、天津 （ ） 、 海南 （ ） 、 吉林 （ ） 、黑龍江 （ ） 、 廣東 （ ） 、 陜西 （ ）和寧夏 （ ） 。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá) 40％以上。 每年國(guó)內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn) ， 其中又有一半以上 （ 即總量的 1/4） 投資于住宅 。預(yù)計(jì)到 2040年，該比例將超過 20%。 ? 最新統(tǒng)計(jì)，北京市家庭戶規(guī)模城近郊區(qū)平均每戶２ .８人，比全國(guó)的平均水平少０ .６人，西城區(qū)家庭規(guī)模平均只有２ .７人。 09:09:3309:09:3309:093/23/2023 9:09:33 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 23日星期四 上午 9時(shí) 9分 33秒 09:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 9時(shí) 9分 33秒 上午 9時(shí) 9分 09:09: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 09:09:3309:09:3309:09Thursday, March
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1