城市經濟規(guī)劃和房地產市場分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 相當多的開發(fā)商搞“打一槍換一個地方”式的項目開發(fā)。 ? 房地產業(yè)雖然在 1998年之后發(fā)展很快，但信用狀況與其他行業(yè)相比并不理想。實行 “ 低層封頂，高層要完成項目三分二 ” 的原則加強對客戶的監(jiān)控。 ? 去年我國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計顯示 ， 企業(yè)自籌資金不足 28％ ， 銀行融資占 ％ ， 建筑公司的工程墊款和購房者的預付款占 38％ ， 在資本市場的直接融資僅占總量的十分之一 。 總體 GDP中 ， 個人消費近 2/3，政府購買 20%多一點 ， 私人投資大概 1516%。 ? 2023年，全國總計城鎮(zhèn)戶均人口規(guī)模為 ，農村平均戶均人口規(guī)模為 。 :09:3309:09:33March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :09:3309:09Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 9時 9分 33秒 09:09:3323 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 23日星期四 9時 9分 33秒 09:09:3323 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 歷年建筑業(yè)產值數(shù)據(jù)列表 (單位 : 萬元 ) 年 份 1995 1996 1997 1998 1999 建筑業(yè)占G D P 比重（ 全國 100，單位 : %） 歷年建筑業(yè)總產值 (單位 : 萬元 ) 57937454 82822497 91264777 100619922 111528640 本課結構 1 . 城市和區(qū)域經濟如何影響 房地產市場發(fā)展方向 ? 城市和區(qū)域的興衰 ? 產業(yè)和不動產需求 架 （教科書的用途） 精品資料網(wǎng) — 中美比較 為什么要研究美國和其他國際環(huán)境中房地產的操作慣例？ ? 對中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的 ? 為吸引國外投資，有必要了解投資者的思維方式 ? 一個了解其他市場如何操作的機會 ? 加入世界貿易組織之后的中國市場將日益向國際市場靠攏 ? 2023年 , 外國商業(yè)銀行將可以進入中國市場 簡介 影響美國房地產業(yè)發(fā)展 的因素 ? 經濟 ? 人口 ? 技術 ? 土地使用模式 /城市化 ? 金融體系 ? 房地產類型 ? 開發(fā)商 簡介 不同的經濟要素如何影響房地產類型？ ? 住宅 受家庭組成速度的影響 ? 辦公樓 受新創(chuàng)造的就業(yè)機會和從制造業(yè)經濟向服務經濟轉變的影響 ? 酒店 受國民生產總值的影響 ? 零售 受消費者信心的影響 美國人口趨勢 : 19952023 ? 穩(wěn)定的人口增長 (由于移民 ) ? 人口老齡化 ? 復雜的細分市場 人口統(tǒng)計學 美國總人口 2 9 9 , 8 6 22 8 7 , 7 1 62 7 5 , 3 0 62 6 2 , 7 6 52 4 9 , 4 3 92 2 6 , 5 4 22 0 3 , 3 0 20 5 0 , 0 0 0 1 0 0 , 0 0 0 1 5 0 , 0 0 0 2 0 0 , 0 0 0 2 5 0 , 0 0 0 3 0 0 , 0 0 0 3 5 0 , 0 0 02023202320231995199019801970美國人口 ( 單位：千 )信息來源 : 美國統(tǒng)計局 人
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