城市經(jīng)濟規(guī)劃和房地產(chǎn)市場分析報告-wenkub
2023-03-23 19:49:55 本頁面
【正文】 y r s1 0 1 4 y r s2 0 2 4 y r s3 0 3 4 y r s4 0 4 4 y r s5 0 5 4 y r s6 0 6 4 y r s7 0 7 4 y r s8 0 + y r s男 女 ( 單位：千 )1970 2023 信息來源 : 美國統(tǒng)計局 人口統(tǒng)計學(xué) 合法移民美國的人數(shù) 02004006008001 , 0 0 01 , 2 0 01 , 4 0 01 , 6 0 01 , 8 0 02 , 0 0 01988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023移民美國的人數(shù) ( 單位：千 )人口統(tǒng)計學(xué) 信息來源 : 美國統(tǒng)計局 家庭組成的變化 0%20%40%60%80%100%1980199020232023其它類型的家庭 傳統(tǒng)家庭 : 已婚夫婦和子女信息來源 : 美國統(tǒng)計局 人口統(tǒng)計學(xué) 有子女的已婚婦女加入勞動力大軍 01020304050607080901001970 1975 1980 1985 1990 2023全年全職工作 不在外工作 中國人口增長 （單位：萬人） 中國人口趨勢 2023 2023 2023 2023 2023 2025 2030 2040 2050 人口老齡化 ? 中國 65歲及以上人口從 1990年的 6299萬增加到 2023年的 8811萬，占總?cè)丝诘谋壤?%上升為 %。 總體 GDP中 ， 個人消費近 2/3，政府購買 20%多一點 ， 私人投資大概 1516%。 房地產(chǎn)和經(jīng)濟 ? 房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。 ? 去年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計顯示 ， 企業(yè)自籌資金不足 28％ ， 銀行融資占 ％ ， 建筑公司的工程墊款和購房者的預(yù)付款占 38％ ， 在資本市場的直接融資僅占總量的十分之一 。 個人住房貸款 ? 截至今年 10月底，中國工商銀行的個人住房貸款余額由 1997年末的 62億元增加到 2418億元，增長了 38倍，預(yù)計到 2023年末，中國工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達到 1596左右，其中個人住房貸款占全部貸款的比重達到 12％以上。實行 “ 低層封頂，高層要完成項目三分二 ” 的原則加強對客戶的監(jiān)控。 ? 核心問題是：規(guī)模太小，自有資本金太少，實際源于銀行的資金普遍高出 50％，信用狀況普遍較低。 ? 房地產(chǎn)業(yè)雖然在 1998年之后發(fā)展很快，但信用狀況與其他行業(yè)相比并不理想。 精品資料網(wǎng) 城市經(jīng)濟，城市規(guī)劃 和房地產(chǎn)市場 柏蘭芝 北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心 精品資料網(wǎng) 一、導(dǎo)論 I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 — 中國脈絡(luò) III. 房地產(chǎn)市場概況 不動產(chǎn)市場 ? 不動產(chǎn)是一個市場博弈 : 追求利益 游戲規(guī)則 參加者又不同角色和戰(zhàn)略 即使為了獲利 ， 也要了解經(jīng)濟的外部 性 新規(guī)則促使參加者改變博弈計劃 ? 變動的市場 ? 例：辦公樓小型化 后工業(yè)社會 企業(yè)削減辦公用房費用 Kodak削減 2540%辦公用房費用 不動產(chǎn)不僅僅是一個博弈 ? 政府干預(yù) ? 增加投資 稅收，補貼 ? 限制開發(fā) 分區(qū)規(guī)劃 ? 參加者 — 包 括政府的相互影響 ? 經(jīng)濟領(lǐng)域 +非經(jīng)濟領(lǐng)域 I. 金融業(yè)和房地
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