【正文】 墅會(huì)在 200平以上。 ?強(qiáng)勢推廣，快速開發(fā)，快速去化 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 碧桂園 〃 動(dòng)車小鎮(zhèn)的入市必將對周邊樓盤的銷售產(chǎn)生影響，參考其開發(fā)模式及案例分析，碧桂園在品牌、價(jià)格、品質(zhì)、開發(fā)速度、運(yùn)營策略等方面擁有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。 ?開 發(fā) 商： 青島恒灃永基置業(yè)有限公司； ?項(xiàng)目位臵： 膠州市李哥莊鎮(zhèn)大洋工業(yè)園區(qū)，李王路與 204國道交界處西側(cè) 500米 ； ?占地面積： 84346平方米 ； 建筑面積 ： 114018平方米 ； ?物業(yè)類別：商業(yè)、小高層； ?容 積 率： ?綠化率： 33% ?項(xiàng)目 概況：項(xiàng)目分三期開發(fā) A、 B、 C ，一期為 A區(qū)，下半年推出 B區(qū)， 便利的交通、靠近高爾夫、勢力打造青島北宜居水城 “東方夏威夷” 物業(yè)簡介 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 一梯 2戶設(shè)計(jì)，戶型面積區(qū)間 68121平米，全部為套 套 3戶型 戶型配比 合計(jì) 面積 區(qū)間（平米） 68? 7279 8090 108119 121 —— 套數(shù)（套） 48 302 140 62 6 558 套數(shù)比 % % % % % 100% 東方夏威夷一期項(xiàng)目分析 —— A / 3 戶型分析 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 ?東方夏威夷一期推出 A區(qū) 551套房源，戶型面積為 67115平； 現(xiàn)套二戶型還有 6070平， 8090平房源； 起價(jià) 3200元 /平，均價(jià) 3500元 /平。 而 后期 B、 C兩區(qū)從板塊各物業(yè)推量與營銷模式來看，對本 項(xiàng) 目沖擊 較大。我方應(yīng)做好積極準(zhǔn)備，應(yīng)戰(zhàn)碧桂園 嫁接：成熟配套；區(qū)域升值潛力；同質(zhì)化產(chǎn)品客戶選擇：可以退而求其次； 引導(dǎo)： 對手成熟配套 —— 共享 對手升值潛力 —— 共享 對手熱銷追捧 —— 跟隨 東方夏威夷二期營銷啟示 —— B / 3 借勢營銷思路 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 64 東方夏威夷二期營銷啟示 —— B / 3 借勢營銷思路 順勢之 經(jīng)典案例 —— 新亞洲歡樂城 ?該 項(xiàng)目具有與區(qū)域知名項(xiàng)目 新亞洲體育城 相同區(qū)位、相同配套特點(diǎn)； ?通過案名包裝（報(bào)規(guī)名：金福地花園），炒作區(qū)域，強(qiáng)勢 “山寨”。 動(dòng)作：快對手一天解籌，以高優(yōu)惠，全面網(wǎng)絡(luò)誠意客戶，直至成交。 瞄準(zhǔn)客戶定位，以多層、花園洋房為主 增強(qiáng)社區(qū)配套，規(guī)劃商業(yè)街區(qū)，滿足生活居住功能 產(chǎn)品規(guī)劃力求尋找碧桂園以及其他競品市場空白點(diǎn)，形成錯(cuò)位競爭； 避開碧桂園和其他競品項(xiàng)目產(chǎn)品，以多層、花園洋房設(shè)計(jì)，同時(shí)滿足地塊容積率的需要； 充分挖掘市場空白，提升多層洋房類產(chǎn)品品質(zhì)， 占領(lǐng)此類產(chǎn)品市場制高點(diǎn)； 產(chǎn)品匯聚特色，外立面及樓間距突出，賦予項(xiàng)目靈魂。 , March 21, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :39:0019:39:00March 21, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 21日星期二 7時(shí) 39分 0秒 19:39:0021 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :39:0019:39Mar2321Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 21, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 21日星期二 7時(shí) 39分 0秒 19:39:0021 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 21日星期二 下午 7時(shí) 39分 0秒 19:39: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :39:0019:39Mar2321Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 21日星期二 7時(shí) 39分 0秒 19:39:0021 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :39:0019:39:00March 21, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 21, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :39:0019:39Mar2321Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。維護(hù)好客戶，借力客戶， 無形中促進(jìn) 成交。 動(dòng)作：提前三天精準(zhǔn)算價(jià)，以低起價(jià)競爭對手均價(jià)，提前裝庫。 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 68 東方夏威夷二期營銷啟示 —— B / 3 借勢營銷思路 借勢之 經(jīng)典案例 —— 德霖臻和園 ?濰坊德林臻和園位于高速路以北，地段配套都不算優(yōu)越，借助高速路以南的和公館這一高端樓盤及地下三千平大型超市，贏得了良好銷售； ?精準(zhǔn)選中自己的目標(biāo)客戶群，通過相鄰樓盤借勢，抓住目標(biāo)客戶。 對手 大 開發(fā)商 、行業(yè)典范 資源整合、人脈利用 財(cái)大氣粗、資源全 占 我方 本土企業(yè)、 實(shí)力有限 費(fèi)用 有限、資源 稀少 同區(qū)域競爭 對手欲霸市場 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 通過 順勢、造勢、借勢 等方式，以求提高企業(yè)或產(chǎn)品的知名度、美譽(yù)度，樹立良好的品牌形象，并最終促成產(chǎn)品或服務(wù)銷售的營銷策略。 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 60 東方夏威夷二期營銷啟示 —— B / 3 概要 群雄逐鹿的地產(chǎn)行業(yè)，營銷計(jì)策層出不窮。 ?截止 2023年 7月 23日，其銷售情況 如下： 總套數(shù) 總面積 可售套數(shù) 可售面積 已售套數(shù) 已售面積 551套 m2 131套 m2 420套 m 東方夏威夷一期項(xiàng)目分析 —— A / 3 產(chǎn)品銷售分析 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 與碧桂園項(xiàng)目相比本案推廣過于單薄，與膠州其他項(xiàng)目推廣略輸一籌。 面對碧桂園 〃 動(dòng)車小鎮(zhèn)的開發(fā)入市，對高新區(qū)及周邊樓市將會(huì)形成有力沖擊，面對其帶來的挑戰(zhàn)，片區(qū)樓盤應(yīng)做好充足的準(zhǔn)備。 ?贈(zèng)送大面積景觀陽臺，注重營造公共綠化景觀 ?為提升樓盤品質(zhì)，低密度多層洋房會(huì)配備電梯。 ?13棟低密度住宅樓將會(huì)建成多層洋房，可能會(huì)有少量聯(lián)排別墅。 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 物業(yè)簡介 ?開 發(fā) 商：碧桂園控股； ?項(xiàng)目位臵： 章丘經(jīng)十東路南側(cè)； ?建筑面積： 510000平方米； ?占地面積： 267467平方米； ?物業(yè)類別：板樓高層、別墅、洋房； ?容 積 率： ； ?綠化率： 40%； ?項(xiàng)目概況： 186260平米珍罕美墅， 92152㎡ 精裝高層，186平米聯(lián)體別墅， 230260平米雙拼別墅， 92117平兩室洋房， 134152平三室洋房。 B / 2 沈陽碧桂園太陽城 類似案例分析 — 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 60平米精裝 1室 1廳 1衛(wèi) 143平米 3室 2廳 2衛(wèi) 大面積 戶型全明通透，帶觀景飄窗、觀景 陽臺 B / 2 沈陽碧桂園太陽城 類似案例分析 — 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 推廣力度大 ，銷售力強(qiáng) 46 B / 2 沈陽碧桂園太陽城 四大因素促成銷售飄紅 1 低價(jià)策略，靈活推售 2 深挖渠道，積極拓展客戶資源 3 現(xiàn)場展示力強(qiáng)、活動(dòng)多，銷售積極性高 4 ?投放媒體選擇多樣化，投放頻次和版次力度大強(qiáng)銷期每天均有媒體投放，保證項(xiàng)目媒體曝光率 ?銷售信息及促銷優(yōu)惠詳細(xì)常換常新，用低價(jià)及大力度優(yōu)惠吸引客戶關(guān)注。 項(xiàng)目分析 ?項(xiàng)目評價(jià)： 位于國家級新區(qū) —— 沈北新區(qū)，區(qū)域升值潛力不言而喻、“北金廊”的延伸地帶，地鐵二號線近在咫尺，地域前景無限看好。住宅部分包括 1330層的高層住宅樓 22座、 3層 6層的低密度住宅樓 13座。 聯(lián)誼星城源 住宅、社區(qū)網(wǎng)點(diǎn) 32023平方米 26000平方米 89135平米 3600元 /平米 一期100%、二期% 二期169 二手房均價(jià)3960 價(jià)格較穩(wěn)定 二期推出 170套房源， 89135平米 A/ 2 附：李哥莊片區(qū)樓市分析 碧 桂園動(dòng)車小鎮(zhèn)項(xiàng)目分析 — 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 本區(qū)域樓盤數(shù)目較多，由于發(fā)檔次及配套設(shè)施價(jià)格偏差不大，像東方夏威夷均價(jià)3500元 /平方，而中置風(fēng)景則是 4000元 /平方的均價(jià)。 東方夏威夷項(xiàng)目所在的灣北樓市，無疑將擁有長期的、可持續(xù)的價(jià)值增長潛力。十里銀灘 碧桂園 模式 案例分析 — 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 32 1 總結(jié) 根據(jù)碧桂園開發(fā)模式及開發(fā)案例分析可知，其運(yùn)營項(xiàng)目除拿地、選址、開發(fā)一體化等方面別具一格外，在推廣方面也是遵循 大范圍營銷造勢、低價(jià)入市的原則，為項(xiàng)目贏得更多客戶渠道及銷售主動(dòng)權(quán)。 5月 8日，廣州日報(bào)、南方都市報(bào)等二十多家廣州主流媒體齊聚深圳東亞婆角旅游度假區(qū)， 開啟“碧桂園 〃 十里銀灘探秘之旅” 并現(xiàn)場與項(xiàng)目組進(jìn)行座談。 全國營銷 攻略 1—— 百盤聯(lián)動(dòng)。十里銀灘 碧桂園 模式 案例分析 — 東方夏威夷項(xiàng)目二期營銷啟示 30 2023年，碧桂園率先在地產(chǎn)界打出“ 2023幸福碧桂園”的旗臶，整合全國資源，逾 25萬業(yè)主、 3萬員工共同參與，啟動(dòng)百盤聯(lián)動(dòng)，通過放大目標(biāo)市場以加快消化速度。 項(xiàng)目配套：十里私家海灘、礁石公園、省級綠道結(jié)伴五星級酒店、商業(yè)中心、國際雙語幼兒園的國際度假社區(qū)。 ? 商業(yè)中心、游艇碼頭、國際幼兒園、省立綠色通道 2號線，含購物、休閑、教育、健康多元設(shè)施。 ? 巴厘島風(fēng)格別墅產(chǎn)品，注重融入陽光與活力，給予度假生活夢幻想象力與浪漫情懷。1 一期概況 項(xiàng)目一期共計(jì) 4