某置業(yè)公司cld價(jià)值演繹和案例(文件)
【正文】 套設(shè)施入住前已能完全展示，是社區(qū)的啟動(dòng)條件； 周邊高端的配套設(shè)施提升社區(qū)的形象和檔次；,兒童護(hù)理中心。 社區(qū)露天公共藝術(shù)品展覽。 不同的面積及產(chǎn)品復(fù)合并沒有影響社區(qū)業(yè)主的勻質(zhì)性，這里通過對(duì)單價(jià)的標(biāo)的，合理的過濾目標(biāo)客戶群，保證了社區(qū)居民的勻質(zhì)性。世茂濱江新城,區(qū)位：松北新區(qū)，東臨市政府樓,北靠擬建省政府及中央商務(wù)區(qū),南面有規(guī)劃的商業(yè)街。形成有較強(qiáng)烈的空間對(duì)比； 分別圍繞省政府與市政府行政區(qū)形成兩條南北主軸；同時(shí)從松花江引入水系，東西形成景觀主軸貫穿整個(gè)社區(qū)； 以道路、水系分界物業(yè)類型，不同物業(yè)類型分區(qū)獨(dú)立。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,23,頂級(jí)配套提升項(xiàng)目檔次與形象——配套設(shè)施完善，以2萬平米超奢華會(huì)所與五星級(jí)酒店打造富人圈層的高檔社交活動(dòng)場(chǎng)所,項(xiàng)目規(guī)劃超五星級(jí)酒店、高級(jí)行政辦公中心、商業(yè)街，配套檔次高、設(shè)施全。項(xiàng)目開發(fā)至今，一直以來保持較好的銷售速度； 區(qū)域平臺(tái)價(jià)格3200元/平米，項(xiàng)目高層物業(yè)實(shí)現(xiàn)均價(jià)4200元/平米，實(shí)現(xiàn)1000元/平米價(jià)格超越， 32%的提升； 三期濱水別墅500萬樓王，為哈爾濱最高價(jià)，目前已售出。：96萬平米，總建筑面積135萬平米，配套設(shè)施總規(guī)模約67萬平米。,無錫萬科魅力之城,28,功能分級(jí)—體育、休閑,約8000平米大型體育活動(dòng)中心，設(shè)有泳池、籃球場(chǎng)、乒乓球館、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)等。 校區(qū)建筑——新加坡CPG專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，創(chuàng)造濃厚的文化學(xué)習(xí)氣氛、提供優(yōu)質(zhì)的教育設(shè)施、保障兒童擁有良好的教育環(huán)境。,深圳萬科城,萬科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校,風(fēng) 情 步 行 街,深圳萬科城配套設(shè)施總規(guī)模約5萬平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的11%,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,39,通過西班牙風(fēng)情步行街的成功打造，迅速提升了項(xiàng)目形象，并成為項(xiàng)目亮點(diǎn),深圳萬科城,40,深圳萬科城案例給我們的啟示,提出獨(dú)特、鮮明的主題風(fēng)格與形象概念，充分體現(xiàn)項(xiàng)目與配套設(shè)施的亮點(diǎn)與特色,深圳萬科城,外向型社區(qū)購(gòu)物中心/中國(guó)第一個(gè)異域風(fēng)情（西班牙）LIVING MALL 商業(yè)主題前期展示體驗(yàn)區(qū),配套設(shè)施的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合主題，有效傳達(dá)項(xiàng)目特色及差異化形象,大部分商鋪都是臨路、 臨街、臨水 同時(shí)在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)西班牙風(fēng)情,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,41,“cld”價(jià)值體系構(gòu)建,42,“ＣＬＤ”的理論基石——松散型都市社區(qū),松散型都市社區(qū)——當(dāng)今國(guó)際最先進(jìn)的社區(qū)形態(tài) 一種可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)模式 一種可持續(xù)發(fā)展的自給自足的社區(qū) 具備自身造血功能，能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民和家庭在不同的成長(zhǎng)階段提供在居住產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)兩方面的多元化需求，因而具備自我生長(zhǎng)能力的社區(qū)形態(tài)。 因此,中間地帶都市社區(qū)被稱為：ＣＬＤ。這種混合戶型的存在使得居民能夠在這個(gè)社區(qū)生根，從青年、中年到老年的各個(gè)階段都無需從社區(qū)中搬走。 團(tuán)隊(duì)： 中潤(rùn)，締造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。,深圳坂田板塊案例研究,深南大道,區(qū)位特點(diǎn) 處于深圳郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)周邊內(nèi) 交通正在逐步改善 良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐 政策導(dǎo)向下大力發(fā)展基礎(chǔ)配套設(shè)施 迎合大深圳格局下的城市擴(kuò)張趨勢(shì)，但在未開發(fā)階段配套和人氣明顯不足,區(qū)位 坂田片區(qū)也被稱為坂雪崗片區(qū)或坂雪崗工業(yè)區(qū) 交通 該區(qū)域西邊為梅觀高速已建成，東邊是在建清平快速。,復(fù)合功能：一個(gè)生活、工作、休閑的場(chǎng)所 擁有6.5萬居民和超過4萬個(gè)工作崗位，實(shí)現(xiàn)了工作和居住的平衡，它是一個(gè)多種功能、基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)設(shè)施和娛樂設(shè)施完善的自給自足的社區(qū)。 社區(qū)特點(diǎn)： 容積率低，綠化率高，而且社區(qū)氛圍相對(duì)和諧，具有較強(qiáng)的社區(qū)歸屬感； 社區(qū)居民專屬的多功能配套，交通方便，而且把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)。,成都中海國(guó)際社區(qū),項(xiàng)目基本情況 占地面積：1986畝 建筑面積：約119萬㎡ 住宅面積：約102萬㎡ 公建及配套面積：超過15萬㎡,成都中海國(guó)際社區(qū)配套設(shè)施總規(guī)模近17萬平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的12.5%,33,社區(qū)整體規(guī)劃分為3大板塊，分為國(guó)際生活板塊、 體育公園板塊、城市級(jí)商業(yè)板塊,國(guó)際學(xué)校,商業(yè)中心,國(guó)際生活板塊 人文/海洋主題 海洋主題 城市主題 體育公園板塊 體育公園 濱河公園 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 城市級(jí)商業(yè)板塊 商業(yè)中心 國(guó)際酒店,成都中海國(guó)際社區(qū),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,34,通過配套設(shè)施的合理規(guī)劃，以城市級(jí)商業(yè)及高檔配套設(shè)施為核心，形成高檔成熟的社區(qū)形象,在區(qū)域甚至全市都有影響力的配套： 國(guó)際學(xué)校 城市級(jí)商業(yè)中心 社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街 涉外醫(yī)院 高檔酒店 國(guó)際美食酒吧街 ……,成都中海國(guó)際社區(qū),35,通過整和資源，將多種物業(yè)形式有效組合，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的核心價(jià)值,以不可復(fù)制的生態(tài)資源（體育公園和森林公園）作為項(xiàng)目突破點(diǎn)，通過生態(tài)、休閑氛圍的營(yíng)造脫離普通的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng) 建設(shè)有吸引力的體驗(yàn)設(shè)施 道路與公園的關(guān)聯(lián) 核心價(jià)值區(qū)體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì),核心價(jià)值區(qū)域： 與公園聯(lián)系緊密 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 國(guó)際網(wǎng)球俱樂部 休閑、專業(yè)街區(qū),結(jié)合體育公園，打造代表城市最高水平的國(guó)際網(wǎng)球休閑俱樂部以及高爾夫練習(xí)場(chǎng),打造城市級(jí)商業(yè)中心 美食廣場(chǎng) 休閑商業(yè)街,成都中海國(guó)際社區(qū),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,36,配套設(shè)施的分級(jí)與分期開發(fā),啟動(dòng)期重點(diǎn)建立社區(qū)服務(wù)型配套設(shè)施，同時(shí)突出強(qiáng)勢(shì)配套（國(guó)際學(xué)校），體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)； 隨住宅進(jìn)程分期、分組團(tuán)建立社區(qū)服務(wù)型設(shè)施；各開發(fā)期內(nèi)保證擁有亮點(diǎn)配套或差異化設(shè)施； 集中商業(yè)、酒店、寫字
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