xxxx年9月北京及環(huán)北京房地產(chǎn)市場分析(文件)
【正文】 149 天順家園 696 8022 溪湖公館 532 8074 東酈湖 500 7974 8月項目成交排行 TOP1018月項目成交排行 TOP10香河 | 土地市場58 宗數(shù) 土地出讓金 （億元） 建設(shè)用地面積 (萬㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 成交樓面地價 (元 /㎡ ) 平均溢價率2023年 1月 12 1041 %2023年 3月 20 1086 %2023年 6月 2 356 %2023年 7月 9 1277 %2023年 9月 0 —— —— —— —— ——? 2023年 9月： 零供應(yīng)；零成交 。 商品房：均價再創(chuàng)新高，去化周期下降至不足 4個月香河 | 商品住宅市場60216。 02:21:1402:21:1402:211/22/2023 2:21:14 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 22 一月 20232:21:14 上午 02:21:14一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2:21:14 上午 2:21 上午 02:21:14一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 02:21:1402:21:1402:21Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 22, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 02:21:1402:21:1402:211/22/2023 2:21:14 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2102:21:1402:21:14January 22, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2:21:14 上午 2:21 上午 02:21:14一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:21:1402:21:1402:21Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 2:21:14 上午 2:21 上午 02:21:14一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 22 一月 20232:21:14 上午 02:21:14一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:21:1402:21:1402:211/22/2023 2:21:14 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 22, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 02:21:1402:21:1402:21Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 青海城 630 5931 珠光逸景 519 7744 運河家園住宅小區(qū) 513 8479 香公館 499 5367 榮盛白鷺島 435 5953 秀蘭住宅小區(qū) 431 7792 8月項目成交排行 TOP1018月項目成交排行 TOP10總結(jié)及預(yù)測63未來趨勢預(yù)測：l 庫存觸底，惜售式房荒與缺地式房荒嚴重，未來新盤均大概率成為香餑餑l 新機場、五軌、六高速帶動環(huán)京發(fā)展，接納北京外溢人口，為房價上漲提供環(huán)境l 隨著北京樓市調(diào)控政策的推出，漸次降溫將成大概率事件，環(huán)京樓市購房者的預(yù)期心理也將與北京同步l 受全國房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，環(huán)京樓市政策或?qū)㈦S之收緊市場主要特征：l 9月土地市場冷淡異常，多處 零供應(yīng)及成交l 新建商品房存量已枯竭，去化周期持續(xù)回落，最低僅剩 l 商品房市場均價仍在上漲，漲幅趨緩? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。216。 鳳凰城 243 24083金海太陽公園 498 49108 金正小區(qū) 232 20632春輝時代 484 54675 豐舟熹園 199 16708福緣小區(qū) 464 39378 學(xué)府錦園 157 13582龍華城 456 38932 尚品馨界 126 14359天順家園 337 31842 金海太陽城 55 6055紅城小區(qū) 323 29864 空港溫泉 48 9921孔雀城 310 29653 東酈湖 38 278318月項目預(yù)售情況固安 | 項目成交情況57項目名稱 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價（元 /㎡ ）成交總額（億元）永定河孔雀城劍橋郡 401 10492 福緣小區(qū) 193 11494 學(xué)府錦園 146 10810 孔雀城 137 11662 浩庭花園 115 8084 尚品國際 92 7543 永定河 土地市場： 9月零成交固安 | 商品房市場54216。 藍灣香郡 880 16261 中趙甫回遷樓 748 2762 嘉都 735 11828 天佑家園 672 16444 萊蒙順澤 華庭 2796 17500 嘉都 海泉灣 243 20234 嘉都 水榭花城 191 15965御東郡 168 14556黃金藍灣 131 12971天佑家園 95 7272碧桂園時代城 76 6924首爾 嘉茂苑 1254 110840欣水灣 216。 商業(yè)市場：成交量平穩(wěn)上升，價格小幅回落廊坊（安次 +廣陽） | 項目預(yù)售情況46項目名稱 區(qū)縣 批準銷售套數(shù)（套） ↓批準銷售面積（㎡）楓景園 廣陽 335 20236金銀灣 廣陽 313 15287上善頤園 廣陽 223 32919尊域盛地 安次 208 16446宏程華苑 安次 84 6631新世界家園 廣陽 67 12965龍河楓景 安次 45 4214恒祥家園 安次 14 1292項目名稱 區(qū)縣 批準銷售套數(shù)（套） ↓批準銷售面積（㎡） 項目名稱 區(qū)縣批準銷售套數(shù)（套） ↓批準銷售面積（㎡）楓景園 廣陽 964 88459 東冠 廊坊（安次 +廣陽） | 商品房市場216。 普通住宅：交易主要集中在大中戶型，總金額在百萬上下90㎡以下占 16%100萬以下占 59%398月普通住宅供應(yīng)一覽表項目名稱 預(yù)售開始時間 預(yù)售范圍 預(yù)售證號 住宅供應(yīng)面積（㎡）東勝紫御府（馨苑） 20230806 31 16號辦公樓 2023071 天洲視界城 20230816 D11號住宅樓 2023075 瑞城 20230818 低層住宅 低層住宅 3 2023076 鳳凰城（海棠苑） 20230825 21號商住樓 22號樓 2023077 鳳凰城（海棠苑） 20230829 23號樓 24號樓 2023078 石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場40項目名稱 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價（元 /㎡ ）成交總額（億元）林蔭大院 新華 359 9985 錦融尚御 長安 232 6777 瑞城 長安 223 7796 紫晶悅城 長安 222 6570 天洲視界城 長安 184 5749 博雅盛世 長安 143 6264 匯君城 新華 137 9590 云棠家園 長安 125 9036 眾美鳳凰城 新華 122 13345 天陽御瓏灣 裕華 118 10552 項目名稱 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價（元 /㎡ ）成交總額（億元）潤德天悅城 橋東 3043 6304 博雅盛世 長安 2375 5
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