開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期投資分析(文件)
【正文】 2 銷 售 凈 利率 項(xiàng) 目 凈 利 潤(rùn) /銷 售收入 100% 二 參考指 標(biāo)1 單 位面 積凈 利 項(xiàng) 目 凈 利 潤(rùn) /銷 售面 積2 銷 售毛利率 項(xiàng) 目利 潤(rùn) /銷 售收入 100%3 資 金峰 值 比例 資 金峰 值 /項(xiàng) 目 總 投 資指標(biāo)說(shuō)明謝謝 謝謝靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 ****1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 ***1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 *****1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 *****1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 ****1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 *****1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 *****1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 ****1知人者智，自知者明。 **** 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 *****1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ***很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。 ****1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。風(fēng)險(xiǎn)分析：盈虧平衡分析；敏感性分析；定性分析。以銷售為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目通常都不是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，而且其投資回收的速度取決于項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃和銷售價(jià)格，因此，分析計(jì)算其投資回收期無(wú)太大實(shí)際意義。EXCEL函數(shù)的引用投資回收期投資回收期： 項(xiàng)目?jī)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期，一般根據(jù)現(xiàn)金流量表求得。動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 指項(xiàng)目按部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率 ic， 將各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)起點(diǎn)的現(xiàn)值之和，反映項(xiàng)目在整個(gè)壽命周期內(nèi)總的獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)， FNPV≥0 時(shí)，項(xiàng)目的收益水平達(dá)到或超過(guò)了該行業(yè)應(yīng)達(dá)到的最低經(jīng)濟(jì)效益水平，項(xiàng)目可行； FNPV＜ 0時(shí)，可以認(rèn)為項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較低，不可行。靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 在進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算時(shí)，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，只計(jì)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值，如常用的投資利潤(rùn)率、投資利稅率、投資回收期等；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 在進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算時(shí)，考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，即不僅計(jì)算現(xiàn)金流量的絕對(duì)值，還計(jì)算因現(xiàn)金流量發(fā)生時(shí)點(diǎn)不同而產(chǎn)生的時(shí)間價(jià)值，如常用的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等靜態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)總投資利潤(rùn)率 一般是指項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。土地增值稅其計(jì)算實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。因城市市政規(guī)劃、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的需要而被政府征用的房地產(chǎn)免稅。交易印花稅：對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書(shū)立領(lǐng)受各種憑證而征收的稅種。教育費(fèi)附加：為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)營(yíng)資金來(lái)源而征收的一種稅。經(jīng)營(yíng)期間稅費(fèi) 包括兩部分：（ 1）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)（ 2）土地增值稅（ 3）企業(yè)所得稅與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人所獲得營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。財(cái)務(wù)費(fèi)用中國(guó)人民 銀 行人民 幣貸 款利率表項(xiàng) 目 年利率（ %）1 短期借款6個(gè)月以下 6個(gè)月～ 1年（含 1年）2 中 長(zhǎng)
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