開發(fā)項目前期投資分析(文件)
【正文】 2 銷 售 凈 利率 項 目 凈 利 潤 /銷 售收入 100% 二 參考指 標1 單 位面 積凈 利 項 目 凈 利 潤 /銷 售面 積2 銷 售毛利率 項 目利 潤 /銷 售收入 100%3 資 金峰 值 比例 資 金峰 值 /項 目 總 投 資指標說明謝謝 謝謝靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 ****1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 ***1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 *****1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 *****1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 ****1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 *****1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 *****1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 ****1知人者智，自知者明。 **** 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 *****1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ***很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。 ****1以我獨沈久，愧君相 見頻 。風險分析：盈虧平衡分析；敏感性分析；定性分析。以銷售為主的房地產(chǎn)項目通常都不是長期經(jīng)營項目，而且其投資回收的速度取決于項目營銷計劃和銷售價格，因此，分析計算其投資回收期無太大實際意義。EXCEL函數(shù)的引用投資回收期投資回收期： 項目凈收益抵償全部投資所需的時間，分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期，一般根據(jù)現(xiàn)金流量表求得。動態(tài)盈利性評價指標財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 指項目按部門或行業(yè)的基準收益率 ic， 將各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設起點的現(xiàn)值之和，反映項目在整個壽命周期內總的獲利能力的動態(tài)評價指標， FNPV≥0 時，項目的收益水平達到或超過了該行業(yè)應達到的最低經(jīng)濟效益水平，項目可行； FNPV＜ 0時，可以認為項目的經(jīng)濟效益較低，不可行。靜態(tài)評價指標： 在進行評價指標計算時，不考慮資金的時間價值，只計現(xiàn)金流量的絕對值，如常用的投資利潤率、投資利稅率、投資回收期等；動態(tài)評價指標： 在進行評價指標計算時，考慮了資金的時間價值，即不僅計算現(xiàn)金流量的絕對值，還計算因現(xiàn)金流量發(fā)生時點不同而產(chǎn)生的時間價值，如常用的財務凈現(xiàn)值、內部收益率等靜態(tài)盈利性評價指標總投資利潤率 一般是指項目生產(chǎn)經(jīng)營期內的利潤總額與項目總投資的比率。土地增值稅其計算實行四級超率累進稅率。因城市市政規(guī)劃、國家重點項目建設的需要而被政府征用的房地產(chǎn)免稅。交易印花稅：對經(jīng)濟活動中書立領受各種憑證而征收的稅種。教育費附加：為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴大地方教育經(jīng)營資金來源而征收的一種稅。經(jīng)營期間稅費 包括兩部分：（ 1）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅費（ 2）土地增值稅（ 3）企業(yè)所得稅與轉讓房地產(chǎn)有關的稅費營業(yè)稅：對在我國境內提供勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位或個人所獲得營業(yè)額征收的一種稅。財務費用中國人民 銀 行人民 幣貸 款利率表項 目 年利率（ %）1 短期借款6個月以下 6個月～ 1年（含 1年）2 中 長
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