城市化背景下－－商業(yè)地產(chǎn)研究(文件)
【正文】 旅游、金融服務(wù) 、 圖書(shū)報(bào)刊、 郵電業(yè)居住區(qū)商業(yè)人流集中，交通便利的地段保障 該 地居民的日常生活，提供必要的服 務(wù)當(dāng)?shù)鼐用?5萬(wàn) 超市、便利店、醫(yī)藥 店，菜市 場(chǎng) 、餐飲生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊 郵電業(yè)街坊商 業(yè)街坊主要出入口，居民主要途徑地提供日常必 須 商品及便利服 務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐 飲 店，生活服 務(wù)業(yè)專(zhuān)業(yè)街商 業(yè) 中心周邊 ，交通便利處提供 專(zhuān)門(mén) 商品或 專(zhuān)業(yè) 服 務(wù)購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)門(mén) 商品，尋 求 專(zhuān)業(yè) 服 務(wù)的消 費(fèi) 者街 長(zhǎng) 200米以上， 專(zhuān)業(yè)店 30家以上特色 專(zhuān)業(yè) 店、 專(zhuān)賣(mài)店 配套服 務(wù)新城商 業(yè)中心城市 規(guī) 劃的新城中心商 業(yè)區(qū)； 人流集中，交通便利的地段購(gòu) 物、文化 娛樂(lè) 、休 閑 、旅游并與金融 結(jié) 合新城居民，商圈輻 射范 圍 及外來(lái)消 費(fèi) 者25萬(wàn) 20萬(wàn) 12萬(wàn)平米購(gòu) 物中心、百 貨店、超市、 專(zhuān)業(yè) 店、 專(zhuān)賣(mài)店、餐 飲 、文化 娛樂(lè)旅 館 、金融服務(wù) 、旅游服務(wù) 、 圖書(shū)報(bào)刊、 郵電業(yè)中心鎮(zhèn) 商業(yè)人流集中地 購(gòu) 物、旅游、 為農(nóng)服 務(wù)本 鎮(zhèn) 居民、周邊村民及外來(lái)消費(fèi)者5萬(wàn) 2萬(wàn)平米超市、餐 飲 、小商品市 場(chǎng) 、 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) ， 農(nóng)資 供 應(yīng)生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊、 郵電 、文化 娛樂(lè)業(yè)一般鎮(zhèn) 商業(yè)鎮(zhèn) 街區(qū)， 農(nóng)貿(mào)集散地周 邊提供日常商品提供生活與 為農(nóng) 民服 務(wù)本 鎮(zhèn) 居民，周邊中心村村民2萬(wàn) 超市、便利店，菜市 場(chǎng) ，餐 飲 ， 農(nóng)資供 應(yīng)生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊 郵電 、文化 娛樂(lè)業(yè)商 業(yè) 地 產(chǎn)類(lèi) 型和 規(guī) 模常見(jiàn)的類(lèi)型有：? 購(gòu)物中心 ―― 購(gòu)物中心不完全是商業(yè)行為，應(yīng)劃歸為商業(yè)地產(chǎn)范疇。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的類(lèi)型商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 一種是 Shopping Mall， 這種模式購(gòu)物中心是綜合性和超大型的，與主體性購(gòu)物中心不同的是，這種購(gòu)物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢(shì)，即百貨店、超市和許多專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店，再輔以餐飲娛樂(lè)業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。但商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還要加入商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，必須進(jìn)行商業(yè)評(píng)估和布局規(guī)劃。市場(chǎng)常常呈現(xiàn)不均衡發(fā)展，某個(gè)區(qū)域缺少商業(yè)沒(méi)人做，有的地方商業(yè)設(shè)施已經(jīng)太多，但是大家還是愿意擠在里面。 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 商業(yè)布局規(guī)劃 一個(gè)成功的商業(yè)，不是將所有有名的品牌拉進(jìn)去就成功。? 建設(shè)模式 ? 投資模式? 設(shè)計(jì)模式? 管理模式 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體，是一個(gè)不可中斷的鏈條。找到客戶不等于就能完成招商。危機(jī)管理對(duì)商場(chǎng)相對(duì)更重要，這種場(chǎng)所的公眾性非常突出，任何一個(gè)意外可能對(duì)這個(gè)商場(chǎng)形成致命的影響。 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 世界一流商業(yè)街的六個(gè)關(guān)鍵影響因素 豐富的 歷 史 是一條古老而又 傳統(tǒng) 的商 業(yè) 街，有著自己的 歷 史和文化底蘊(yùn) ，能引起人 們 的 歷 史回 憶 。商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度－－長(zhǎng)、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過(guò) 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專(zhuān)業(yè)大街步行街、沈陽(yáng)中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過(guò)四層，地下延伸則最多不要超過(guò)兩層。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車(chē)場(chǎng) ) S－－ Shopping (購(gòu)物 ) C－－ Convention (集會(huì) ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的 “購(gòu)物街 ”為 “生活街 ”，將商業(yè)街建成一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。為了迎接嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國(guó)外采取了 “豪布斯卡 ”原則的措施，來(lái)重塑商業(yè)街的功能。多元化的商 業(yè) 功能具有零售、餐 飲 、住宿、 娛樂(lè) 和文化的 綜 合功能知名的骨干商 戶 具有不斷更新的知名骨干店 鋪 或曰核心店 鋪 ，是吸引客流的基石便捷的公共 設(shè) 施和愉悅的 環(huán) 境配 備 有便利的交通和足 夠 的停 車(chē) 位，有 綠 地、休 閑 椅和花園廣 場(chǎng) 等牢固的政企合作關(guān)系有自己的店 鋪組織 ，有相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)，并與政府保持著密切的 聯(lián) 系商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽(yù)、密集的客流量和可靠的收入。成功商業(yè)街要訣 －－ “ 商業(yè)街至少要成為一個(gè)區(qū)域的名片” 、 －－ “ 在強(qiáng)調(diào)建筑本體所表現(xiàn)出的美感和潛在聚客能力的同時(shí)，繼而全面提升城市商圈內(nèi)部的聚合和整體輻射力 ” 。 怎么讓這個(gè)商場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營(yíng)中很重要的內(nèi)容。 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 后期經(jīng)營(yíng)管理 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目重在后期經(jīng)營(yíng)管理。需要一些主力店，也需要一些愿意負(fù)擔(dān)很高租金的中小型商家， 比例
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