如何有效地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研(文件)
【正文】 311:32:35 下午 23:32:35一月 21u 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:32:3523:32:3523:321/25/2023 11:32:35 PMu 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2111:32 下午 一月 2123:32January 25, 2023u 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 23:32:3523:32:3523:32Monday, January 25, 2023u 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。u 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 50C類客戶：經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，重視居住品質(zhì)少多強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力 閑暇時(shí)間稍弱 C A D B資產(chǎn) 百萬級(jí)事業(yè)、生活狀態(tài) 高端客戶中的 “小富即安 ”型，事業(yè)小有所成，看重居住環(huán)境對(duì)北戴河的認(rèn)知 適于養(yǎng)生、養(yǎng)老 ，環(huán)境好，宜居； 距離可以接受；第一居所；認(rèn)為北戴河的房子比海港區(qū)有價(jià)值對(duì)別墅 /類別墅的認(rèn)知居住舒適，尺度恰當(dāng) ；部分滿足獨(dú)占需求，但需要一定的鄰里關(guān)系；喜歡低密度的房子，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許其關(guān)注獨(dú)棟購買別墅 /類別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素環(huán)境宜居低密度物業(yè)形式、產(chǎn)品品質(zhì)身份體現(xiàn)配套、交通支付力 /支付意愿 200萬以內(nèi) /200萬以內(nèi)u典型客戶：u清馨家園雙拼業(yè)主牛女士：北戴河是最理想的居住養(yǎng)老地，買不起獨(dú)棟，雙拼很合適，有天有地，三面獨(dú)占 ……u清馨家園聯(lián)排業(yè)主李女士：一直想在北戴河海邊有套房子，喜歡有院子和鄰居的感覺 …… 本項(xiàng)目類別墅產(chǎn)品的潛在客戶。 48A類客戶：經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，注重享受生活少多強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力 閑暇時(shí)間稍弱 C A D B資產(chǎn) 千萬級(jí)事業(yè)、生活狀態(tài) 事業(yè)已取得較大成功，愿意在休閑上花時(shí)間， 追求生活品質(zhì)，感性對(duì)北戴河的認(rèn)知 距離適中 ，不覺得遠(yuǎn)；環(huán)境好，宜居； 地位高尚；第一居所；認(rèn)為北戴河的房子比海港區(qū)有價(jià)值對(duì)別墅 /類別墅的認(rèn)知能感知獨(dú)棟別墅的真正價(jià)值 ，及其與類別墅的本質(zhì)差別購買別墅 /類別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素獨(dú)占資源（大環(huán)境、小環(huán)境）身份標(biāo)簽（產(chǎn)品形式、形象）居住舒適（尺度、功能空間）交通通達(dá)性好支付力 /支付意愿 大于 300萬 /大于 300萬u典型客戶：u興龍最大的業(yè)主李先生：距離近，風(fēng)水好，住獨(dú)棟別墅是一種生活狀態(tài)和身份體現(xiàn) ……u清馨家園聯(lián)排業(yè)主楊先生：獨(dú)棟才是真正的別墅，北戴河能體現(xiàn)身價(jià) …… 本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅雙拼別墅的潛在客戶。 47秦皇島高端客戶分析 —— 尋找本地的獨(dú)棟別墅客戶u我們?cè)L談了秦皇島當(dāng)?shù)?30多位 高端客戶和專業(yè)人士，試圖找到本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅的潛在客戶。 46呼和浩特五大支柱產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了條件乳業(yè)集群蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)明顯；預(yù)計(jì) 2023年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá) 400億，成為國(guó)內(nèi)最大乳業(yè)基地電力集群呼和浩特 2023年電力總裝機(jī)容量將達(dá) 1000萬千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤(rùn)清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠生物制藥國(guó)家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等電子信息產(chǎn)業(yè)與北京的交通優(yōu)勢(shì)，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。新興服務(wù)行業(yè)如科學(xué)研究技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)等以高于 40%速度增長(zhǎng)。 43通過對(duì)比認(rèn)識(shí)呼市為更準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀水平，我們根據(jù)以下原則選取了太原、石家莊、濟(jì)南、鄭州、沈陽五個(gè)城市與呼和浩特進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的對(duì)比：屬于北京 1小時(shí)飛行圈省會(huì)城市（除濟(jì)南、沈陽外其余均為內(nèi)陸省份的省會(huì)）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u 南部 依靠金橋開發(fā)區(qū)的帶動(dòng)，城市的經(jīng)濟(jì)功能逐漸南移，南部成為未來城市發(fā)展的主要方向。 41呼和浩特東部和南部是城市發(fā)展重心回民區(qū)玉泉區(qū)新城區(qū)賽罕區(qū)呼和浩特國(guó)航大廈周邊狀況u 呼和浩特市區(qū)共分為四個(gè)行政區(qū)：u 新城區(qū)和塞罕區(qū)發(fā)展較晚，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，城市面貌較新；u 回民區(qū)和玉泉區(qū)則屬于相對(duì)落后、發(fā)展緩慢的老城區(qū)。u 呼和浩特是自治區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)中心。A區(qū)：由基地原生樹自然分隔成為相對(duì)獨(dú)立區(qū)域，交通便利性好，具有一定的資源條件，適宜作為項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 38基地原生樹的兩種規(guī)劃意向I 生活感 ： “ 回家的路 ”配以尺度親切的植栽、鋪裝、設(shè)施和小品，突出溫馨近人的生活化氛圍。 原有的行道樹具備較好的密度和形態(tài)，有進(jìn)一步挖掘形成本案亮點(diǎn)的可能。 36周邊狀況及交通條件周邊狀況：南部： 內(nèi)蒙日?qǐng)?bào)社大樓及其員工住宅區(qū)東部： 擬建住宅用地 西北部： 毗鄰濱河南路及小黑河通達(dá)性：南部： 昭烏達(dá)大街 —— 大橋 —— 世紀(jì)大道—— 南側(cè)規(guī)劃路 ——進(jìn)入北部： 濱河北路 ——小橋 —— 進(jìn)入 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 總體布局、物業(yè)類型、戶型配比、總
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