房地產(chǎn)策劃案例波托菲諾獨棟別墅(文件)
【正文】 面積是多少？花園內(nèi)可否停車？ ?每棟別墅之間的間距是多少？ ?是否有親水平臺設(shè)計？ ?燕棲湖水深多少？有何安全措施？ ?別墅區(qū)域的閉路保安系統(tǒng)會安裝到什么程度，發(fā)展商室內(nèi)是否送安防系統(tǒng)？ ?連接對岸的木棧道能否加做花架頂棚？ —— 關(guān)于 23套別墅 四、客戶關(guān)注的問題 配套方面 ?荔枝林是否永久保留？ ?別墅區(qū)域內(nèi)是否有兒童游樂設(shè)施？ ?別墅區(qū)域內(nèi)是否提供 24小時循環(huán)熱水服務(wù)？ ?別墅區(qū)域如何做好防蚊蟲處理？ ?能否引進(jìn)大型超市？ ?交通擁擠如何處理？ —— 關(guān)于 23套別墅 四、客戶關(guān)注的問題 營銷方面 ?別墅是否會內(nèi)部訂購，造成不公平？ ?拍賣時，如何證明拍賣流程是公平公證的？ ?2023年 8月的戶型講解會是否能如期舉行？ ?價格何時才能確定？ ?誠意金的退還時間？ ?能否引進(jìn)國外銀行貸款？ —— 關(guān)于 23套別墅 四、客戶關(guān)注的問題 位置選擇 ?選擇有山有水的地方，身處城市，親近自然； ?別墅建筑在城市的山坡上，俯瞰城市繁華； ?西面農(nóng)民房的方向做人文景觀處理，免得影響別墅品質(zhì)； ?把單棟別墅面積擴大，減少島上戶數(shù)； —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 四、客戶關(guān)注的問題 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ?荔枝林是否永久保留？ ?別墅區(qū)域內(nèi)是否有兒童游樂設(shè)施？ ?別墅區(qū)域內(nèi)是否提供 24小時循環(huán)熱水服務(wù)？ ?別墅區(qū)域如何做好防蚊蟲處理？ ?能否引進(jìn)大型超市？ ?交通擁擠如何處理？ —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 四、客戶關(guān)注的問題 外立面設(shè)計 ?別墅是否會內(nèi)部訂購，造成不公平？ ?拍賣時，如何證明拍賣流程是公平公證的？ ?2023年 8月的戶型講解會是否能如期舉行？ ?價格何時才能確定？ ?誠意金的退還時間？ ?能否引進(jìn)國外銀行貸款？ —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 四、客戶關(guān)注的問題 —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 戶型設(shè)計 ?客廳面積加大； ?房間數(shù)量太多，減少； ?戶型一定要方正； ?主人房面積一定要大； ?必須配有工人房； ?挑空空間要夠高夠大； ?樓梯一定要寬敞、明亮； ?露臺冬天可做陽光玻璃房； ?一樓進(jìn)門是客廳，地下室做健身房； 四、客戶關(guān)注的問題 —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 花園設(shè)計 ?花園面積一定要夠大， 240平米以上，住別墅就是享受 ?獨立花園空間； ?前后花園合二為一，集中花園面積； ?別墅周圍高個植物形成私密空間； ?門口有大樹，風(fēng)水不好； 四、客戶關(guān)注的問題 —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 泳池設(shè)計 ?泳池面積要大， 60平米以上； ?泳池可以填充做花園 四、客戶關(guān)注的問題 —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 車位設(shè)計 ?車庫入口 ； ?車位 3個以上； ?別墅入口有公共停車位； 四、客戶關(guān)注的問題 —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 交房標(biāo)準(zhǔn) ?交房時是毛坯房，自己設(shè)計； ?所有管線埋好，管道設(shè)好； 四、客戶關(guān)注的問題 —— 關(guān)于所有別墅產(chǎn)品 物業(yè)管理 安全 保安定期巡邏，給別墅區(qū)域特別關(guān)注； 加大保安密度，最好一個島上有 12個保安； 管理好商業(yè)街，小心酒吧喝酒鬧事； 會所人員復(fù)雜，要控制進(jìn)入人員素質(zhì)； 配套 會所配套設(shè)施應(yīng)該更齊全； 住戶享有會所優(yōu)先權(quán)； 認(rèn)同林蔭大道設(shè)計，純水岸應(yīng)該多種樹； 設(shè)置循環(huán)水設(shè)備； 設(shè)置中央凈水機； 會所泳池設(shè)立鐘表； 小區(qū)垃圾桶換成綠色的加蓋垃圾桶； 城巴站設(shè)立雨棚，為老人孩子著想； 服務(wù) 有鐘點工服務(wù)； 代請保姆服務(wù)； 加強物管人員素質(zhì)，有服務(wù)意識； 五、后續(xù)工作安排建議 營銷方面 完成時間： 2023
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